榮觀房產網1. “商品房市場供求比”怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比<0.8，市場呈現供不應求。
商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。 我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面： 一方面是供需價格差異： 低價位房供應不足，中高價位房供應過量。
以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。
但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。
即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。 與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。
從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異： 盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。
今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
2. 商品房市場供求比怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：
一方面是供需價格差異：
低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異：
盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
3. 房地產供求比和存銷比一樣嗎
您好。
二者不一樣。
供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統計。所以存銷比是一個準確的數值，而供求比，是一個測算的數值。
4. 供需比是咋回事
“供需比小于1。
1，表示供需關系處于合理區間，1。1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2。
0，就屬于供需失衡。” 對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。
而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。 “供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。”
張宏偉說，以供需比為0。91的上海為例， 2014年常住人口2425。
68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，“因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。 ” 上述報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。
“他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”張宏偉認為。
根據調研，對于部分供需比大于2。0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
5. 房地產的供求關系是什么樣的
從供應方看，中國人多地少，國土面積只有2%的土地適合居住，18億畝耕地的紅線不可觸動（我不認為這是一項好的*策），可居住土地的供給就那么多，這是鎖定的。
美國城市建成區占國土面積的3。1，日本占國土面積的4。
2，中國所有的建成區加起來只占國土面積的0。 33，而所有的城市建成區真正用于居住所占有的面積只有全部國土面積的0。
11。 從需求方看，目前中國城市化率不足55%。
有人說低估了，再加上2個點也是空間巨大。十三五規劃很明確了，城市化率每年增加1個點，還有數億人口需要搬進城市。
城里的中產階級有錢了、有孩子了、生二胎了，還有源源不竭的改善性需求，二居室想換三居室，大戶型想換別墅。 衣食住行，住是真正的渴望，因為你一生最長的時間是和自己的房子一起度過的。
中國人會把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農村，為了娶媳婦，借錢也得買房。
有些人說，房子抑制內需，一套房子消滅一個中產階級。你買了一套房子，財富并沒有消失，而是從現金變成了不動產，不但沒有消滅中產階級，反而使之享受了增值，實際上，中產階級和富裕階層最喜愛的投資渠道就是買房子。
買房子在產業鏈上拉動50多個行業，怎么就不是內需，難道只有吃喝玩樂才是內需嗎？有需求，還要有有效需求，即購買力支持的需求。購買力是居民收入決定的，居民收入表現為貨幣。
貨幣，只能越來越多，人均收入要翻番，啟動國民收入倍增計劃，這意味著什么？未來要釋放多少貨幣？。