榮觀房產網1. 貴陽高端消費潛力巨大 商業地產如何發展
一旦進行產權分割，之后的項目整體運營就不好統一，甚至會造成各種行業比例失衡，從而產生惡性競爭，這樣的商業地產就很難活下來”，貴陽世紀金源購物中心置業有限公司常務副總經理左韜認為。
產權分割是經營商業地產的大忌貴陽世紀金源購物中心置業有限公司常務副總經理左韜作為全省最大的購物廣場，除了寫字樓以外和社區商鋪以外，貴陽世紀城的所有商業地產幾乎都是自持的。這樣做的好處是商業地產的開發商對項目的整體運營和招商有絕對的話語權，它可以根據各行業的不同特性進行合理的搭配，從而使得購物中心內販售的商品將蓋高中低三個檔次，滿足從嬰兒到老年人的各類人群需要，真正成為一個一站式購物的shopping mall。
事實上，世紀金源在做這種規模30萬平方米以上的超大型購物中心上，已經形成了一系列完備的運營和管理制度，涵蓋了吃、喝、玩、樂、購、旅游、休閑商務等多重業態為一體、并能滿足大眾化、中端、高端消費的超級購物中心要怎么進行種類搭配和區域劃分，他們有自己的一套。貴陽高端消費市場潛力巨大 宏立城集團副總裁陳曉輝現在貴陽出現了不少城市綜合體，我們花果園項目未來也要打造一個高端的城市綜合體項目，有人會懷疑說貴陽作為一個三線城市，是不是有這么大的市場，能容納得下這么多城市綜合體。
我認為貴陽雖然是一個三線城市，但貴陽人有很強的消費力，你看現在貴陽街頭經常有保時捷、悍馬這類的好車經過，這說明貴陽人其實很追求品牌，很有能力消費的。但你仔細看就會又發現一個問題，這些好車都是在成都、上海，甚至是昆明等地方買的，因為貴陽沒有賣這些東西的店面，這些高端消費就流失到了別的城市，這是很可惜的。
所以我覺得貴陽不是不能容納這么多的城市綜合體，而是各個城市綜合體要怎么樣打造出自己的特色。你現在去逛貴陽的很多商場都會發現一個現象，很多商場內的品牌重復都相當的高，而且貴陽的這些商場里面的品牌都很有限，很多高端品牌貴陽人都不知道，我們就想，可不可以打造一個以高端為主，兼顧其他各類消費群體的大型城市綜合體。
這個要求其實很難，因為高端品牌有很強的排他性，但是因為我們項目的商業體量也很大，所以我們可以做這樣的嘗試，讓貴陽人的各種消費都可以在這一站式的搞定，在家門口就可以買到LV，不用再跑去香港。商業發展的未來格局是“一中心多組團” 貴州大學客座教師馬兆平貴陽作為全省的*治、經濟、文化及交通、物流中心，其輻射范圍覆蓋全省，。
由此，我們從北京、上海、廣州等一線城市看到，例如北京，王府井大街的商業中心地位不可動搖，其城市的商業格局規劃亦為“一個中心，多組團”商業格局，上海的南京路、廣州的天河商圈等，均是同一城市其他商業區域無法撼動的。但“多組團”中的商業并不是說不能進行，相反，“多組團”商業將成為城市副商業中心，以區域內居民為服務對象，以便民利民為宗旨，以優化居住環境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業與中心商圈形成“百花齊放”共同發展的商業格局。
根據貴陽市未來五年城市規劃，可以預見，在不久的將來，城市的商業格局必將有所變化，將形成“一個中心，五個組團”的城市商業格局，而這種商業格局目前已經呈現出一定的雛形。像現在*府將沿百花大道打造城市“商貿走廊”，其區域內的“蒙特卡尼”沿百花大道就修建了商業街，商業面積約5萬平方米左右，沿城市道路外街在承載城市機電、建材、餐飲等業態轉移的同時，內街商業將定位為歐陸風情一條街，業態定位以社區超市、時尚用品、酒吧、餐飲為主，屆時，在豐富小鎮生活的同時，完全能滿足周邊城市居民生活需求。
商業發展要靠有整體規劃 燕文明商業的發展和繁榮首要因素是“人”，有道是“人流就是財源”，要想貴陽各個區域的商業都有發展，首先要將集中在貴陽主城區的購買人群可以外流到金陽、小河、烏當等區域，這就要求各個區域之間的交通十分便捷，公共交通體系非常發達，這就是目前制約各個區域商業進一步發展的重要因素。當然目前貴陽積極開建的軌道交通就是為了解決這一問題，相信在不久的將來貴陽商業必將迎來更好的發展。
目前貴陽的各個區域沒有明確的城市功能定位，只是通過一些非常模糊的各個區域整體形象來突出區域的競爭力，因此要講發展何種類型的商業就目前這個階段很難判斷。正是因為沒有這樣一個明確的區域功能區分，目前各個區域都是在建設商業中心和購物中心一類的綜合性商業物業，這樣一擁而上的商業模式當然是存在問題的，這要通過*府規劃部門的整體規劃，形成和突出區域之間差異化的發展。
發展商業地產地段是關鍵貴州中大房地產開發有限公司副總經理龔海鷹從貴陽市場來看，我們這個城市的商業地產在住宅地產高速發展的十幾年來一直屬于比較平穩的狀態，但大貴陽概念的提出又從根本上改變擴張了貴陽作為城市的區域位置，城市的擴大，特別是輕軌沿線以及一些重點道路周圍，肯定需要商業的配合，所謂城為市之骨架，市為城之血液，所以在未來3年里，貴陽。
2. 現在貴陽房地產策劃發展前景怎么樣
最近全國房地產市場都比較低迷，目前貴陽有兩個超級大盤在售：花果園和未來方舟。
當然其他大盤也不少，總體來說市場是有一點供過于求，所以如果你在房地產營銷方面經驗豐富，能力很強的話，能幫助公司銷量增長，收入肯定不錯的。但要客觀認識自己的能力，之前做了多久，取得過多大的業績？業績是靠策劃得好，還是純粹因為市場好，現在不是那個顧客搶房子，開盤就賣光的時代了。
總之，貴陽的房地產市場目前不溫不火，急需優秀的銷售人才，還是可以來試試的。至于待遇，低至3、4千，高至萬元以上，就看你個人的能力了。
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