榮觀房產網1. 誰能講講武漢的房地產市場的現狀
武漢市房地產市場投資潛力分析
第一部分、武漢市宏觀經濟分析
1、經濟高速增長
l 04年武漢市實現地區生產總值1,956億元，比上年增長14.5%，增幅提高2.4個百分點，創歷年來新高，且遠高于全國9.5%的增長速度，從02年起，武漢市經濟步入飛速發展的階段。
數據來源：國家統計局，武漢市統計局
2、固定資產投資加快
l 04年全社會固定資產投資完成822.20億元，同比增長27.5%，增幅比上年提高14.4個百分點，達9年來最好水平。占地區生產總值達到42.03%，創歷年新高。從走勢上看，03年起，固定資產投資開始提速。
數據來源：武漢市統計局
3、房地產投資占生產總值與固定資產投資的比重均保持穩定上升的勢頭
l 04年，全市完成房地產投資233.3億元，同比增長37.6%，增幅提高3.23%,04年經歷了調控，武漢房地產開發投資依然呈現上揚的趨勢。
l 04年房地產投資占武漢市生產總值的比重繼續穩步上升，為11.93%，同比增長1.73個百分點。而這一比率在全國僅為6.75%，表明房地產業在武漢經濟起著重要支柱作用。
l 04年房地產投資占全社會固定資產投資的比重為28.38%，逐漸成為拉動全市經濟發展的主要動力之一。
數據來源：武漢市統計局
4、城鎮居民收入穩步增加
l 04年武漢市城鎮居民人均可支配收入9,564.05元，增長12.2%，增幅提高3.18%，增速呈上升趨勢，比武漢市生產總值增長率14.5%，低了2.3%，處于合理的區間。
數據來源：武漢市統計局
5、個人住房貸款余額飛速增長
l 2000年以來，住房分配制度改革為房地產市場的發展提供了動力，武漢市個人住房貸款余額飛速增長，04年個人住房貸款余額比00年增長近 14.2倍。從曲線上增幅雖然略有下降，但也達到61.1%，遠高于全國35.83%的增長率，說明武漢房地產市場極為火爆。
2. 武漢的房地產市場怎樣
武漢市目前正是大力建設的高峰時期，應該算是武漢歷史中發展規模和力度最大的時期。所以相應的，房地產是武漢現在最主要的行業。
但是盡管如此，武漢市整體薪資水平不算高，是不可爭辯的事實。會計、財務職位，因為行業不同，工資水平相差很大，少的2千多，稍高的5、6千。
我自己也是房地產行業的，公司是上市公司，相對來說公司實力還是比較強的，從我了解的情況來看，在甲方的25歲左右的年輕財務人員，月薪1.2萬是不太可能的，除非少數非常優秀的人，恰好進了工資很高的公司，然后把各種福利、獎金、五險一金全算上，能勉強達到這個數目。但是要想普遍達到，是絕對不可能的。
3. 武漢房地產市場的前景等等
1.一線城市：北京，上海。
準一線城市：廣州，深圳。
二線城市：天津，重慶，南京，沈陽，武漢，成都，西安，杭州。
準二線城市：其他的副省級城市，沿海開放城市，GDP居前的地級市，大連，青島，寧波，廈門，哈爾濱，蘇州，無錫等等。
2.房價只會往上漲，地鐵沿線都是好地段。
3.二環內沒多少比較偏僻的地方了，像百步亭，常青花園，廣埠屯，魯巷，光谷都在二環以外了。現在橋太多了，再造一個新徐東不大可能。
4.二七長江大橋預計2011年7月底建成通車。鸚鵡洲長江大橋還沒開工，這個不好說。
5.新加坡移民武漢？你沒聽錯吧？
武漢通團隊為您解答。
4. 2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告
2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告 2007年上半年中國（武漢）房地產形勢分析報告 上部：中國房地產市場形勢分析與趨勢預測（2007年1—5月份） （一）、*府類房產投資加速，房企應避免與*府競爭 1-5月，全國城鎮固定資產投資32045億元，同比增長25.9%，與去年同期30.3%的漲幅相比有所下降。
可見*府的宏觀緊縮*策已經起到了一定作用。 1-5月，全國房地產開發投資完成7214億元，同比增長27.5%。
其中：商品住宅完成投資5042億元，增長29.5%；經濟適用住房投資208億元，增長39.4%，這是中國*府類房產開發投資6年徘徊低位以來，首次高速增長。 1-5月，全國房屋施工面積15.67億㎡，增長21.9%。
其中，住宅施工面積12.21億㎡，增長23%；辦公樓施工面積6416萬㎡，增長16.6%；商業營業用房施工面積1.79億㎡，增長11.8%。 大家顧問認為：*府類房產建設已經有了實際進展，按照一年半的生產周期，預計2008年下半年開始，中國*府類房產供應將增長30%以上，未來幾年*府對于小面積、低配置的房產供應將持續加大。
因此發展商應該對此予以回避，建設中高檔房產將可避免與*府類房產發生正面沖突。 （二）、樓市外資暴漲89.9%：幣值重估改變房地產游戲規則 1-5月全國房地產開發企業資金來源為12143億元，增長26.2%。
其中，國內貸款為2818億元，增長28.8%；利用外資222億元，增長89.9%；企業自籌資金4120億元，增長26.7%。其中外資最為突出。
大家顧問認為：按經濟界主流估算，在人民幣約每年對外升值5%的背景下，借外債可以獲得穩定人民幣升值的收益，也因此具有更好的競爭力戰勝內資，房地產主流打法已經改變。 （三）、房價續升：一線城市沖刺，二線城市開始發力 據國家發改委、統計局數據顯示，今年1-5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比環比繼續上漲。
新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上漲幅度均超過5%，而新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，其中： 1、分類別看：普通住房上漲7.2%漲幅最高；經濟適用房為2.0%、高檔住房6.5%; 2、分地區看：70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。漲幅較大的城市有：北海 15.1%、深圳 12.3%、溫州 10.9%、北京 10.3%、蚌埠 10.2%、南京 9.2%。
3、二手住房：銷售價格同比上漲6.8%，漲幅較大的城市有：北海 15.1%、深圳 13.9%、蚌埠 10.9%、北京 9.7%、鄭州 9.7%、大連 8.2%; 4、非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%，其中：辦公樓上漲7.8%最高、商業娛樂用房上漲5.1%、工業倉儲用房上漲3.3%。 大家顧問認為：一線城市北京、深圳開始如兩年前的上海高速沖刺，而二線城市尤其是二線中心城市也開始發力，空間似乎更大。
類別上，寫字樓品種也開始受到資金青睞。 （四）、上市房企市值大增：行業集中度不可避免將趨于集中 從房地產上市公司來看，核心優質地產公司市場占有率呈穩步增長態勢，在本幣升值的大前提下，行業增長前景和業績的可持續增長將被長期看好。
大家顧問認為：伴隨著通脹因素、資產價值溢價以及短期內人民幣升值的加速都將共同推動地產股走強。在競爭中上市房企處于有利地位，行業集中度將面臨進一步提高。
（五）、未來國家*策調控趨勢 1、后繼*策將是微調、漸進式的 從*府態度判斷，在下半年，即使國家再出臺宏觀*策，應該會采取逐步緊縮的*策防止過熱，漸進式的微調防止經濟出現大起大落。 2、貨幣財*雙管齊下 在金融*策方面，下一步貨幣*策緊縮力度將進一步加大，預計將上調存款準備金率和利率，同時進行信貸控制，特別是查處商業銀行信貸資金違規流入股市。
3、調控或將加力，前景仍然看好 近期宏觀經濟數據及有關*策表明，未來一段時間內，力度更大的調控*策的出臺可能有所提高，但從長期來看，因調控而導致硬著陸的風險依然較低，中國的投資前景仍然被看好。 大家顧問認為：未來可能出臺的*策有：第一，通過行*措施更為嚴格地控制供地和貸款，對工業投資項目嚴格執行環保標準，控制新開工項目；第二，上調針對各種高能耗產品的出口稅，開始征收與環保相關的稅項；第三，取消利息稅，以緩解銀行存款的流出；第四，基準利率上調27個基點，并通過上調存款準備金率和發行央行票據加大資金回籠的力度；第五，允許人民幣加快升值步伐。
第六、房價上漲加劇擔憂，預計年底前還會加息兩次。 下部：武漢房地產市場分析及趨勢預測 （2007年1~6月） 作為華中重鎮的武漢，中部龍頭地位日益彰顯，隨著經濟強勢開局，武漢大城經濟崛起，無論是中心城區“向心力”作用進一步加強，還是非中心城區開始崛起，武漢已經開始融入全國、甚至國際性視野，即將進入資本融合下的轉型期，未來發展空間極其廣闊。
看好武漢，投資武漢已經成為中國房地產行業之市場共識。 （一）、武漢經濟與樓市進入質變期 1、2007年GDP有望破三千億。
2007年1季度武漢市GDP為782.93億元，全年可能實現3000億的歷史突破。北京、上海、廣州等城市從3000億增長到5000億，均只用了三年的時間，武漢已經進入快速增長階段。
2、享受型高檔商品消費增長明顯。
5. 房地產制度有哪些*策
房地產制度*策： 房地產制度*策對房地產價格的影響也許是最大的，特別是房地產的所有制、使用制、交易管理制度及價格*策。
例如，在傳統城鎮國有土地使用制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地價、地租根本不存在；在傳統城鎮住房制度下，對住房實行實物分配、低租金使用，必然使住房價格和租金極低。 而改革城鎮國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權出讓、轉讓、出租，推行住宅商品化、社會化，實行住房分配貨幣化，就使得房地產價格顯現出來，并反映房地產市場供求狀況，同時也受房地產市場供求的影響。
目前，中國房地產所有制是房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，并且可以買賣；但土地所有權屬于國家或農民集體，不能買賣，僅能通過征收方式由農民集體所有變為國家所有這種單向流動。 因此，土地仍然沒有所有權價格，所謂的土地價格均是指某種土地使用權價格。
如果土地所有權價格和土地使用權價格同時存在，則土地使用權價格一般會低于土地所有權價格。另外，土地使用權一般是有使用期限的，因此土地及房地產價格的高低又與土地使用期限的長短有關。
一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產的價格就會越高；反之，就會越低。國有建設用地還是*府獨家壟斷供應的，供地*策（包括供應量、供應結構和供應 方式等）的變化會引起土地及房地產價格的變動。
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