榮觀房產網1. 交房驗收的一般程序是什么
具體如下：（1） 開發商發出交房通知房地產開發商通過電話、傳真、信件等形式，向購房者寄發《人住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書。
通知中 包括交房的時間、需交納的費用、不能按時交房的情況等。（2） 購房者在約定時間內持《人住通知書》到現場售樓部或 物業管理處聯系收樓事宜。
（3） 購房者交納有關費用。這些費用包括房屋價款結算、物 業費、公共維修基金等。
（4） 購房者驗房。購房者在相關工作人員的帶領下，到現場 對各項設施、設備進行檢查。
購房者要看是否存在質量問題，若有質量問題，應向開發商反映，并要求開發商進行修改，待修理 后再由購房者驗房。 （5） 購房者接收房屋。
若驗收合格，購房者須在《房屋驗收 交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和相關資料，同時繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單 上，可暫不辦理收樓人住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。 除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，關于 房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使，風險也從此時 由購房者來承擔（例如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。
2. 房地產驗收流程哪位朋友比較熟悉
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。《城市房地產開發管理暫行辦法》和《房地產開發經營條例》都作了相應規定，在此列出共您參考。
一、《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。
綜合驗收應當包括以下內容：1、規劃要求是否落實；2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；3、單項工程質量驗收手續是否完備；4、拆遷補償款安置方案是否落實；5、物業管理是否落實；6、其他。 二、《房地產開發經營條例》第17條也規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：1、城市規劃設計條件的落實情況；2、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；3、單項工程的工程質量驗收情況；4、拆遷安置方案的落實情況；5、物業管理的落實情況。 住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收 。
3. 首次購房驗收流程是什么
在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
管線分布圖，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。
主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；。
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