榮觀房產網房地產合理供需比
1. “商品房市場供求比”怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比<0.8，市場呈現供不應求。
商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。 我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面： 一方面是供需價格差異： 低價位房供應不足，中高價位房供應過量。
以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。
但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。
即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。 與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。
從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異： 盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。
今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
2. 商品房市場供求比怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：
一方面是供需價格差異：
低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異：
盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
3. 房地產供求比和存銷比一樣嗎
您好。
二者不一樣。
供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統計。所以存銷比是一個準確的數值，而供求比，是一個測算的數值。
4. 供需比是咋回事
“供需比小于1。
1，表示供需關系處于合理區間，1。1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2。
0，就屬于供需失衡。” 對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。
而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。 “供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。”
張宏偉說，以供需比為0。91的上海為例， 2014年常住人口2425。
68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，“因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。 ” 上述報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。
“他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”張宏偉認為。
根據調研，對于部分供需比大于2。0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
5. 房地產的供求關系是什么樣的
從供應方看，中國人多地少，國土面積只有2%的土地適合居住，18億畝耕地的紅線不可觸動（我不認為這是一項好的*策），可居住土地的供給就那么多，這是鎖定的。
美國城市建成區占國土面積的3。1，日本占國土面積的4。
2，中國所有的建成區加起來只占國土面積的0。 33，而所有的城市建成區真正用于居住所占有的面積只有全部國土面積的0。
11。 從需求方看，目前中國城市化率不足55%。
有人說低估了，再加上2個點也是空間巨大。十三五規劃很明確了，城市化率每年增加1個點，還有數億人口需要搬進城市。
城里的中產階級有錢了、有孩子了、生二胎了，還有源源不竭的改善性需求，二居室想換三居室，大戶型想換別墅。 衣食住行，住是真正的渴望，因為你一生最長的時間是和自己的房子一起度過的。
中國人會把住房看成是他的第一種需求，“不吃不喝也得買房”。不只城市人，在農村，為了娶媳婦，借錢也得買房。
有些人說，房子抑制內需，一套房子消滅一個中產階級。你買了一套房子，財富并沒有消失，而是從現金變成了不動產，不但沒有消滅中產階級，反而使之享受了增值，實際上，中產階級和富裕階層最喜愛的投資渠道就是買房子。
買房子在產業鏈上拉動50多個行業，怎么就不是內需，難道只有吃喝玩樂才是內需嗎？有需求，還要有有效需求，即購買力支持的需求。購買力是居民收入決定的，居民收入表現為貨幣。
貨幣，只能越來越多，人均收入要翻番，啟動國民收入倍增計劃，這意味著什么？未來要釋放多少貨幣？。
廣州房地產供需
1. 目前廣州房地產是不是處于低迷期呢
很多觀望者看到*府的限購、限價、限貸等短期調控*策，大多都會覺得房價會上漲；但其實結合房地產影響因子去分析，會發現：其實房價只是以穩定的健康的速度在持續上漲；影響房價的因素主要有以下幾個：第一、影響房價最直接的是土地的拿地價，縱觀整個廣州市場的地價，2017年上半年，*府一共出售了33宗經營性土地，同比增長150%，純住宅用地占比48%，商住占比19%，商辦占比33%；其中增城和黃埔出讓的面積最大；共有6宗地塊溢價率超出100%，均為純住宅，增城就坐擁4座，拿地價突破20000.最高達到23000，但目前增城新房均價在17000左右，因此從拿地價來看，未來3-5年，增城的房價會突破到35000左右；第二，影響房地產價格的另一個因素是供需關系，而影響供需關系最直接的因素是*府土地規劃*策，目前縮減住宅用地，意味著未來房地產行業出現供需的情況，價格會持續上漲；因此，未來廣州的房地產會持續穩步增長，以健康合理的增速增長。
2. 請問現在廣州的樓房均價大概是多少
2005年廣州市房地產市場預測 一、供求關系預測：供求平衡，市場穩定 南方網訊 2003年，廣州市原八區的批出預售量為690萬平方米，同比增長7%，成交量為632萬平方米，同比增長9.3%，兩者之間的供求比例為1.09:1。
2004年上半年，廣州市原八區的批出預售量為302萬平方米，同比增長25.64%，成交量為400萬平方米，同比增長36.48%，兩者之間的供求比例為0.76:1。而2005年，一些實力發展商如珠江地產、恒大集團、富力、萬科、合生等相繼有一些較大項目上馬，加上華南板塊大盤力量的支撐及琶洲、珠江新城等新區域開發的升溫，預計2005年，市場供應量總體仍將保持一定量的增幅，供求比例保持在1:1左右的范圍上下波動。
由于廣州房地產市場的成熟及近幾年的發展趨勢看，廣州房地產市場的預售商品房成交量不會有太大的波動，但受市*利好等的刺激，預計預售商品房成交量仍將保持一定的增幅，但同時也要注意到，現廣州二手市場所占市場份額日漸擴大，吞吃了原預售商品房的一定市場份額。 二、價格走勢預測：相對穩定，升幅在2%-5%之間 房價歷來都是各界最關心的話題，特別是今年廣州房地產出現比大家年初預料的上升快的勢頭之后，現時央行加息，國家宏觀調控加強，明年的房地產價格會是什么樣的走勢呢？筆者認為，明年的廣州房地產價格將會相對穩定。
2003年廣州市預售商品房住宅成交均價為4039元/平方米，同比下降了2.6%，價格基本保持較為穩定的一個幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料價格提升等因素，廣州房地產住宅均價出現較大幅度的上升，環比增長近10個百分點，但到7-8月份，成交均價有所回落，同比增長7%個百分點，2004年全年住宅成交均價有望進一步回落。
隨著銀行加息，二手住宅市場成交日益活躍（2004年上半年一二手比例為6:4），國家宏觀調控的加強，廣州市南拓東進的發展和市*基礎設施的完善，郊外開發數量越來越大，預測在經過2004年廣州房價較大增幅之后，2005年預售住宅成交均價的增幅在4%左右。 2003年，廣州市預售辦公樓的成交均價為7691元/平方米，較2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盤活爛尾樓、新區域拉動及供應量加大等因素，但到2004年上半年，寫字樓成交均價開始上升，達到每平方米8056元，環比上升了6個百分點。
隨著珠江新城開發升溫，琶洲寫字樓日益興起，預計明年廣州市預售辦公樓成交均價仍會有4-5個百分點左右的增幅。 2003年，廣州市預售商鋪的成交均價為8032元/平方米，較2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用項目較多，并且較為集中在商業旺地，所以2004年上半年廣州市預售商鋪成交均價為9493元/平方米，環比增長15%，預計明年廣州市預售商鋪有較多的貨量都是2004年所推售的貨量，所以年廣州市預售商鋪的成交均價會維持在一個相對穩定的價格，變化幅度應在2個百分點左右。
三、一二手住宅成交量將平分秋色 2003年二手交易保持大幅增長，成交活躍，2003年廣州二手房屋成交量達571萬平方米，同比增長17.5%，成交金額為154億元，比2002年同期增長22.2%。其中一、二手住宅市場比例為69:31，其中個別區域二手住宅市場已超過一手市場。
但由于2004年廣州房地產價格比人們預期要快，今年上半年廣州十區一手商品房成交價達到4810元/平方米，超過去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交價上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以來一手房價就維持在5000元/平方米以上，并有還有上升的趨勢。
一手房價如此升幅過急，已很大程度上影響了眾多潛在買家的購買力。相比之下，二手房價則便宜得多，各月份成交均價都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原來想買一手房的買家將目光轉向二手房。
2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6:4，預計2005年，廣州二手住宅所占的市場份額比2004年還要大，一手住宅成交量將平分秋色。 四、市場呈現多個熱點區域，天河、番禺依然是熱點 2001年廣州樓市形成廣州樓市"看華南"的現象，而2002年則是廣園東碧桂園鳳凰城"獨領風騷"，2003年和2004年則呈現一個"泛熱時代"，受市*規劃好等相關因素的影響，放眼望去，"會展經濟"引發的"琶洲板塊"，CBD重新規劃帶動"珠江新城板塊"，申亞成功加熱天河東部板塊，金沙洲規劃與增埗橋重修興起的"金沙洲板塊"，以及濱江板塊、新領事區板塊等。
2005年預計還是會出現這種局面，這是與廣州市"東移、南拓、西聯、北優"規劃戰略的全面鋪開相關聯的，但其中還是會突出"東、南"兩個熱點。"東"是指天河東部。
2010年亞運主會場將在天河東圃，加上區域居住氛圍日漸濃厚，已形成為白領置業的首選之地。"南"是指華南板塊，雖然華南板塊8大樓盤經多年開發，個別樓盤開發已近尾聲，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大學城，加上地鐵三號線與新火車站規劃建設的實施，良好的人居環境，超大盤規劃，使該區域依舊吸人眼球。
五、"黃金周"假日營銷繼續淡化 前幾年房地產界對"五一"、"十一"兩個黃金周十分重視，視之為推。
3. 廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等 在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。
很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃 交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。
一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。
在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現 由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。
這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。 爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。
由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。
目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。 發展商：須準確把握市場 二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。
開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
4. 廣州的房地產現狀概況
一手市場：投入產出已不對等
在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30%），采用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，周轉過日子；由于當初*府的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好后只能通過價格手段討好消費者；隨著房地產*策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃
交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人愿意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現
由于前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由于物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為“地產貿易商”。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝后在市場上轉手。這種方式投資周期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。由于“地產貿易商”非常了解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得游刃有余。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾項目，他們以低廉的價格購進來，對項目進行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為“房地產投資經營商”。
爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由于其價格較低，重新包裝后，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。目前，廣州至少有200個以上的爛尾項目，并且已經有許多成功收購的案例。
發展商：須準確把握市場
二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的價格優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
5. 住建部將大規模整頓房產中介廣州目前的現狀如何
1、房源 整頓內容：規范房源發布，重點查處虛假房源、隱瞞房屋抵押狀況、查封狀況，對房源信息的準確性進行規范，要求提供準確、全面、真實、及時的房源信息，確保房地產交易秩序的穩定、健康。
2、網簽制度 整頓內容：要求全面建立存量房網簽制度，通過全面網簽的方式，有效防止一房多賣等形式的侵害購房者權益的現象。 3、中介資質 整頓內容：對中介機構的資金和資質進行統籌規范管理。
在房地產主管部門通過備案管理后，房地產中介機構才能獲得網簽、房源核驗等相關權限。 4、資金監管 整頓內容：切實加強房地產交易資金的監管，防止中介機構侵占、挪用房地產交易人的交易資金，保證資金安全。
房地產供需比怎么算
1. 商品房市場供求比怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：
一方面是供需價格差異：
低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異：
盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
2. 房地產供求比和存銷比一樣嗎
您好。
二者不一樣。
供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統計。所以存銷比是一個準確的數值，而供求比，是一個測算的數值。
3. 租售比如何計算
房屋租售比計算公式：
租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價= 月租金/房價
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。
這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當于16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
擴展資料
租售比的市場影響
1、租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平。
2、在實際應用中與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比有一定的漂移。
3、作為相對指標衡量價值，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的價值相對于同類型的單位。經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
參考資料來源：百度百科—租售比
4. 什么是房價租售比
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，我要A家家居網表示這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
〔舉例〕
北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。
參考 我要A家家居網
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