榮觀房產網1. 商品房市場供求比怎么算
商品房市場供求比計算方法為：供應除以需求。
商品房市場供求比是供應和需求的比值（一般供應為新增供量，需求為當期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現供大于求；供求比我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：
一方面是供需價格差異：
低價位房供應不足，中高價位房供應過量。以北京市為例，調查顯示，北京居民的購房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3%調查者期望值處于3000~5000元/平方米。但是，市場上的房地產開發項目在價位分布上呈現中間大、兩頭小的趨勢。價位在3000~4000元、4000~5000元、5000~6000元、6000~8000元/平方米的比例基本都在20%左右，而價位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對較少。即市場上樓盤的供給，有一半左右的供需結構的矛盾。
與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經濟適用房出現供不應求的局面，這充分暴露出我國房地產業存在著嚴重的供求錯位。從目前看，*府干預房地產市場的主要手段是大規模建設和推出經濟適用房，國家計委和建設部前不久宣布，今年將投資1700億，計劃建設2.25億平方米的經濟適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
另一方面是供給與需求的區域差異：
盡管當前房地產形勢總體上是好的，但也有一些地區不同程度地出現了投資增幅過大、投資結構不合理、價格上漲過快、土地供應過量等有可能過熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應該要保證能夠在發展中不斷消化同期上市的商品房。今年1~9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區，都出現了投資增幅高于銷售增幅超過了20%的情況。
2. 房地產供求比和存銷比一樣嗎
您好。
二者不一樣。
供求比是指供應量和需求量的對比。在測算時，一個階段內，供應量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
供求比中的需求量測算，一個簡單的方法，就是用當地的人均居住面積乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長率，或者未來規劃控制人口數量即可得出未來住房需求增加量。這是一個測算的過程，實際肯定會有偏差。
但存銷比中的銷售量 ，是對之前一個階段銷售量的準確統計。所以存銷比是一個準確的數值，而供求比，是一個測算的數值。
3. 租售比如何計算
房屋租售比計算公式：
租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房價= 月租金/房價
房屋租售比每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。
這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月（大致相當于16年至25年）內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1:300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。
擴展資料
租售比的市場影響
1、租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平。
2、在實際應用中與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比有一定的漂移。
3、作為相對指標衡量價值，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的價值相對于同類型的單位。經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
參考資料來源：百度百科—租售比
4. 什么是房價租售比
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，我要A家家居網表示這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
〔舉例〕
北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。
參考 我要A家家居網