榮觀房產網1. 在深圳房地產市場“三價合一”是指什么
所謂“三價”，指的是房屋真實成交價、銀行房屋貸款評估價、國土局計稅評估價。
“三價合一”之前，購房者為變相降低首付，讓評估價高于真實成交價，從而實現高評高貸。深圳“三價合一”實施后，直接導致購房首付增加或者稅費增加，從而增加購房成本。
根據全球領先的房地產咨詢顧問公司仲量聯行對深圳房地產市場的研究，2018年上半年，深圳住宅市場整體保持平穩。一手住宅市場繼續受到限價*策影響，銷售價與二手市場價格倒掛的現象依然存在，又加上三月底出臺的"三價合一"*策增加二手住宅的購置成本，致一手市場較此前相對活躍，上半年成交量較去年同期增長22%。
2. 2018深圳3價合1后二手房買賣稅費怎么算
二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
3. 2018深圳3價合1后二手房買賣稅費怎么算
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
4. 三價合一對房產有什么影響
深圳3月29日三價合一，意味著客戶買房子要么多付首付，要么稅費提高！
所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、國土局計稅評估價，三個價格將不再各自獨立計算，銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據。
換句話說，就是銀行貸款的成交價要和國土局的計稅價一致。
?多交稅費
因為國土局的計稅評估價很多時候都會滯后于市場，一般是市場價的七成左右。（具體可以點擊“稅費價格”查看之前的相關文章）
所以如果按成交價來過戶那稅費就會增加很多。
比如一套房子，成交價300萬，國土局評估價250萬。
如果以300萬來交稅，相比250萬，會多交幾萬的稅費。
如果是上千萬的豪宅，甚至會多二三十萬，也是筆不小的數目。
多交首付
如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國土局的評估價來貸款，多交首付少貸款。
還是以上文那套房子為例。成交價300萬，如果首付3成，也就是貸7成，貸210萬。
如果按國土局的評估價來貸款，250萬，貸7成，就是貸175萬，要多交35萬的首付。
有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交首付的方式。
三價合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交首付。
5. 三價合一將促進深圳房價的下跌嗎
據報道，近日，深圳“三價合一”滿月，調控加碼之后的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。
報道稱，深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價連續19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。 業內人士表示，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為，在新*實施后將難以實現，深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。
新*對一手住宅的影響雖然不大，但增加了一些二手房置業者的購房成本，二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚，部分片區業主賣房熱情也有所下降。 文章來源：央廣網。
6. 三價合一是什么意思
三價合一”的通知：各大銀行由2月1日起，全部實施三價合一*策，批復所有貸款都需要提供網簽合同，如需簽按揭的趕緊通知客戶。這個是真的嗎？房貸新*三價合一是什么意思呢？
買房的過程中，一般存在“四個價”，分別是：房屋成交價、銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價。而所謂“三價合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。
7. 二手房三價合一*策是什么
1、貸款評估價。
貸款評估價就是，簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，問題也都出在這里，舉個很簡單的例子：一套房子真實成交價為100萬，貸款評估可以評到115萬或者更高，然后網簽合同價格為100萬，計稅評估也會按100萬來收取稅費。
這樣就出現了一個高評的問題。本來100萬的房子，你最多只能貸70萬，首付30萬，但是銀行通過提高貸款評估價，使房子的首付，由30萬變成了20萬，如果按“三價合一”的標準執行，就不肯能出現這樣的問題。
反之就是購房首付又提高了。 2、網簽備案合同價。
所有房子過戶之前都要到所在地區房地產信息網錄入網簽合同，當然這個合同都是個人自行錄入，所以可以說價格想錄多少錄多少。那么這里就會出現“陰陽合同”的問題的，明明實際成交價是100萬，網簽合同卻錄80萬。
最后過戶的時候，房地局就會以網簽備案的價格綜合考慮計稅價格。 而不會以實際成交價100萬來計稅。
這個就和前面的貸款評估價的“高評”相呼應所以一般把這個操作叫做“低進”。如果“三價合一”就不會出現差價的問題了。
3、房地局計稅評估價。房地局計稅評估價是根據房地局電腦系統自動評估，因為這個直接跟國家稅收掛鉤，所以都是自動評估，排除了人為低評偷稅漏稅的情況。
當然目前的*策是最終的計稅價，是以電腦評估價和網簽合同價取最高價計稅。也就是說只要網簽備案合同價低于電腦評估價，那么稅費就以最低價收取。
假如真實成交價為100萬，貸款評估為115萬網簽合同為80萬，電腦評估價為82萬，那么稅費就會按82萬計算，如果按現在的*策計算所交2%的稅費，那么就是16400元，如果按“三價合一”*策，將會以115萬計稅，那么就是23000元。 這就是差距。
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