榮觀房產網1. 北京二手房交易稅費是多少呢
二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1。5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1。
0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1。2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5。
5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）*5。5%的標準交納； 個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%; 2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】 如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。 房改房稅費： 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易： 契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納； 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價*建筑面積*1%/。
【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由*府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15。60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；。
2. 北京最新二手房交易稅費2017年是怎么規定的
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
3. 2016年北京母子房產過戶費和手續
母子房產過戶，需戶貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，
孩子需要身份證，戶口本，婚姻證明。有在北京購房資質。
可以選擇買賣或贈與過戶。
贈與，北京地區取消贈與公證，直接贈與過戶，省去公證費，需審孩子資質，
過戶需要繳納全額契稅3%，手續費幾百元，印花稅萬分之五，
買賣過戶，如住房滿2年，過戶過戶省去營業稅5.55%,
如果住房是爹媽滿五唯一住房，再免1%個稅，
繳納評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
手續費幾百元，
契稅，兒子首次買房90平以下1%,90平以上契稅1.5%
4. 北京二手房稅費
1.契稅：90以下 1%;90-140 1.5%;140以上 3%。
2、營業稅：140以下是普通住房，140以上是非普通住房。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額（即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票）征收營業稅；未滿5年的非普通住房全額（即你購買的價格）征收營業稅；居住滿5年的普通住房免征營業稅。
居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。稅率：5%。
3、個人所得稅根據具體情況可以是結算（也就是你的這次交易的金額減去上次交易的金額再減去一些可以扣除的項目，乘以20%），也可以是按照征收率征收（就是你這次交易的金額乘以A%，這個百分比的大小你可以撥打當地的12366）個人所得稅和面積沒有關系。
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