榮觀房產網1. 西安市房地產行業的發展歷史 背景 和2010年的發展趨勢
一、西安房地產發展歷程
（一）1992-1999 年的起步、調整上升期
自1992年以來，西安的房地產業受本地經濟環境的影響，經歷了一個從市場初步啟動到相對高速發展的過程，1993 年、1994 年西安房地產投資均成倍增長。在商品房制度出臺初期，市場開發及銷售均表現出一定的不成熟與不甚理智，而從1995年開始，國家加強了對房地產投資和信貸資金的計劃管理，嚴格控制高檔房地產建設，從1995年到1999年，經過國家的宏觀調控和房地產強勢企業的不斷崛起，西安的房地產業從盲目開發、無序競爭、不甚理智購買階段逐步向平穩成熟階段過渡。同時國家實施積極的住房消費調控*策，商品房建設、銷售方面的法律、法規日益完善，物業管理逐步規范，將西安房地產市場逐步推上了一個良性、成熟的發展軌道。
（二）2000-2002 年相對穩定的協調發展期
2000 年以來，伴隨著西部大開發*策的深入落實，西安城市化進程快速推進，宏觀經濟的持續走好，西安的房地產業也步入了快速發展期。尤其進入2002年，伴隨著*府各項宏觀調控*策平穩運行以及市場環境的持續改良，西安房地產業的發展也隨之漸入佳境。二手房市場開放、土地市場交易拍賣制、交易契稅減半*策出臺，這些*策無不顯示出*府逐漸將房地產推向市場，由市場來進行產業的調整、運作、發展的決心，同時也體現出*府對房地產業的支持力度，但同時全國局部地區尤其是一線城市產生過熱及結構不合理的跡象，中央對土地市場的規劃及控制*策、銀行放貸利率的一系列調整*策進行一定調整，但西安樓市仍然走勢平穩。
（三）2003-2007的*策調整、快速提升期
2003年中后期，國內部分地區的房地產市場開始出現過熱的現象，*府為了穩定市場發展，開始進行全面的宏觀調控，而2005—2006 年則是*策出臺最為密集的階段。
在這一時期，*府先后出臺了10 多項*策措施，從土地、信貸、經濟適用房、房價、產品結構，以及外資管理等多方面，來全面反思國內的房地產行業發展。2006—2007年，熱錢、炒作、人民幣升值等因素的影響下，國內房價開始出現爆發式的增長，*府隨即開始不斷緊縮信貸，以期為“高熱”的樓市降溫。
在此期間，西安樓市保持了供需兩旺的發展態勢，諸多一線城市出現的隨*策出臺而產生供應、銷售以至價格大幅波動的情況幾乎與西安“無緣”，整體市場供應及銷售保持了年增長30%-40%的增長速度，并迎來了外來大型房企紛紛進駐開發，房地產開發由集中于二環向三環外拓展的黃金發展期。
（四）2008年—2009年，房地產行業全面調整期
2008年，國際經濟環境的全面衰退跡象逐漸明顯化，國內經濟也受到較大的影響，在持續緊縮的信貸*策下，房地產行業發展減速明顯，行業內調整的深度與廣度加大，資源整合的力度加強，整個行業伴隨經濟調整進入新一輪的全面調整期，西安市場銷量同樣表現為下滑，但房價仍然保持了小幅增長的發展態勢。在此情況下，西安市場出臺了部分刺激消費的*策，購房者觀望情緒于09 年逐步消弭，樓市供應及銷售量重新開始走高。但在此情勢下，進入09 年三季度，面對買方市場置業熱情的重新高漲，部分開發企業再現漲價之勢，對市場整體交易的走高產生一定影響，預計樓市將重現博弈之勢，樓市調整仍將繼續。
二、西安商品房市場發展現狀及特征
從上面圖表可以看出：1999 年以來西安商品房市場供應量逐年穩步遞增，即使2005 年雖然國家出臺了一系列調節房地產市場的宏觀*策，但是西安房地產市場幾乎沒有受到太多的影響，多年來西安商品房供應量年增幅基本上均保持在30%以上。但是從2008年開始，受全球經濟危機影響及地震等因素影響，西安市商品房開發量相對上年有一定程度的下降。進入09 年，伴隨著買方市場觀望情緒的消退，多數開發企業資金壓力減輕，商品房市場供應量重新高漲，09 年上半年商品房開發量再次走高并超過07 年市場最高水平。
（二）商品房銷售市場交投活躍，市場需求空間較大
2. 房地產市場的分析和宏觀的影響
就目前供需比例嚴重失調的情況下，我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的
如果滿意請采納答案 謝謝
3. 西安房地產信息網的核心競爭力
西安房地產信息網通過多年不懈努力對核心競爭力的打造，形成了與市場對應的房產銷售運行平臺，與07年相比，房源信息供應量持續穩定在85%左右，終端客戶的增長比例為400%（以“合法在售14萬單套房源”推出為標志），在全國上萬個房地產專業網站中，西安房地產信息網一直樹立著行業指向標的作用。
1、市場研究功能：以積淀達16年的房地產市場數據庫及上百個數學模型反映西安房地產市場宏觀、中觀的運行現狀、發展走勢、預測預警。組成結構：新房、二手房、土地市場的宏觀、中觀供求信息組合。
產品服務：為*府機構、開發企業、業內機構等提供了解、分析市場的核心參考。市場效果：A、累計使用客戶（*府、開發企業、策劃代理機構、銀行等）1000余家，長期數據訂閱客戶110余家；B、已然是西安房地產市場的晴雨表。
產品評價：A、成為西安房地產市場唯一權威數據發布機構；B、掌握如此全面、準確的地產行業數據的企業在全國尚屬第一例；C、被建設部評為“信息先進建設單位”榮譽稱號。2、七城區合法在售14萬單套房源銷售平臺功能：以當日可售的新房、二手房租售房源為基礎，以專業的戶型、樓盤、小區、居住圈、商圈、星級導購為參考，以預售查詢、合同備案、市場動態、樓盤評述等信息為輔助集合成當日各城區房產一一對應的展示、查詢、交易專區平臺。
組成結構：西安房產行業管理部門權威的社會組織信息資源與專業的市場組織信息資源的有機結合。產品服務：滿足任何一位購租西安房產的消費者對任何一城區房產購租三大核心信息的需求（有無房屋、合法否、合適否）。
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3、購房指南（萬問萬答）功能：是西安房地產信息網所有頻道信息和資源與終端客戶進行溝通、交流、互動和服務的通道、窗口。組成結構：由專業團隊24小時輪班與終端購房客戶一對一的溝通互動。
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產品評價：A、在全國同行業網站中尚屬首例；B、開啟了以終端購房客戶群體成就網絡購銷平臺的嶄新通道。4、性價比評估系統功能：以西安普通住宅性價比系統為依托，對客觀樓盤、戶型進行星級評定。
資訊內容，為項目樓盤進行單項及綜合星級評定，為不同的終端購房客戶提供鮮明的判斷優劣的標準。組成結構：以項目基礎原始信息為基礎，從項目規模、開發商實力、配套、環境、交通、升值潛力等分別與居住、置業、投資的相關方面進行分析，形成對應的適購人群、綜合星級的導購建議。
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產品評價：A、以功能性價比系統為評估依據給房子評定星級，通俗易懂展示給消費者，這在全國還是第一家；B、陜西省住宅性能認定委員會專家顧寶和教授評價認為，市場應用價值極高，對于購房者的投資置業行為具有很強的指導意義，值得大力推廣；C、其依托的“西安普通住宅綜合性價比評估系統”正式獲得國家版權局軟件著作權保護及陜西省版權局版權保護，成為率先于國內首家自主研發的產品。星級戶型導購5、金融、法律服務平臺功能：與房產相關的金融、法律咨詢，網絡辦理、解答服務。
組成結構：房產信息相關的金融辦理通道、法律咨詢平臺。產品服務：為購房者快速辦理房貸金融手續，法律顧問在線解答服務。
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總之，隨著國家對房地產行業“陽光售房”舉措的大力推進我網已成為西安市房地產網上辦公系統的依托平臺，網站在行業內的知名度已達到100%。其中，在一手房領域，超過97%的房地產開發企業在西安房地產信息網上進行項目宣傳、合同備案等業務操作；二手房領域，有83%的中介公司通過西安房地產信息網進行發布房源、聯絡客戶的業務活動，其二手房房源信息每天的更新量為30000余條，占西安房地產二手房市場交易信息發布量的80%以上；消費者層面，有81%以上的購房者和客戶通過西安房地產信息網隨機性地查詢信息、了解*策、和開發商互動交流，并且這一數量還在以每月5%的速度迅速增長。
4. 房地產市場分析報告涵括哪些內容
看你是側重宏觀 還是中觀或者是微觀的.會有不同的差異，但大致的綱要如下
第一部分. 分析國家宏觀*策對房地產行業的相關影響
第二部分 分析國家的相關經濟\金融\法規等方面對房地產行業的影響
第三部分 分析一個地區的房地產行業近年來的行業及未來趨勢，包括當地的具體的房地產企業數量，開發樓盤\面積等等 偏微觀的層次了
第四部分 按照房產開發的類型 商用\民用住宅\商場\工業用等各方面進行匯總分析
第五部分 從消費者微觀角度進行一些分析
建議你百度文庫找幾份現成的房地產分析報告參考一下 就知道了，這樣的報告都有一些大致固定的框架，很容易的
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