榮觀房產網1. 房地產的渠道專員的幾個問題,麻煩做過的朋友給說下
你好，對于你的問題！
1渠道專員主要負責產品的包裝copy，銷售模式以及銷售渠道bai開發，比如：做廣告 找中介公司代理銷售 做些競價活動，主要還是售樓部的銷售專員做銷售哈
2渠道專員的提成是渠道公司給，銷售專員是售樓部給的，渠道專員找來的客戶一般是經紀人du帶來的，自然到訪的客戶算售樓部的。
3現在很多樓盤比較難買的，都找渠道公司包銷，比如 公寓 商鋪zhi之類銷售，還有很多小型開發商修的住宅也找渠道公司，渠道公司包銷 除去開發商的利潤dao 多賣的錢都是渠道的
2. 什么是地產營銷顧問有限公司的渠道專員
渠道專員是公司市場營銷中的一個職位角色，簡單說一般是指公司需要將自己產品推廣時間建立不同的銷售和代理渠道。渠道專員就需要去指定的區域，尋找和自己公司產品有關聯的一些行業代理公司，建立這樣的溝通和代理關系，渠道專員一般指的就是代理商或大型直接客戶的聯絡員，廣義上也屬于銷售的一類。拿房地產來說就是推廣房子，聯絡客戶供應商建筑公司這些。
渠道專員的工作內容因企業的不同而有所差別，但大同小異，渠道專員的主要工作職責就是對公司所要銷售產品的銷售渠道的開發以及新老客戶關系網絡的維護。具體如下：
1，對所需要開發市場同類產品的市場調研：如品牌、價格、包裝等，作出分析對比并擬寫市場報告。
2，對公司所銷售產品與同類產品的質量、價位、包裝等進行對比，并制定合理的進入市場價格。
3，進行市場開發，尋找銷售渠道：代理、加盟、代銷等。
4，對客戶的訂單進行及時的發貨，收款。
5，對客戶的維護與定期拜訪及售后服務及咨詢工作。
6，對銷售的情況作出總結并分析改進的原因，實施。
7，庫存的盤點及產品 增減的建議。
8，相關周月報表整理提交等。
9，對所管理區域的經銷商提供活動營銷方案及支持。
3. 地產渠道員是干什么的
渠道專員是房地產公司市場營銷中的一個職位角色，簡單說一般是指公司需要將自己產品推廣時間建立不同的銷售和代理渠道，渠道專員一般指的就是代理商或大型直接客戶的聯絡員，廣義上也屬于銷售的一類。
實踐中現有的渠道專員主要是尋找樓盤周邊的房地產經紀公司（二手房中介）尋求合作，讓對方代理自己的樓盤并推薦購房群體，另一方面也可以找一些大型的房地產電商尋求合作，還可以到一些大型單位，機關團體搞一引起團購活動。外面發傳單、蹲點的是“小蜜蜂”，“小蜜蜂”一般為兼職，不屬于渠道專員的工作職責，兩者是不一樣的。
4. 房地產項目的渠道執行或者渠道專員的工作職責是什么
1、負責區域市場開拓、巡訪責任范圍內的區域市場，尋求市場及項目開發機會。
2、開發商的約見、接洽、商務談判
3、根據開發商合作意向程度，有重點地選擇開發商進行接洽和談判事宜，爭取合作機會。
4、應將當日業務情況向上級主管匯報，并根據情況提出合理化建議。
5、根據本區域市場狀況及具體個案，確定目標項目進行接洽。
6、逐步建立與房產相關企業共同合作的網絡。
7、鞏固已開發項目的同時維護原有項目使工作有延續性。
8、每星期應整理本區域業務進展和完成情況。分析原因，并向上級主管匯報，并根據情況調整業務戰略。
9、客情維護事宜，與開發商建立良好的客情關系，爭取合作和再次合作的機會。
10、完成市場及項目調研分析工作，為開發市場及項目營銷提供支持
11、負責日常責任區域調研和受經理委派調研目標市場及項目調研并及時將信息匯總整理。
12、獨立或協助完成階段性區域市場分析。
13、建立負責區域市場及項目信息資料檔案。將市場及相關項目信息資料（土地、項目及潛在供應；城建規劃、開發公司、代理公司）整理歸檔，定期更新。
14、區域內各項目每月銷量收集整理，出月報，為公司決策和市場分析做出有利支持。發現市場及相關項目異動情況及時向經理或總監匯報，以保證部門對市場的敏感性。
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