榮觀房產網1. 房地產開發企業注冊資本與投資總額的比例是如何規定
城市房地產管理法第31條規定：房地產開發企業的 注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應 當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約 定，按期投人資金，用于項目建設。本條要求房地產開發企業的注冊資本與投資總額的 比例應當符合國家有關規定。
注冊資本是指企業在登記 管理機關登記的資本總額。投資總額是指按照房地產開發合同規定的項目規模需要投人的基本資金和開發流動 資金的總和。
我國目前關于房地產開發公司的注冊資本與投資總額的比例方面的立法，要求房地產開發項目應 當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于一定比例。 《城市房地產開發經營管理條例》第13條 規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占 項目總投資的比例不得低于20%。
而具體和銀行融資時， 各個銀行又有自身的內部規定。同時，各個地方也有具體地方標準，這個比例一般在35 %左右。
另外，房地產開發企業分期開發房地產的，其分期 投資額應與開發建設規模相適應。 房地產開發企業應當 按照土地使用權出讓合同的約定，將房地產分期開發的資金按時、足額地投人到房地產開發建設中，用于合同 約定的房地產開發項目的建設。
2. 房地產投資占固定資產投資比例多少合適
25%理論
多年來，“在樓市調控方面有一個著名的觀點，那就是堅持每年房地產投資不能超過固定資產投資的25%，確保適度的房地產市場容量和嚴格控制樓面地價尤為重要。
房產商買地以后，每個樓盤總要做控制性詳規、建設設計規劃，這個規劃由規劃局批，如果看這個月房產投資量超過25%，變30%或者更多，把房地產商報來的規劃件壓一壓；如果低于25%，變成15%了，這時候只要有關部門按法規批準后就推出去，建設進度就加快，建設部門也有一些手續上的快慢，*府是可以調控的。
3. 房產開發項目資本金現行最低比例是多少
市場急切期望的固定資產投資比例調整方案終于正式公布。
5月27日，正式公布了《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，細化了不同行業固定資產投資項目資本金比例。4月底，常務會議討論并原則通過的《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》已對此提出要求，但對具體的調整比例并未公布。
本次通知規定，各行業固定資產投資項目的最低資本金比例按以下規定執行：鋼鐵、電解鋁項目，最低資本金比例為40%；水泥項目，最低資本金比例為35%；煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機場、港口、沿海及內河航運項目，最低資本金比例為30%；鐵路、公路、城市軌道交通、化肥項目，最低資本金比例為25%；保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%；其他項目的最低資本金比例為20%。本次調整自發布之日起正式施行。
4. 房地產投資額在社會固定資產投資中所占比例多少為合理
今年上半年，北京市房地產開發投資640.1億元，同比增長20.8%，占全社會固定資產投資的比重為53%。雖然，房地產開發投資同比下降1.2個百分點，但仍占全社會固定資產投資的一半以上。
同期，北京市房屋銷售價格指數為107.9%，比上年同期提高1.2個百分點。其中商品住宅銷售價格指數為108.5%，二手住宅銷售價格指數為109.5%，同比分別提高1.3個百分點和1.7個百分點。
北京市統計局新聞發言人于秀琴分析，二手房價格上漲幅度高于新房的主要原因是，二手房大多位于三環以內，小孩上學方便，而且價格比新房便宜。而新房以中高檔為主，價格高，普通老百姓買不起。
上半年，北京居民消費價格指數為101.1%，比上年同期低0.6個百分點。其中，食品類、居住類和交通類價格分別上漲4.3%、1%和2%，共拉動總指數上升1.6個百分點，與上年同期相比，這幾類價格漲幅均有所回落。