榮觀房產網1. 南充的房價會跌嗎
南充房價會降嗎？ 對于南充樓市平靜的現實，記者走訪了一些開發商和業內人士。
他們對于南充樓市怎樣來看？南充房價明年有降的可能嗎？ “南充房價降的可能性幾乎沒有。”南充某房地產開發公司的陳經理說。
他告訴記者，從他們房產公司本身來看，公司拿到一塊地如果沒有雄厚的資金肯定是不可能的了，因為國土資源部2007年10月出臺了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，對開發商拿地進行了規范，一些小的、沒有實力的房產公司，甚至幾個私人合伙就可以開發建設樓盤來賣的現象后逐漸消失。另外，現在各種建筑材料價格上漲，就拿水泥來講，原來一噸水泥是200-300多元，而現在要500多元一噸，鋼材就更不說了，一噸比原來漲了1000多元。
還有工人工資，其他費用都漲了。 業內人士王先生在接受記者采訪是稱，南充房價降的可能性很小。
從目前南充樓市整體來看，不如前段時間，出現了各個樓盤售房部人丁稀少，有的甚至可以用門可落雀來形容，但我并不認為這是南充樓市的寒東來了。不錯，現在許多準備購房的市民轉入了觀望狀態，要知道，購房者只是觀望，購買群體還是真實存在的。
一個城市的房價上漲與否是與需求成正比的，需求越大，房價就往上漲，反之則會下降。那么，我們來看看南充的需求是怎樣的。
南充的總人口有700多萬，如果加上周邊的縣市，就更多了，這就構成了一個龐大的人口基礎。當然有的人要說這些人可以選擇其他城市啊，何必非要選擇南充購房呢？這話說的對，但不要忘了，南充是川東北的中心，已被列入建設百萬城市之列，也就是說南充要建成百萬城市還要再擴大一倍才行。
另外，南充的城市環境在周圍的幾個二級城市也是最好的，房價與這些城市相比也不相上下，要知道，誰買房不是走了又走、看了又看、比了又比，南充有如此優勢，理所當然被購房者當成首選。 從大的方面來看，國家近期出臺了一些*策規范房地產市場，央行在《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（簡稱359號文件）的基礎上，再發出《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（簡稱452號文件），對銀行信貸第二套住房做了詳細清楚的規定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買售套自住房的家庭，在借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照售套自住房貸款*策執行，否則其余已利用銀行貸款買住房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款時，也可第二套房貸*策執行。
452號文件同時強調，凡發現填抱虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其貸款申請。 這一*策的出臺，深圳、成都等大城市的樓市有所影響，但這些城市本身房價太高，另外還有一個比較重要的原因就是炒房者太多，他曾在網上看到深圳的的炒房者有的貸款幾千萬元買了10多套房子，而成都的炒房者也很多。
他聽一位朋友說過，這些大城市的炒房團不但有本地的還有外省的，因為炒房團的原因，這些大城市的房價一直著虛高，所以國家*策一出來，炒房團變慌了手腳，大量拋售房子。而對于南充來講，像深圳、成都這樣的炒房團幾乎沒有，南充的炒房者大多是一些本地的，他們由于受資金等各方面因素的影響。
炒房者都是一套一套的炒，況且這種炒房者所占比例非常小。說白了，南充的房子絕大部分都是準購房者購買的，價格是真實的，沒有虛高的成分。
要知道，現在物價都上漲了，豬肉漲了、食用油漲了，明年還要上調工資、天然氣價格等，你說在這些各種物質上漲的環境下，南充的房價有理由會降嗎？ 載《自南充廣播電視報〈人居南充〉》。
2. 南充房價未來趨勢,房價會跌嗎
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
3. 南充房地產市場的現狀及發展趨勢
從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調整期，步入了此輪房地產周期的下行階段，也就是像某些業界人士所說的開始步入“拐點”。
當然這個“拐點”只是此輪短周期的“拐點”，而不是我國房地產長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現狀包括以下幾個方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降 2.成交量萎縮，空置率上升 3.緊縮*策下房地產商面臨較大的資金壓力，房地產金融風險加大 4.市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場 5.房地產中介經營困難。