榮觀房產網秦皇島房地產走勢
1. 秦皇島房地產市場的趨勢是什么
我在秦生活了四年，我估計目前是只漲不落.
秦在北京，天津，唐山三地中心，隨著北京地區的擴大，很可能將劃入北京區（聽說），二是秦現早已是中國能源，亞洲的第一大能源港.隨著這三角地型的方發展，港口地區發展將會越來越快，由其是08年北京奧運之后，這里發展更為迅速發達，現在綜合實力排在全國約28位左右（我上回在報上看的，好像是）三為秦主要為旅游城市，俗話說"三月磨刀，九月宰羊"，在北京奧運開始前，（秦也是比賽的地所之一），這里將有很多賓館開張，現在的可定房間了，據說是最便宜為888一天，且是三星的，在是五星的話，那都上千很正常。。。由其是五一（雖說剛已取消）、十一，暑假等長假，這里將有大批的游客進入，平均每天進入秦的車超過萬輛，一年約有近五六百萬的游客。。在這里生活了幾年，這時的房價全是翻兩倍以上，而且都是提前定滿房間。。。這么好的商機，搶手都來不急，但如建賓館考慮好地里位置，不然光在“繁榮”期滿客，平時生意慘淡也不好，正所謂，投資和收益的平衡吧。
現在北京房炒的那么厲害，難免波及周圍城市。。這里是一個風景獨好的旅游城市。。。現在房價已在緩慢上升了。
寫了這么多，夠意思了吧，才懸賞零分，我就做個好人吧
2. 秦皇島房價走勢分析
秦皇島的規劃一直以來為三區四縣——“海港、北戴河、山海關”為三區，“撫寧、昌黎、盧龍、青龍”為四個縣。
隨著城市經濟的迅猛發展，“南戴河區、秦皇島開發區”應運而生，由于這兩個區域的發展速度較快，已經改變了秦皇島原來三區四縣的城市規劃。所以現在這兩個區域已經成為秦皇島房地產市場的重要組成部分。
從價格來看，更是一路高歌猛進。以開發區為例，截至3月份，開發區房價同比上漲43.59%。
（詳見表1） 表1 秦皇島下屬的撫寧縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣與河北省其他地區的縣城類似，樓價大多在兩至三千元，昌黎縣因為依托海洋資源所以價格相對高一些。而南戴河區、北戴河區、山海關區、在未來5年內發展潛力巨大。
但目前由于開發有限，開發項目較少，所以依然不能形成規律的價格曲線，往往一個高端項目熱銷會導致價格曲線急劇攀升，而北方的海洋氣候也影響了旅游地產銷售周期的大起大伏，所以這三個區域在短時間內的價格曲線依然不能代表整個區域的價格走勢。 秦皇島市區原來的城市中心正在西移，和開發區連接，并繼續向西推進。
所以現在分析秦皇島市區主要看的就是海港區和開發區。市區內的產品線主要分為兩大類，一是普通住宅，目標客戶以本地人和外來務工人員為主，另一類是旅游地產，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高消費群體和投資客為主。
（表2數據包括了以上兩類地產項目的成交平均值） 表2 以上數據表明秦皇島樓市成交均價在7000至8000元之間。與青島、大連等沿海城市相比，凸顯價值洼地，因此可以預計秦皇島房價還有較大的上升空間。
秦皇島房價未來走勢 從“限購”到地方*府出臺“房價調控目標”，國家*策調控力度逐漸加大。3月31日，秦市*府辦出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，確定2011年度全市新建商品住房價格增幅，要控制在2011年全市地區生產總值和城鎮居民人均可支配收入增長幅度的預期目標以內（兩個預期目標均為12%左右），促進房地產市場平穩健康發展。
此*策與以北京為首的一線城市相比明顯溫和許多，導致一線城市部分需求外流，周邊二三線城市將受益匪淺。而日前出爐的《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》再一次印證了以上說法，數據顯示3月份秦市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居于第五位。
秦市住房樣本平均價格為6752元/平方米，低于全國百城住宅8738元/平方米的平均價格。 一季度受新*影響，房企們紛紛捂盤不開，進入深度觀望期，新房供應量明顯下降。
第二季而沉寂了半年之久的市場，將會在5月前后進入實質性供應放量階段，屆時成交量自然會比一季度要高，打折促銷在所難免，因此可以預計二季度將呈現出量升價跌的市場格局。 第三季旅游地產項目將借勢掀起一波新高潮，加之“金九銀十”效應，房價指數將會受萬元以上海景房項目成交量的進一步擴大而上漲。
第四季度，成交量相比三季度將有所回落，但由于前兩個季度的火爆熱銷，開發商資金鏈自然有了保證，即使四季度成交平平，房價還將微幅上漲，整個四季度將呈現出量跌價升的市場格局。 結合*策和城市特點綜合分析可以預計，雖然全國樓市冷若冰窖，但今年秦皇島成交房價仍將有±6%左右的漲幅空間，與之前房價一路高歌猛進的態勢相比，今年的房價將穩中有升。
房產庫存量大幅提升，成交量較去年環比持平。（來源：北京廣順房地產營銷機構）。
3. 秦皇島樓價的發展趨勢怎么樣
縱觀秦皇島現在的發展，房價還會上升，但趨勢不會太明顯。
秦皇島的企業大都是外企，山海關船場，等一些早就有的企業不難發現近幾年發展很快，但秦皇島的在支柱產業還是旅游業。如果不是2008年奧運會，不會感覺秦皇島的發展。
房價漲伏與全國的其他城市一樣，受一定因素影響。由于國家于今年八月頒布的關于二手房交易的有關規定，房子價格又有一定的提高。
很多想買房的人買不起，但有錢的差不多都有兩套以上，目的只有一個，轉手。所以說，社會在發展，房子不會出現回落，隨著秦皇島經濟的提高，房價也會隨著這個趨勢走高，但這幾年最高會維持在4000-5000，不會象想象中那樣一發不可收拾。
4. 秦皇島的房價還有降的趨勢嗎
你好！縱觀秦皇島現在的發展，房價還會上升，但趨勢不會太明顯。
秦皇島的企業大都是外企，山海關船場，等一些早就有的企業不難發現近幾年發展很快，但秦皇島的在支柱產業還是旅游業。如果不是2008年奧運會，不會感覺秦皇島的發展。
房價漲伏與全國的其他城市一樣，受一定因素影響。由于國家于今年八月頒布的關于二手房交易的有關規定，房子價格又有一定的提高。
很多想買房的人買不起，但有錢的差不多都有兩套以上，目的只有一個，轉手。所以說，社會在發展，房子不會出現回落，隨著秦皇島經濟的提高，房價也會隨著這個趨勢走高，但這幾年最高會維持在4000-5000，不會象想象中那樣一發不可收拾。
南充房地產走勢
1. 南充的房價會跌嗎
南充房價會降嗎？ 對于南充樓市平靜的現實，記者走訪了一些開發商和業內人士。
他們對于南充樓市怎樣來看？南充房價明年有降的可能嗎？ “南充房價降的可能性幾乎沒有。”南充某房地產開發公司的陳經理說。
他告訴記者，從他們房產公司本身來看，公司拿到一塊地如果沒有雄厚的資金肯定是不可能的了，因為國土資源部2007年10月出臺了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，對開發商拿地進行了規范，一些小的、沒有實力的房產公司，甚至幾個私人合伙就可以開發建設樓盤來賣的現象后逐漸消失。另外，現在各種建筑材料價格上漲，就拿水泥來講，原來一噸水泥是200-300多元，而現在要500多元一噸，鋼材就更不說了，一噸比原來漲了1000多元。
還有工人工資，其他費用都漲了。 業內人士王先生在接受記者采訪是稱，南充房價降的可能性很小。
從目前南充樓市整體來看，不如前段時間，出現了各個樓盤售房部人丁稀少，有的甚至可以用門可落雀來形容，但我并不認為這是南充樓市的寒東來了。不錯，現在許多準備購房的市民轉入了觀望狀態，要知道，購房者只是觀望，購買群體還是真實存在的。
一個城市的房價上漲與否是與需求成正比的，需求越大，房價就往上漲，反之則會下降。那么，我們來看看南充的需求是怎樣的。
南充的總人口有700多萬，如果加上周邊的縣市，就更多了，這就構成了一個龐大的人口基礎。當然有的人要說這些人可以選擇其他城市啊，何必非要選擇南充購房呢？這話說的對，但不要忘了，南充是川東北的中心，已被列入建設百萬城市之列，也就是說南充要建成百萬城市還要再擴大一倍才行。
另外，南充的城市環境在周圍的幾個二級城市也是最好的，房價與這些城市相比也不相上下，要知道，誰買房不是走了又走、看了又看、比了又比，南充有如此優勢，理所當然被購房者當成首選。 從大的方面來看，國家近期出臺了一些*策規范房地產市場，央行在《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（簡稱359號文件）的基礎上，再發出《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》（簡稱452號文件），對銀行信貸第二套住房做了詳細清楚的規定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買售套自住房的家庭，在借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照售套自住房貸款*策執行，否則其余已利用銀行貸款買住房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款時，也可第二套房貸*策執行。
452號文件同時強調，凡發現填抱虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其貸款申請。 這一*策的出臺，深圳、成都等大城市的樓市有所影響，但這些城市本身房價太高，另外還有一個比較重要的原因就是炒房者太多，他曾在網上看到深圳的的炒房者有的貸款幾千萬元買了10多套房子，而成都的炒房者也很多。
他聽一位朋友說過，這些大城市的炒房團不但有本地的還有外省的，因為炒房團的原因，這些大城市的房價一直著虛高，所以國家*策一出來，炒房團變慌了手腳，大量拋售房子。而對于南充來講，像深圳、成都這樣的炒房團幾乎沒有，南充的炒房者大多是一些本地的，他們由于受資金等各方面因素的影響。
炒房者都是一套一套的炒，況且這種炒房者所占比例非常小。說白了，南充的房子絕大部分都是準購房者購買的，價格是真實的，沒有虛高的成分。
要知道，現在物價都上漲了，豬肉漲了、食用油漲了，明年還要上調工資、天然氣價格等，你說在這些各種物質上漲的環境下，南充的房價有理由會降嗎？ 載《自南充廣播電視報〈人居南充〉》。
2. 南充房價未來趨勢,房價會跌嗎
房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
3. 南充房地產市場的現狀及發展趨勢
從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調整期，步入了此輪房地產周期的下行階段，也就是像某些業界人士所說的開始步入“拐點”。
當然這個“拐點”只是此輪短周期的“拐點”，而不是我國房地產長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現狀包括以下幾個方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降 2.成交量萎縮，空置率上升 3.緊縮*策下房地產商面臨較大的資金壓力，房地產金融風險加大 4.市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場 5.房地產中介經營困難。
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