榮觀房產網1. 關于宜春房地產未來走勢進行分析
房地產業事關國計民生，在國民經濟中占據著十分重要的地位。
一、房地產市場運行特點 1、房地產開發投資止跌回升，出現正增長。 前三季度，宜春市房地產開發投資27.3億元，同比增長0.4%，回落34.2個百分點，但增幅比1-8月提高5.2個百分點。
其中，商品住宅完成投資23.5億元，同比增長13.1%，回落15.8個百分點，比1-8月提高3.3個百分點，占房地產開發投資的比重為86.1%。 2、房屋新開工面積減少，施工規模仍擴大。
前三季度，宜春市房地產開發企業房屋新開工面積158.3萬平方米，同比下降22.6%，但房屋施工面積達489.8萬平方米，同比仍然增長11.2%；房屋竣工面積48.6萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面積45.7萬平方米，微增0.4%。
3、房地產企業購置土地面積大幅減少，開發土地面積明顯下降。 前三季度，宜春市房地產開發企業完成土地購置面積31.6萬平方米，同比下降75.7%；完成土地開發面積27.1萬平方米，同比下降45.9%。
4、商品房銷售勢頭良好。 前三季度，宜春市商品房銷售面積142.4萬平方米，同比增長59%。
其中，商品住宅銷售面積增長59.8%，商業營業用房銷售面積增長61.9%。商品房銷售額28.0億元，同比增長77%。
其中，商品住宅銷售額增長78.2%，商業營業用房銷售額增長80.1%。 5、空置商品房同比大幅增加，但與1—8月相比有所緩解。
前三季度宜春市空置商品房面積27.2萬平方米，同比增長66.7%，增幅比1-8月減少10.1個百分點。其中空置住宅23.7萬平方米，同比增長324.3%，增幅比1-8月減少29.5個百分點。
宜春市商品房空置面積中空置1~3年的房屋面積為9.5萬平方米，同比增長1.3%，增幅比1-8月減少8個百分點。從以上數據看，空置房屋面積同比增加，說明了商品房銷售市場還存在潛在的壓力，但與1—8月相比空置商品房在逐步消化。
6、房地產開發企業資金來源相對寬松。 前三季度，房地產開發企業本年資金來源37.2億元，同比增長26.4%。
其中，國內貸款4.2億元，增長32.1%；企業自籌資金11.4億元，下降24.3%；其他資金21.6億元，增長93.8%。在其他資金中，定金及預收款13.1億元，增長93%；個人按揭貸款7.7億元，增長106.5%。
表明現階段房地產開發商資金壓力比較小，主要原因是房地產開發商手中有大量的銷售資金回流。 二、房地產業回暖的原因 從宜春市前三季度房地產市場運行情況看，今年宜春市樓市銷售回暖成為主要運行特征，顯示出樓市在經歷了一年多時間供需雙雙觀望的局勢后終現松動，大大提高了開發企業和購房戶的信心。
1、國家一系列調控*策增加了購房者成本。從2010年下半年開始，國家連續多次提高貸款利息；為了抑制住房消費，將購買普通住房的貸款利率上調。
10月份，財*部、稅務局決定購買90平方米以下的普通住房契稅提高，使購房成本再次提高。國家一系列調控*策的出臺，在一定程度上提高了個人購房成本。
據統計數據反映，*策出臺對抑制市場需求效應是明顯的。 2、*府相關部門積極引導、規范房地產市場。
*府作為本地房產市場直接調控的主體，一方面持續加強對房產市場的監測分析，健全房地產市場監測體系，完善房地產市場監測分析和動態報告制度，加強對房地產市場的研究和判斷，及時了解市場變化，準確把握當前形勢和房產市場未來走勢，認真貫徹和落實國家宏觀調控的各項*策，合理引導消費。另一方面積極增強服務意識，引導房地產企業積極應對市場變化，采取有效措施幫助房地產企業穩定發展。
堅持正確的輿論導向，積極倡導房地產健康的消費觀念和消費模式，主動、客觀地公布房產市場的供求信息，提高市場透明度，進一步規范房地產市場。 3、房地產市場供求關系得到改善。
持續半年多的市場低迷，讓被壓抑的剛性需求不再具有彈性，受相關*策的促進，這部份剛性需求得到集中釋放。從統計數據上反映，近期的購房基本上是以居住需求為主，集中體現在購買緊湊型的戶型住宅上。
當前開發企業針對市場出現的剛性需求熱潮，紛紛變更小戶型應對。 三、房地產業需注意的幾個問題 雖然宜春市房地產市場走勢趨好，但樓市繁榮的背后有幾個問題依然值得我們關注。
1、房價持續走高。今年來，隨著銷售的回暖，趨于平穩的房價又開始上漲，房價相對于居民收入來說依然偏高，影響了部分有真實購房需求人群的購房愿望，造成了這部分消費者想買而買不起的局面。
2、市場不確定因素較多。房地產自身有著滯后規律，其不僅受經濟發展拉動，也受房地產市場拉動，一般情況下，房地產投資啟動要比其他產業投資啟動滯后一定的時間段，因此房地產開發投資受整個國民經濟發展的影響較大，市場不確定的因素較多。
3、小區配套設施不夠完善。由于市中心土地的稀缺，大部分樓盤開發都處于新城區或離市中心比較偏的地段，由于新城區和偏離市中心地段的發展時間短，相關生活配套設施不夠完善，交通還存在班次少、間隔時間長、營運時間短等問題，間接增加生活成本，減少了購房者的購房熱情。
2. 關于宜春房地產未來走勢進行分析
房地產業事關國計民生，在國民經濟中占據著十分重要的地位。
一、房地產市場運行特點 1、房地產開發投資止跌回升，出現正增長。 前三季度，宜春市房地產開發投資27.3億元，同比增長0.4%，回落34.2個百分點，但增幅比1-8月提高5.2個百分點。
其中，商品住宅完成投資23.5億元，同比增長13.1%，回落15.8個百分點，比1-8月提高3.3個百分點，占房地產開發投資的比重為86.1%。 2、房屋新開工面積減少，施工規模仍擴大。
前三季度，宜春市房地產開發企業房屋新開工面積158.3萬平方米，同比下降22.6%，但房屋施工面積達489.8萬平方米，同比仍然增長11.2%；房屋竣工面積48.6萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面積45.7萬平方米，微增0.4%。
3、房地產企業購置土地面積大幅減少，開發土地面積明顯下降。 前三季度，宜春市房地產開發企業完成土地購置面積31.6萬平方米，同比下降75.7%；完成土地開發面積27.1萬平方米，同比下降45.9%。
4、商品房銷售勢頭良好。 前三季度，宜春市商品房銷售面積142.4萬平方米，同比增長59%。
其中，商品住宅銷售面積增長59.8%，商業營業用房銷售面積增長61.9%。商品房銷售額28.0億元，同比增長77%。
其中，商品住宅銷售額增長78.2%，商業營業用房銷售額增長80.1%。 5、空置商品房同比大幅增加，但與1—8月相比有所緩解。
前三季度宜春市空置商品房面積27.2萬平方米，同比增長66.7%，增幅比1-8月減少10.1個百分點。其中空置住宅23.7萬平方米，同比增長324.3%，增幅比1-8月減少29.5個百分點。
宜春市商品房空置面積中空置1~3年的房屋面積為9.5萬平方米，同比增長1.3%，增幅比1-8月減少8個百分點。從以上數據看，空置房屋面積同比增加，說明了商品房銷售市場還存在潛在的壓力，但與1—8月相比空置商品房在逐步消化。
6、房地產開發企業資金來源相對寬松。 前三季度，房地產開發企業本年資金來源37.2億元，同比增長26.4%。
其中，國內貸款4.2億元，增長32.1%；企業自籌資金11.4億元，下降24.3%；其他資金21.6億元，增長93.8%。在其他資金中，定金及預收款13.1億元，增長93%；個人按揭貸款7.7億元，增長106.5%。
表明現階段房地產開發商資金壓力比較小，主要原因是房地產開發商手中有大量的銷售資金回流。 二、房地產業回暖的原因 從宜春市前三季度房地產市場運行情況看，今年宜春市樓市銷售回暖成為主要運行特征，顯示出樓市在經歷了一年多時間供需雙雙觀望的局勢后終現松動，大大提高了開發企業和購房戶的信心。
1、國家一系列調控*策增加了購房者成本。從2010年下半年開始，國家連續多次提高貸款利息；為了抑制住房消費，將購買普通住房的貸款利率上調。
10月份，財*部、稅務局決定購買90平方米以下的普通住房契稅提高，使購房成本再次提高。國家一系列調控*策的出臺，在一定程度上提高了個人購房成本。
據統計數據反映，*策出臺對抑制市場需求效應是明顯的。 2、*府相關部門積極引導、規范房地產市場。
*府作為本地房產市場直接調控的主體，一方面持續加強對房產市場的監測分析，健全房地產市場監測體系，完善房地產市場監測分析和動態報告制度，加強對房地產市場的研究和判斷，及時了解市場變化，準確把握當前形勢和房產市場未來走勢，認真貫徹和落實國家宏觀調控的各項*策，合理引導消費。另一方面積極增強服務意識，引導房地產企業積極應對市場變化，采取有效措施幫助房地產企業穩定發展。
堅持正確的輿論導向，積極倡導房地產健康的消費觀念和消費模式，主動、客觀地公布房產市場的供求信息，提高市場透明度，進一步規范房地產市場。 3、房地產市場供求關系得到改善。
持續半年多的市場低迷，讓被壓抑的剛性需求不再具有彈性，受相關*策的促進，這部份剛性需求得到集中釋放。從統計數據上反映，近期的購房基本上是以居住需求為主，集中體現在購買緊湊型的戶型住宅上。
當前開發企業針對市場出現的剛性需求熱潮，紛紛變更小戶型應對。 三、房地產業需注意的幾個問題 雖然宜春市房地產市場走勢趨好，但樓市繁榮的背后有幾個問題依然值得我們關注。
1、房價持續走高。今年來，隨著銷售的回暖，趨于平穩的房價又開始上漲，房價相對于居民收入來說依然偏高，影響了部分有真實購房需求人群的購房愿望，造成了這部分消費者想買而買不起的局面。
2、市場不確定因素較多。房地產自身有著滯后規律，其不僅受經濟發展拉動，也受房地產市場拉動，一般情況下，房地產投資啟動要比其他產業投資啟動滯后一定的時間段，因此房地產開發投資受整個國民經濟發展的影響較大，市場不確定的因素較多。
3、小區配套設施不夠完善。由于市中心土地的稀缺，大部分樓盤開發都處于新城區或離市中心比較偏的地段，由于新城區和偏離市中心地段的發展時間短，相關生活配套設施不夠完善，交通還存在班次少、間隔時間長、營運時間短等問題，間接增加生活成本，減少了購房者的購房熱情。
3. 樓市新觀察：宜春房價降了嗎
在全國房價紛紛下行的歷史大背景下，江西宜春房價 的行情如何已經成為廣大剛需市民最關心的問題。人們都紛紛詢問，宜春房價降了么？針對市民普遍關心的問題，本報記者聯合宜春房產網對宜春樓市展開了深入的調查和分析。 【市場】樓盤大打“優惠”牌 新樓盤：低價開盤 眾所周知，歲末年初的樓市，光有樓盤開盤亮相不一定能打動購房者入市，為此，宜春中心城區許多開發商拿出“超低價、大優惠”的價格利器，力促購房者出手。 記者在調查時發現，宜春中心城區在最近開盤或公開信息的幾個樓盤中，尚城印象、地中海風情以及御景東方等都主打“低起價”牌，這些似乎昭示著降價趨勢的到來。都市春天前幾期二手房目前均價約在4800元/平米左右，而其春節前期開盤的都市春天4期尚城印象折后開盤最低價不到3900元/平米；地中海風情開盤當天，推出憑身份證享受開盤購房3萬元減免銷售*策；御景東方三期新房源開盤當天，主打宣傳為3760元/平米，此次可謂房源更好，價格更實。 老樓盤：高調優惠 不僅如此，一些老盤也紛紛加大了優惠力度。位于宜春中心城區城南的“日出康城”先是在去年12月開盤起價3456元/平米。到2012年元月，在不足1月的時間里，日出康城便又開始推出“購房送車庫”的優惠*策，如今開發商更是免息墊首付，驚人折扣93折；而位于城區核心的鴻運星城也高調加入優惠行列，最高折扣上3萬！ 【分析】宜春房價降了嗎？ 據了解，樓盤的低價策略的確引來了購房者關注的目光，但真正出手的市民并不多，大多數購房者在全國房價下降已成事實的趨勢下，仍然處于觀望態勢，都期待著宜春房價下降春天的到來。據了解，元月初開盤的幾家樓盤銷售業績都處在一個前所未有的冰點狀態，以目前宜春如此冷淡的市場下，其銷量只能用慘淡來概述。 同時，業內人士表示，現在的購房者都變得相對理性，一些小恩小惠已經無法刺激購房者的出手欲望。雖然從去年12月開始，新開盤的幾個項目紛紛下調了預期價格，以相對合理的價格面市，但這種“以價換量”的策略很難達到預期的銷售業績。整體來看，目前宜春房價是穩中有降。 業內分析，由于新開樓盤沒有前期客戶的銷售壓力，所以在定價策略上更為靈活。以部分新開樓盤為代表的降價急先鋒，已撕開了宜春樓市價格下行的面紗，從之前遮遮掩掩的暗中優惠式降價，逐漸轉變為大張旗鼓的直接降價。周邊同質化樓盤或資金緊張，或將迫于壓力紛紛效仿，宜春房產價格短時間內有望局部回落。
記得采納啊
4. 宜春房價或探底 樓市觀望濃厚
宜春樓市在目前這種局勢下，到底是下手還是繼續觀望？這種糾結的心態在目前大多數剛需中普遍存在。
一方面，他們希望在國家強勢調控下，宜春房價有大幅下調的空間，以期用更低的成本購房。另一方面，市場走勢不明朗，調控稍有松動，被壓抑的需求可能隨時爆發，不排除宜春房價有進一步上探的可能。
一直以來，房產消費都有“買漲不買跌”的心態：房價上漲時應該出手，而房價下跌時應該觀望。此種說法是否科學合理，不同的人有不同的判斷。
有人認為，房價上漲時入市，越早買到就越早賺到，房價下跌時則應該等待，直至“抄底”。也有人認為，房產消費應該像股市一樣反其道而行之，房價下跌正是“趁虛而入”的好時機，因為說不定哪天*策一松房價再度反彈，錯失良機。
房價走勢撲朔迷離，到底什么時候該出手買房？在參考部分業內人士和購房者的心得體會后，本報和宜春房產網總結出3個問題，如果這3個問題您都回答“是”，那么隨時下手都不為過；如果其中任何一個回答“否”，那繼續觀望也不失為最佳辦法。 問題一：您真的有購房需求嗎？ 這個問題看似很好回答，實際上需要大家捫心自問好好想想。
如果您確實有自住需求、或者準備改善居住條件、或者在外工作準備回宜春定居，那毫無疑問應該回答是。如果您準備買套房子來等著升值，然后轉手套現，那建議慎重了。
當然，在目前宜春城市高速發展和城區范圍不斷擴大的狀況下，投資商業仍然是不錯的選擇。 問題二：您真的有購房能力嗎？ 很多人購房，帶有強烈的沖動和攀比心理。
隔壁的張三都買房啦！從小比我成績差的李四都買房啦！丈母娘又在催促要買房啦……各種各樣的原因，使許多工薪一族的剛需購房者不顧自身經濟狀況，砸鍋賣鐵也要買房。 這種盲目購房不但影響生活質量，還可能因銀行利率的提高或收入的減少，帶來斷供或緊急情況無法應對的風險。
在此，記者建議：算一算自己的家庭月收入、算一算可承受的房屋總價和月供，如果按揭月供超過家庭月收入的1/3，那建議先努力掙錢吧！ 問題三：您真的找到合適的房子了嗎？ 這里的“合適”，不但包括目標樓盤的位置、面積、戶型、配套等參數都基本滿意，還包括價格在自己的承受范圍之內。現在宜春商品房供應充足，完全可以精挑細選，慢慢地尋找真正適合自己的房源。
不過，很多市民看過很多樓盤后，糾結于沒有一個樓盤能夠完全滿足自己對環境、配套以及價格的條件，在這里，記者建議大家，世上沒有完美的事情，找房就像找對象一樣，有優點就有缺點，問問自己的內心，喜歡她什么，缺點是否能改善或者能克服？ 以上3個問題，如果都有肯定答案的話，那么恭喜你，趕快下手吧，對你來講，目前就是最佳購房時機！如果你還像大多數購房者一樣糾結于最后一個問題，那也不要閑著，買衣服還要貨比三家呢。多走走看看，多多比較比較，總會有答案的。
也許有市民會說：再等一等，等到宜春房價全線下降了，再買豈不是更劃算么？也許吧，如果您確定房價絕對會降的話，如果您確定中意的房源還一直為您留著的話，那么您就再觀望吧。