榮觀房產網1. 房地產會計核算
一、房地產企業涉及的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、車船使用稅、所得稅等。
二、房地產企業成本、費用核算： 1、開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發 ②配套設施開發 計算公式： 某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 2、開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用等 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品。
2. 房地產開發公司如何會計核算
2181 其它應付款 一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。
在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。 2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關*策，收到財*相應的補貼時，一般放入此科目。 2301 長期借款 核算銀行貸款。
3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈余公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。 4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費（系4015 轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老板非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。 5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。
關于房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。 房地產行業的稅收比較復雜。
需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的*策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關于稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。
一、房地產公司的成本要通過“開發成本”科目核算，開發成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用后，才能進行成本的結轉。 二、開發成本核算的內容 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
三、你公司前期工程準備，產生了一些支出，比如：勘測費用、文物保證金（確保挖到文物要匯報）、設計費用、人員工資、等等帳務處理： 1、勘測費用、設計費用支出 借：開發成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2、支付文物保證金（確保挖到文物要匯報） 借：其他應應收款--文物保證金 貸：銀行存款等 3、人員工資 （1）支付工資時 借：應付工資 貸：應交稅金--個人所得稅 貸：現金 （2）月末，工資分配時 借：管理費用--工資（管理部門） 借：銷售費用--工資（銷售部門） 貸：應付工資 四、成本、收入核算的帳務處理 1、收入的核算 （1）收到首付款、按揭貸款時 借：現金（或銀行存款） 貸：預收帳款--預售房款 （2）商品房完工交付使用后 借：預收帳款--預售房款 貸：主營業務收入 （3）同時，結轉收入 借：主營業務收入 貸：本年利潤 2、成本的核算 （1）商品房開發過程中發生的支出 借：開發成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸：銀行存款等 （2）商品房完工交付使用后 借：開發產品 貸：開發成本 （3）結轉銷售房屋成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 （4）同時，結轉成本 借：本年利潤 貸：主營業務成本 哈哈，這就是房地產行業的一個特殊性啊！是先產生成本，后有收入，與工業企業是不同的，有的房地產項目還牽涉幾個會計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入（開發成本的）。 1。
發生的費用按照部門分類： 借：開發間接費用 管理費用 貸：現金（銀行存款） 2。發生的與項目有關的土地，土地征用費，拆遷費，。
3. 急需房地產開發公司會計科目有哪些,怎么建賬
房產企業會計科目一、房地產會計核算科目設計入門本文適用于房地產開發企業，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。
所涉業務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個科目就不用多說了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002.01 結算戶 下設明細1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，假如在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。
這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。
1141 壞賬準備，基本不用。1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相稱的重視。
同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發成本貸：應付賬款不要簡化成借：開發成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然，。
4. 房地產企業會計核算形式是哪些
所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
新會計準則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產核算的范圍。
新企業會計準則對采用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.已采用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 企業會計準則第3號——投資性房地產（2006） 財會[2006]3號 2006-2-15 第一章 總則 第一條 為了規范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業會計準則——基本準則》，制定本準則。
第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
第三條 本準則規范下列投資性房地產： （一）已出租的土地使用權。 （二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建筑物。 第四條 下列各項不屬于投資性房地產： （一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。
（二）作為存貨的房地產。 第五條 下列各項適用其他相關會計準則： （一）企業代建的房地產，適用《企業會計準則第15號——建造合同》。
（二）投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業會計準則第21號——租賃》。 第二章 確認和初始計量 第六條 投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認： （一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業； （二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。 （一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。 （三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規定確定。
第八條 與投資性房地產有關的后續支出，滿足本準則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本準則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。 第三章 后續計量 第九條 企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但本準則第十條規定的除外。
采用成本模式計量的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號——固定資產》。 采用成本模式計量的土地使用權的后續計量，適用《企業會計準則第6號——無形資產》。
第十條 有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件： （一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場； （二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
第十一條 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 第十二條 企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計*策變更，按照《企業會計準則第28號——會計*策、會計估計變更和差錯更正》處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
第四章 轉換 第十三條企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （一）投資性房地產開始自用。 （二）作為存貨的房地產，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。 （四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 第十五條 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
第十六條 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。 第五章 處置 第十七條 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
第十八條 企業出售、。
5. 房地產會計實務操作300問答的目錄
第一章 房地產會計實務概述問答
房地產會計的職能實務中體現在哪幾個方面？
房地產會計的核算任務主要包括哪些內容？
房地產會計核算的基本前提是什么？
實務中設置房地產會計科目應遵循什么原則？
如何設置房地產企業的會計機構？
如何設置房地產企業的會計人員？
房地產企業應遵循什么會計制度？
第二章 房地產資金來源的核算問答
什么是房地產企業的無償性資金來源？
什么是房地產企業的有償性資金來源？
如何核算房地產企業手預算撥款？
如何核算房地產企業的自籌資金撥款？
如何核算房地產企業的項目資本？
如何核算上級撥入的資金？
如何核算地產企業進口設備的轉賬撥款？
如何核算房地產企業器材的轉賬撥款？
如何核算財*貼息資金撥款？
房地產企業投資借款的資金來源主要包括哪幾種？
房地產企業投資借款應實行什么原則？
房地產企業投資借款要分為哪幾個階段？
償還投資借款要遵循哪些規定？
房地產企業應如何核算統借統還投資借款？
房地產企業應如何核算部門統借基金借款？
什么是結算中形成的資金來源？
房地產企業資金占用主要分為哪幾類？
什么是房地產企業資金運動的內容？
房地產企業的資金運動主要具有什么特點？
第三章 貨幣資金及應收款的核算問答
房地產企業的現金管理制度主要包括什么內容？
房地產企業的現金核算有何要點？
如何對房地產企業的現金進行清查？
如何對房地產企業的銀行存款進行管理？
如何核算房地產企業的銀行存款？
對房地產企業的銀行匯票結算有如何規定？
房地產企業以銀行匯票結算要經過什么程序？
……
第四章 房地產投資核算問答
第五章 房地產存貨的核算問答
第六章 項目開發成本費用的核算問答
第七章 房地產收入及利潤的核算問答
第八章 自營工程的核算問答
第九章 工資的核算問答
第十章 固定的資產和無形資產的核算問答
第十一章 房地產財務會計報告問答
第十二章 房地產交付使用及資金沖轉的核算
6. 房地產開發的會計科目
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：鳳舞九天深度 房地產公司會計科目設置一、開發成本項目的設置根據《房地產開發企業會計制度》，企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。
1、土地征用及拆遷補償費指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、土地閑置費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等，具體科目可設置：⑴取得土地使用權土地出讓金、契稅、補交地價、補償合作方地價、以房換地的價值、印花稅等；⑵土地增用費土地轉讓費、土地收益金、土地開發費、耕地占用稅等；⑶土地補償費勞動力安置費、拆遷補償凈支出、安置動遷用房支出、農作物補償費、危房補償費、周轉房攤銷等；⑷其他拍賣傭金、土地購置（拍賣、招標）費、土地交易費、土地開發權批復費、土地面積丈量測繪費、土地閑置費等。2、前期工程費指在取得土地開發權之后，項目開發前期的規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等前期費用，具體科目可設置：⑴七通一平費臨時施工道路費、臨時施工用水接入費、臨時施工污水管接入費、臨時施工用電接入費、臨時施工用氣接入費、臨時施工辦公電話接入費、臨時施工辦公網絡接入費、場地平整費；⑵臨時設施費臨時辦公室費、臨時廁所費、施工場地圍墻及門衛室費、臨時場地占用費、臨時借用空地租費、其他臨時設。
7. 房地產會計實務的操作流程
交房時，可以確認收入，借記：預收賬款，銀行存款，貸記：主營業務收入 同時，借記：主營業務成本，貸記：庫存商品（房地產公司的房子作為其產品處理） 對于出租房子，首先應判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項或數項標準的，應當認定為融資租賃。
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人 （二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權 （三）租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（75%，含75%） （四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（大于等于90%）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（大于等于90%） （五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 否則，為經營租賃。
對于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現融資收益。 租賃資產公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。
未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。
借：銀行存款 貸：長期應收款 借：未實現融資收益 貸：租賃收入 對于經營租賃，房子的所有權仍屬于出租人，需要對房子計提折舊，在每期收到租金收入時，借記：銀行存款，貸記：其他業務收入；同時，借記：其他業務成本，貸記：累計折舊。