榮觀房產網1. 房產中介新手必看
房產中介是一個要求比較嚴格的行業，并且競爭壓力較大，想要在房產銷售行業創出自己的天地，具備一定的能力是很必要的。
1.自信：首先，自信是最必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客戶介紹自己時要不卑不亢，只有自己先相信自己別人才會信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，這樣才能更好的介紹給客戶。
2.能吃苦：房產經紀人需要外出跑業務，每天奔波在外，無論刮風下雨，只要客戶有需求就要去為客戶服務。并且沒有固定的休息時間，沒有所謂法定假期。所以在做房產中介前，一定要做好吃苦的準備。
3.臉皮厚：有的新手經紀人會比較靦腆，不好意思去向客戶推銷房子。你不主動去找客戶，客戶怎么會認識你呢？不要太在乎自己的面子，臉皮厚點，主動去接近客戶，與客戶溝通，這樣才能夠讓客戶記住你。
4.心理素質強：做房產中介被客戶拒絕是家常便飯，要學會習慣，樂觀的對待客戶的拒絕，有再次向客戶推銷的勇氣。并且做房產銷售每天要面對形形色色的客戶，經紀人要有很強的承壓能力，心理素質要強，這樣才能更好的去與客戶溝通，才能創造更高的業績。
另外還有：5.對金錢欲望強。6.事業心強。7.性格開朗，善于與人溝通。8.耐心、細心、責任心。9.學習能力強，懂得變通。
10.堅持：無論做什么行業，堅持都是必須的，不能三天打魚兩天曬網，更不能半途而廢，這樣將會一事無成。當面對客戶的質疑，競爭對手的壓力時，不要被困難嚇倒，堅持下去，你就成功了。
2. 北京眾信必達房地產經紀有限公司的租房中介服務怎么樣啊
超級黑中介！要多黑有多黑，大伙千萬別去！去了就等著被坑吧！公司的人素質差到極點，就是一幫混蛋！坑蒙拐騙什么都來！告誡要租房的，千萬別上當！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！入住是被他們騙慘了，態度極為蠻橫，說一套做一套！簽合同簽說得天花亂墜，跟孫子似的，簡直就你媽忽悠人，合同一簽，立馬翻臉，跟他媽流氓黑社會似的，橫的不行！男的女的都一樣！你他媽賺老子的錢還他媽橫的不行，天下哪有這樣的的道理！如果你沒到期要退房，他們會在結賬的時候盡可能多的黑你的錢！尤其是女孩子，他們甚至會威脅你！所以大伙租房還是另尋他處吧。
3. 房地產中介
這位朋友你好，我是做中介的，但是在南京，因為對于上海市場不是很了解，所以我可以先介紹下南京這邊的情況，相對于你安逸穩定的工作而言，房產中介的確有很大的挑戰性，我們這行有句話：半年不開單，開單吃半年！其中利益和風險自然一語中的了，但是對于現在火爆的樓市來講，半年不開單簡直是不可能的事情，就拿我上個月來講，只開兩單，也有15000左右的收入了，對上海來講，你一月3000的工資，大概只能維持基本生活吧，但是你要是有野心和不甘寂寞的話，房產是非常不錯的選擇，而且這一行非常鍛煉人，因為接觸到的人都是這會各個階層的，從和他們的溝通和談判中會大大的增加自己的自信，每次談判之后，都會感覺自己又提高了不少，但是我們這邊的底薪很少，提成很高，一般有底薪高的，提成就會少，要是剛進入這行的話，我建議你先要有底薪的，因為剛開始沒有基礎干這行會有一段磨合期，需要了解的東西較多，要是單純做業務的話，相對簡單些，反正讓我感覺是學無止境的，以上建議供你參考吧，說實話人的一生要是平平淡淡的，也沒多大意思，呵呵。
4. 有哪些必備房產知識
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。 3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。
一般住宅用的土地使用權為70年。 4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
土地使用權到期后可以由房屋業主聯名提出延長土地使用權期限，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年；而房屋所有權（即房產權）則是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。
房產的基本參數，關于房屋的結構，建筑方式等等，房產的主要屬性。 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅 進深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。
9m較舒適 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。 用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。 最后是與面積有關的概念，買房時則需要仔細了解這一塊。
建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積 公攤面積： 1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的 商品房銷售面積= 套內建筑面積 + 分攤公用面積 套內建筑面積= 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。
輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。
使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。 板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。
使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。
商品房銷售面積= 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積 套內建筑面積= 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。 公攤的公用建筑面積= 套內面積 * 公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積分攤系數= 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和 公用建筑面積= 整棟樓的建筑面積 ？ 套內建筑面積 ？ 不應分攤的建筑面積 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。
建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
5. 這五類房產最值得購買
很多人買房除了自住，還關心房產后續的價值增長空間，那么，到底什么樣的房子值得購買？又有什么樣的房子千萬別碰呢？下面我們一一來分析一下。
值得購買一：地段好 出行便利的房子更有優勢 如果開始征收房產稅，該稅種針對的是持有環節的，而值得持有的房子，必須要是租金增長潛力比較大的房子。 所以越靠近城區的房子，出行越方便的房子，價值越高。
值得購買二：市中心的老房子值得持有 市中心的老房子有很多鮮明的特點，首先它們的房齡是普遍比較大的，現有的評估機制（建筑老化、剩余產權年限不多）給它們的估值不高，市場價和評估價的差距讓它們的持有成本相對較低。 值得購買三：商住房可持續關注 商住房也越來越受到關注，這類房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時代是一個優勢。
經過本輪上半年的強力調控之后，商住房的價格實際上也已經逐漸擠掉了一些水分，想長線投資房地產的朋友，商住房可以考慮。 值得購買四：贈送比例很高的房子值得購買 以往我們常吐槽贈送面積的產權得不到保證，但從實際情況來看，贈送面積的風險還是很小的。
而且一旦房地產稅開始征收，贈送面積是不計稅的，這類房子是有優勢的。 值得購買五：非普通商品房 以北京為例，已購公房、經適房、央產房這類房子的評估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。
而剛推出的共有產權房屬于共享產權，有可能直接免繳。 特別注意 除了以上五種房子值得重點關注之外，有些房子現在反而是個大坑。
比如旅游地產和養老地產，這兩類房子的缺點會更加明顯。 現階段的房地產雖然有消費升級的需求，但仍然以自住為主。
旅游和養老地產仍然偏小眾，流動性并不好，房地產稅帶來的持有成本，讓這類房子在手中越來越燙手。 所以，以后大家買房時，遵循硬性的規則，多多了解房產*策的變化，做出有利于自己的選擇。
（以上回答發布于2017-11-24，當前相關購房*策請以實際為準） 點擊領取看房紅包，百元現金直接領。