榮觀房產網1. 到底如何界定建筑工程新老項目
如果未取得施工許可證，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前，則該項目屬于老項目。
否則，該項目就屬于新項目。 一，按照財稅【2016】36號《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》文件規定，一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
二，建筑工程老項目，是指：（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目；（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。 三，按照我國建筑相關法規的規定，建設單位在開工前應當依照有關規定，向工程所在地的縣級以上人民*府建設行*主管部門申請領取施工許可證。
因此，施工許可證是甲方申請領取的，甲方只要有該證，并且注明的開工時間在2016年4月30日前，所有的乙方（即施工單位）都可以把該項目作為老項目來看待。 四，有兩個情況：一是既沒有施工許可證也沒有工程承包合同，而只有開工令等其他文件，我認為是不符合36號文件規定的，不能判斷為“老項目”；二是沒有施工許可證的情況下，5月1日以后簽訂的工程承包合同，應該屬于新項目，比如某項目沒有取得施工許可證，總包單位A公司的工程承包合同上注明的開工時間為2016年3月1日，對于總包單位來說，該項目屬于“老項目”。
5月1日后，A公司將其中一部分工程分包給B公司，B公司所完成工程我認為屬于“新項目”。不能因為總包是老項目，分包也是新項目。
2. 房地產開發企業自行開發項目,如何判斷是否屬于老項目,以開工、
以開工日期為準。根據《國家稅務總局關于發布的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產老項目，是指：
（一）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目；
（二）《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。