榮觀房產網1. 房地產的市場劃分
根據不同的需要，可以從不同的角度對房地產市場進行分類。其中主要的幾種分類如下：
1按用途（功能）劃分。根據這種劃分標準，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為寫字樓市場、商鋪市場、工業用房市場等。
2.按檔次劃分。根據這種劃分標準，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。
3.按區域范圍劃分。根據這種劃分標準，可分為整體房產市場和區域房地產市場兩大類。
4.按交易方式劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產買賣市場和房地產租賃市場兩大類。
5.按交易目的劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資（再賣、出租或轉租）的市場。從購買房地產的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準備積極轉手。
6.按流轉次數劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產一級市場（具體為土地使用權出讓市場）、房地產二級市場（具體為開發的商品房的初次交易市場）和房地產三級市場（具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）。相關的分類還有新房市場和舊房市場。其中的舊房市場又稱為二手房市場、住房二級市場、存量房市場等。
7. 按達成交易與入住的時間劃分，可分為現房市場和期房市場
8.按時間劃分。根據這種劃分標準，可分為過去的房地產市場、現在的房地產市場和未來的房地產市場。
2. 為什么于都房價漲的這么高是炒作嗎
首先房產又稱不動產，本身就具有保值、增值的特點。
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授制造輿論、雇人假買假賣等手段哄抬房價。
2、*府利益，現在地價越來越高，*府低價征地再高價買。房產所產生的稅費在任何一個城市都是主要財*收入。
3、銀行支持，知道房市好，貸款給開發商有利益。而且銀行領導基本都和“第三項隱形費用”。如果房子貶值了，出現不良貸款，銀行也會怕怕。
4、炒房的人投機，出*策之前，有內幕的人，成群結隊的買，*策出了，房價長了，他們就往出拋。擾亂市場行情，很大的原因是因為中國人的惡習，說話雖然不好聽點，但是買漲不買跌的現象一直很嚴重。
5、農村包圍城市，現在農村都奔小康了，都上城里來了，進城得有個家，買房又成了自需，有了需求就要買房，房子對于我們來說，太重要了啊。
炒作僅僅是小部分原因。
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