榮觀房產網1. 房地產開發成本明細科目有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛 房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）
1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。
如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。
規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。
其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。
2. 房地產開發成本明細科目有哪些
1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規劃（方案）設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行*規費及規劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質量監督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質勘察2.7.1 地質勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建（結構）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣（強電）工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內家具3.2.1.3 樣板房內家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內家具3.2.2.3 售樓處內家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監理費3.3.1 建設監理費3.3.2 安全監理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監測3.4.2 樁基檢測費（靜載）3.4.3 樁基檢測費（小應變）3.4.4 樁基檢測費（高應變）3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 景觀工程費3.6 工程造價咨詢費3.6.1 工程施工招標代理費3.6.2 工程設備招標代理費3.6.3 工程預算編審咨詢費3.6.4 工程結算編審咨詢費4 市*基礎設施費4.1 電力基礎設施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費4.1.4 電源建設費4.2 給排水基礎設施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網建設費4.2.3 雨（污）水管網建設費4.2.4 防洪管網建設費4.2.5 消防給水基礎設施費4.2.6 中水基礎設施費4.3 燃氣基礎設施費4.3.1 燃氣增容等規費4.3.2 煤氣管道的鋪設費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網費4.4.2 有線電視（閉路電視）的線路鋪設4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設備安裝4.6.1 寬帶網接入費4.6.2 智能化系統4.7 供熱基礎設施費4.8 小區道路工程4.8.1 小區道路4.8.2 小區路燈4.9 環境景觀工程4.9.1 環衛4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 滅蚊燈4.10 郵*4.11 配套監理費4.12 配套預算標底編制費4.13 其他市*基礎工程費5 公用配套設施費5.1 區內公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設施5.2 小配套費5.3 物業開辦費5.4 公共設施維修基金5.5 其他公用配套設施費6 開發間接費用6.1 辦公6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費用6.3 工資6.4 職工福利費6.5 郵電費6.7 差旅費6.8 水電費6.9 租賃費。
3. 房地產開發成本明細科目有哪些
開發成本包括以下8點：
一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
2、也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆遷安置補償費。
土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
擴展資料：
房地產開發成本分類：
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
參考資料來源：百度百科-房地產開發成本
4. 房地產成本核算包括哪些明細科目
房地產開發成本是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算類別：內容土地（建設場地）開發項目成本費用支出：包括土地（即建設場地）開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出房屋建設項目成本費用支出：指開發建設各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、待建房等）發生的各項費用支出。 包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等配套設施工程項目成本費用支出：指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出代建工程項目成本費用支出：指受單位委托代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算項目：內容土地征用及拆遷補償費：是指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用基礎設施費：是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用建筑安裝工程費：是指房地產開發項目在開發過程中施工所發生的各項建筑安裝工程和設備費配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等以上6項目都屬于制造成本的范疇。
5. 房地產企業會計科目明細表
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333365646235收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
6. 房地產成本核算包括哪些明細科目
房地產開發成本是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算 類別 ： 內容 土地（建設場地）開發項目成本費用支出：包括土地（即建設場地）開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出 房屋建設項目成本費用支出：指開發建設各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、待建房等）發生的各項費用支出。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等 配套設施工程項目成本費用支出：指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出 代建工程項目成本費用支出：指受單位委托代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用 在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算 項目 ： 內容 土地征用及拆遷補償費：是指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費 前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用 基礎設施費：是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用 建筑安裝工程費：是指房地產開發項目在開發過程中施工所發生的各項建筑安裝工程和設備費 配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出 開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等 以上6項目都屬于制造成本的范疇。
7. 房地產行業中成本科目是什么
1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務， 而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法， 二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款， 分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位， 或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品， 在竣工驗收時 借：開發產品 。
8. 房地產開發成本明細科目有哪些
1土地費用1。
1土地征用費1。2土地出讓金1。
3土地購置（拍賣、招標）費1。4拆遷補償費1。
5拍賣傭金1。 6土地交易費1。
7土地契稅1。8其他土地費用2前期費用2。
1七通一平費2。1。
1臨時施工道路費2。 1。
2臨時施工用水接入費2。1。
3臨時施工污水管接入費2。1。
4臨時施工用電接入費2。1。
5臨時施工用氣接入費2。1。
6臨時施工辦公電話接入費2。 1。
7臨時施工辦公網絡接入費2。1。
8場地平整2。2臨時設施2。
2。1臨時辦公室費2。
2。2臨時廁所費2。
2。3施工場地圍墻及門衛室費2。
2。4臨時場地占用費2。
2。5臨時借用空地租費2。
2。6其他費2。
3可行性研究2。4設計費2。
4。1規劃（方案）設計費2。
4。2管線設計費2。
4。3施工圖設計費2。
4。4幕墻專項設計費2。
4。5裝飾專項設計費2。
4。6智能化專項設計費2。
4。7景觀專項設計費2。
4。8其他專項設計費2。
4。9規劃設計模型制作費2。
4。10制圖、曬圖費2。
4。11方案評審費2。
5行*規費及規劃報建2。5。
1項目報建費2。 5。
2施工許可證費2。5。
3規劃管理費2。5。
4拆遷管理費2。5。
5審圖費2。5。
6價格評估費2。5。
7渣土費2。5。
8施工噪音管理費2。 5。
9散裝水泥費2。5。
10工程質量監督費2。5。
11工程造價管理費2。5。
12安全監督費2。5。
13勞動定額測定費2。5。
14招投標管理費2。 5。
15房屋所有權登記費2。5。
16綜合開發管理費2。5。
17房屋所有權登記工本費2。6大配套費2。
6。1基礎設施配套費2。
6。2白蟻預防費2。
6。3地方教育附加費2。
6。4新型墻體材料專項費2。
6。5人防易地建設費2。
7水文地質勘察2。7。
1地質勘察費2。7。
2地下障礙物探測2。 7。
3環境評測費2。7。
4水準測量工程測量2。7。
5日照分析合同2。7。
6工程波速測試2。7。
7建設項目日照分析工程測量2。7。
8交通分析費2。 8測繪2。
8。1面積測繪2。
8。2地形地貌測繪2。
9其他前期費用2。9。
1專家評審費2。9。
2工程擔保費2。9。
3咨詢費3建安工程費3。 1建安工程費3。
1。1土建工程3。
1。1。
1基礎工程3。1。
1。1。
1土方工程3。1。
1。1。
2地基加固處理費3。1。
1。1。
3樁基礎3。 1。
1。1。
4圍護及支撐費3。1。
1。2主體工程3。
1。1。
2。1土建（結構）工程3。
1。1。
2。2土建（建筑）工程3。
1。2安裝工程3。
1。 2。
1照明電氣（強電）工程3。1。
2。2弱電智能化工程3。
1。2。
3給排水工程3。1。
2。4消防安裝工程3。
1。2。
5火災報警工程3。1。
2。 6煤氣安裝工程費3。
1。2。
7綜合布線系統3。1。
2。8避雷接地工程3。
1。2。
9空調及通風工程3。1。
2。10供暖供熱工程3。
1。2。
11電梯及自動扶梯3。 1。
2。12航空燈3。
1。2。
13停車設備3。1。
2。14室內停車交通設施3。
1。2。
15其他安裝工程費3。1。
3裝飾工程3。1。
3。1室內精裝飾施工3。
1。3。
2室外精裝飾施工3。2樣板房/售樓處裝修3。
2。1樣板房裝修3。
2。1。
1樣板房建筑及裝修3。2。
1。2樣板房內家具3。
2。1。
3樣板房內家電3。 2。
2售樓處裝修3。2。
2。1售樓處建筑及裝修3。
2。2。
2售樓處內家具3。2。
2。3售樓處內家電3。
2。2。
4售樓處景觀3。3建安監理費3。
3。1建設監理費3。
3。2安全監理費3。
4檢驗檢測3。4。
1基坑監測3。4。
2樁基檢測費（靜載）3。4。
3樁基檢測費（小應變）3。 4。
4樁基檢測費（高應變）3。4。
5工程主體沉降觀測費3。4。
6其他3。5景觀工程費3。
6工程造價咨詢費3。6。
1工程施工招標代理費3。 6。
2工程設備招標代理費3。6。
3工程預算編審咨詢費3。6。
4工程結算編審咨詢費4市*基礎設施費4。1電力基礎設施費4。
1。1供電貼費4。
1。2交納的電增容費4。
1。3設備安裝及電纜鋪設費4。
1。4電源建設費4。
2給排水基礎設施費4。2。
1水增容費4。 2。
2供水管網建設費4。2。
3雨（污）水管網建設費4。2。
4防洪管網建設費4。2。
5消防給水基礎設施費4。2。
6中水基礎設施費4。3燃氣基礎設施費4。
3。1燃氣增容等規費4。
3。2煤氣管道的鋪設費4。
3。3煤氣配套費4。
4電視4。4。
1入網費4。4。
2有線電視（閉路電視）的線路鋪設4。 5通訊工程費4。
5。1電話配套費4。
5。2電話增容費4。
5。3電話電纜集資費4。
6通訊線路及設備安裝4。6。
1寬帶網接入費4。 6。
2智能化系統4。7供熱基礎設施費4。
8小區道路工程4。8。
1小區道路4。8。
2小區路燈4。9環境景觀工程4。
9。1環衛4。
9。2垃圾站（箱）4。
9。3滅蚊燈4。
10郵*4。11配套監理費4。
12配套預算標底編制費4。13其他市*基礎工程費5公用配套設施費5。
1區內公建費5。1。
1會所5。1。
2幼托5。1。
3學校5。1。
4居委會5。1。
5派出所5。1。
6消防5。 1。
7公廁5。1。
8自行車棚5。1。
9露天停車場或停車設備5。1。
10鋼爐房5。1。
11水塔5。1。
12室外游樂設施5。2小配套費5。
3物業開辦費5。4公共設施維修基金5。
5其他公用配套設施費6開發間接費用6。1辦公6。
2資金成本6。 2。
1貸款利息6。2。
2融資費用6。3工資6。
4職工福利費6。5郵電費6。
7差旅費6。8水電費6。
9租賃費。
9. 開發成本明細科目怎么設置
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：mountainfox 房地產企業——“開發成本”明細科目設置與核算房地產企業“開發成本”主要根據核算需要設置以下八個二級明細科目。
土地獲得價款、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費、資本化利息、開發間接費、其他. 一、土地費用。主要核算為取得土地使用權而發生的各項費用。
具體包括： 1、土地出讓金：以出讓方式取得的土地時向*府部門支付的土地出讓金，以轉讓方式取得的土地向轉讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價。
2、土地拆遷及補償費。主要核算有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
核算內容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。 4、中介費：核算因取e69da5e6ba90e799bee5baa631333433623763得土地而支付給中介機構的費用。
5、預提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。 二、前期工程費：主要核算在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。
具體包括： 1、勘察設計費：勘察及丈量費、規劃設計費：含景觀設計、競標設計補償費 2、三通一平費：臨時道路、臨時用電、臨時用水、場地平整、臨時設施費 3、可行性研究費：可行性研究編制費、市場調查費、項目建設咨詢費、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、。