榮觀房產網1. 東南亞哪些國家適合投資房產
世界銀行在2012年根據各國經濟水平，把東南亞分出了四個層級。
第一層為高收入國家：新加坡、文萊第二層為中上等收入國家：馬來西亞、泰國第三層為中等偏下收入國家：印尼、菲律賓、越南第四層為低收入國家：柬埔寨、緬甸、老撾新加坡：投資金額高，不支持國外人購房貸款，同時投資款不能轉移出新加坡。文萊：沒有支撐產業，人均GDP雖高但是主要原因也源于人少。
印尼：氣候不穩定，經常有海嘯。越南：投資大漲大跌太不穩定。
緬甸&老撾：經濟發展較差，投資風險高。排除上面國家，東南亞房產主要為：泰國、馬來西亞、柬埔寨及菲律賓。
2. 緬甸十大首富
你好！ 我是緬甸消息網的老古，今天就給你講講緬甸富豪排行榜！據小編整理的資料，緬甸富豪有15位，因為擔心篇幅過長，今天就給你介紹前六位。
這六位的名聲，家喻戶曉，但具體他們從事什么行業，如何發家，還得我簡單介紹介紹。進入正題前，我想說明：人人都說吳德撒 ????? 是緬甸首富，可在我看來，誰是首富誰也說不準，因為沒人計算過這些大咖們的資產，也沒人能100%確定他們的資產清單，更沒有國家*府或國際做過相應調查和統計。
你說吳德撒有多少錢？誰特么能拍胸脯說知道！但有一點可以確定，那就是他比較有可能排前三，為什呢？因為絕大多數人都認為他是最有錢的。不信你路邊隨便拉個人問問看。
那又為什么大多數人都這么說呢？可能因為他涉及的行業種類比較多樣化，大家也比較熟知吧。所以，以下排名順序不代表他們個人資產地位。
吳德撒 ????? （1964）▲吳德撒主要企業：Htoo Group涉及行業：航空公司、酒店、柚木貿易、各類礦業、銀行、足球及娛樂等。有名項目：Air Bagan航空公司、AGD銀行、仰光聯合球隊、皇家湖皇宮酒店（Kandawgyi Palace Hotel）、Bagan娛樂等。
吳德撒與其他商業大咖一樣，與**府有著密切關系，并與緬甸前**吳丹瑞的關系，因此曾獲不少市場壟斷性項目。2008年，美國財*部長認為吳德撒有為緬甸**府進行*火交易的嫌疑。
當然，隨之被美國制裁，列入黑名單。Htoo Group成立于1990年，當時主要目的是在偏遠地區從事柚木砍伐及貿易。
該集團也在內必都為*府建設了很多部門樓棟。2. 羅秉忠 ????????????????? （?） ????????? （1958）▲羅秉忠主要企業：Asia World Group （亞洲世界集團）涉及行業：建筑工程、房地產開發、機場、碼頭、光纜、建材等。
羅秉忠，華人稱他“老羅”，緬甸人稱他“Steven Luo”，是緬甸其中一最高漢族領袖羅星漢之子。1992年，父子齊心成立“亞洲世界集團”，停止了一切與鴉片有關的商業活動。
因他們與**府的關系，于2008年被美國制裁，列入黑名單。亞洲世界在緬比較有名的項目有內必都機場、仰光國際機場、MITT碼頭。
該集團在新加坡也成立了公司，曾一度把新加坡投資商引入緬甸。3. 吳索索 ?????????? （1966年）▲吳索索主要企業：Max Myanmar Group涉及行業：銀行、酒店、房地產、汽油、橡膠、飲料、珠寶、基礎建設等。
吳索索是日本海歸，1993年回緬發展，成立了Max Myanmar Group，起初進口日本公交車、建材及各類發電機，涉及行業日漸擴大，也獲權建設了內比都足球場；由于他與**府走得近，被美國制裁，列入黑名單。后來，因他捐獻建設了兒童醫院，鄉村診所；伊洛瓦底江泛濫時，他也捐助救災，同樣，在許多社會發展項目上，他也救助了很多 ；久而久之，公司形象也就脫胎換骨了。
據說，他與緬甸前最高領導吳丹瑞的孫子關系很好。目前，他是緬甸足球聯盟會及網球聯盟會的主席。
現在，Max Myanmar集團涉及的行業中，汽油，酒店Novotel， 孟邦里的橡膠樹種植項目近年來取得了很明顯的成功。4. 潘繼澤 ?????????? （1953）▲潘繼澤主要企業：Serge Pun & Associates （簡稱SPA）涉及行業：房地產開發、銀行、公共公司投資項目、醫院、酒店、餐飲、咖啡、航空、種植業等。
有名項目：Yoma 銀行、FMI航空、Star City房產項目、三菱汽車及KFC獨家代理。潘繼澤，華人稱“老潘”，緬甸人稱“Serge Pun”，出生于緬甸，于1965年移民中國，后至香港從事房地產開發。
34年后，于1989年海歸緬甸，1991年成立SPA集團，他是唯一一個能在中國、新加坡、緬甸等各國都有所作為的華人。#沒被美國制裁。
不管是緬甸的公共控股集團First Myanmar Investment (FMI)、新加坡祐瑪戰略控股有限公司，還是由前兩者中分家出來的SPA，都是由潘繼澤一手操盤。其中，SPA是緬甸目前其中一主要房地產開發商。
5. 邁克莫敏 ??????????????????? （1952）▲邁克莫敏主要企業：Myint & Associates Group涉及行業：倉房建設及出租、油氣開采、加工及出口，以及所有與油氣工業的周邊服務如油氣物流服務、設備及機械出租、中介服務、設備及機械維修等。邁克莫敏（以下簡稱“邁克”）曾是緬甸航空一名高級飛行員，后來為加利福尼亞州一家從事航空設備出口的公司工作。
他于1989年成立了Myint & Associates Group， 該集團是第一個進入緬甸油氣工業的本地私企，現已被列入緬甸前十位首富中。他被視為緬甸商業大咖中，形式風范最走合法渠道的人。
他曾宣布自己與*方沒有關系，并支持民盟，現與昂山素季的關系很好。也因此，其作風一直備受外界企業關注及贊賞。
6. 吳奇凱 ??????????? （1948）▲吳奇凱主要企業：Eden Group涉及行業：房地產開發、高爾夫球場投資、酒店、銀行、餐飲、大米貿易、煤及汽油開采。有名項目：MAPCO碼頭、Myanma Apex Bank、Hilton 酒店、Fuji咖啡屋吳奇凱的商業王國始于1990年，從事房產項目建設。
因與**府的關系，曾獲權承建許多*府房產項目。也因此關系，業務范圍迅速擴大，目前業。
3. 泰國房產投資為什么這么火
1、資本管制 中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。
資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。 泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在于：無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
當然，泰國像曼谷這樣的城市，CBD區域房價已經能達到12萬元/平方米，一套房產輕輕松松千萬級別也不在話下。 更關鍵的是，泰國的房產市場非常穩定，每年房價增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投資回報還是非常可觀的。
2、受利中國“一帶一路” 中國*府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設新的基礎設施和鼓勵這一區域的跨境商貿活動，以此提升中國在區域經濟上的領導地位。 泰國憑借其優越的地理位置，已從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得諸多益處。
值得一提的就是泛亞高鐵樞紐。 泛亞鐵路是經濟走廊的關鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交匯。
目前對于三條鐵路的構想將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當然還有中國——通過昆明連接在一起。
就地理位置而言，泰國正好處于這一鐵路網絡的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。 需要注意的是，商業房產和住宅房產的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設施等。
許多中國人認為在即將到來的開發熱潮下，投資“一帶一路”國家的房地產不僅是一個精明的舉措，而且會得到*府的庇佑。 3、國內出海人數遠未飽和 相對于已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者， 來自中國的投資者在可支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。
泰國由于其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。 目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人。
如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。 而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。
我們預計這群新興跨境投資者會涌向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標準去尋找投資目的地， 泰國毫無疑問最容易被發現并符合標準。 4、泰國房產惹人愛 永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。 不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。
而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間里的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。” 稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。
以新房為例， 泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%） 加拿大：交易印花稅15% 新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18% 在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。 泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。
根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。 短期1-3年內，除非投資環境出現意外的經濟或監管變化，我們中國個人投資者對泰國房地產的需求將繼續增長。