榮觀房產網1. 戶型說辭
這是一款非常溫馨的三房兩廳兩衛的居室，您首先進入的很時尚的剛流行的入戶花園，在這里你可以將您的入戶花園布置成您喜歡的園藝特色，它將彰顯你獨特的品味，在這里放下您手中的物品，換上一雙舒服的拖鞋，把您剛買的菜只要扔進這個廚房就好了，合理的廚房空間設計讓家庭主婦感覺不會很勞累。
再往里一點（手指戶型）就是寬敞舒適的客廳和餐廳了。客廳外帶一個觀景陽臺，陽臺上可以看到小區的美麗景觀，令您的身心更舒適、愜意。
你的主臥是靠南邊的，它不僅是體現在冬暖夏涼，而且房內大凸窗不但拓展房屋空間視野，能讓您更浪漫的坐在飄窗上跟愛人看星星觀月亮。室內的衣帽間和衛生間更不用說，它大大方便了你的居住需求，至于兩個次臥您可以做書房也可以做客臥。
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2. 戶型介紹說辭從入戶門開始
您好！戶型說辭 一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區的優勢、總結組合優勢）——客衛（方位、優勢）——主臥（優勢、設計重點講解）——次臥（優勢簡明扼要）——整體組合優勢總結 b、環向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優勢總結 二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區的優勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題 三、各個戶型的優、劣勢及劣勢回避辦法 （1）四房 * 優： * 1. 戶型方正，面積適中。
2. 布局舒展，尺度寬松，動靜分區 3. 全明設計，南北通透，即充分采光，又有利于室內空氣流通。 4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好。
5. 廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。 6. 餐廳北面帶陽臺設計，采光，觀景，生活更方便。
7. 客衛干濕分離又照顧到了3個臥室及客廳的便利性。 8. 主臥帶獨立衛浴，便捷之中盡顯優越與尊崇。
9. 主衛獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。 10. 主臥梯形窗設計，三面采光效果更佳。
11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。 12. 次臥室帶儲藏室設計，居家生活人性化設計。
13. 北邊的臥室避免了一節過道，更能節約面積，增大使用空間。 * 劣： * 1. 客廳進深太短，不夠大氣。
2. 餐廳、廚房太小不實用。 3. 過道太長，太窄浪費面積。
4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風散財。 5. 沒有飄窗設計。
6. 次臥帶一個儲藏室，不夠實用浪費面積 7. 次臥面積太小。 8. 廚房與公共衛生間緊挨著。
9. 主臥衣帽間實用性不強、浪費面積。 10. 主臥梯形窗，不好擺放家具。
* 劣勢回避： * 1. 餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。 2. 廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完 全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。
3. 作為南北通透的四房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性， 再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
4. 書房的門對這門從風水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風。 5. 飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產生縫隙，密封不嚴會容易滲水，時間長了還容易留下 水漬，打掃會很麻煩，影響室內裝修效果。
再加上向外伸出的窗臺他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就采用了現在高端住宅常用的超大平窗。 6. 這個主要看您怎么來看了，實際上作為四房，您家里的雜物肯定相對來講會稍多一些， 所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在里面，您的臥室也會更加整潔。
7. 相對來講面積是不大，但這個是您的客臥或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。 8. 這個完全不影響，不從一個方位進出。
9. 裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣柜，現在很流行 也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節省臥室空間。 10. 這么豪華的臥室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什么家具啊？您放一些健身 器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好！ （2）大三房 * 優： * 1. 全明設計，南北通透。
2. 引入新的居住理念，入戶花園，盡顯尊貴。 3. 入戶花園使人視覺放松，更增加了室內的私密性。
4. 南邊的景觀大陽臺設計完全可以做陽光房，無形中多出一個房間。 5. 廚房入戶門緊挨著，這樣使用或放置雜物更為方便。
6. 功能分區、動靜分離。 7. 主臥帶衛生間，更顯主人的尊貴。
8. 有獨立的書房，更有一種書香門第的氣息。 9. 客廳4.5米大開間采光，通風非常的好。
10. 次臥室有一大落地窗，通風，景觀效果更好。 11. 餐廳設計大氣，便于客人會餐。
12. 全明設計，沒有暗房。 13. 空調外機板設計在里邊，不經風吹日曬。
* 劣： * 1. 入戶花園使用率不高。 2. 餐廳的位置空置面積太大，浪費太多。
3. 次臥門對餐廳，沒有私密性。 4. 公共衛生間不是干濕分離的，不太方便。
5. 客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣。 6. 客廳不連接南向陽臺，視野不夠開闊。
7. 不是南北雙陽臺設計。 8. 書房的門正對主臥室的門。
9. 餐、客錯開，空間感不強。 10. 北向書房面積太小。
* 劣勢回避： * 1問題回答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當于一個玄關的作用，可以增加室內的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算。
2問題回答：餐廳的空間完全夠用。
3. 準備買房,參考下戶型,給點意見,謝謝
從戶型圖看。
可能是16幢，每層4戶，這是西戶型。進入戶門是一條長走道，右側是一個臥室、洗漱池和衛生間。
這個臥室朝北，采光條件不好，通風條件也一般。再向里走，左側客廳，右側小餐廳，餐廳北是廚房。
客廳帶陽臺，朝南，采光好。西側是兩間臥室、臥室窗戶朝向一個南、一個北。
總體評價戶型：三室二廳一廚二衛。一室、一廳朝陽。
西側兩臥室不通透，通風不行。客廳與廚房相連，通風時廚房油煙會進入客廳。
整體房屋采光條件一般。入戶門處的走廊面積利用效率低。
考慮到江蘇地區夏季傍晚西照太陽非常熱，西側主臥室必須加裝窗簾。建議買每層2戶的房子。
這種房子面積利用率高，南北通透，采光、通風都好。
4. 常見的房屋戶型有哪些
常見的房屋戶型有：一、住宅戶型分類1、按高度分類住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅，是指層數在1~3層的住宅，主要指只有一戶獨立式住宅，或者二戶連立式和多戶聯排式住宅，主要表現為別墅；多層住宅，是指4~6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7~9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優點是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好。
此外，“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、按房型分類住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
（1）單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為核心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關系。
（2）公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層樓房，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。（3）錯層式住宅是指一套住宅室內地面不處于同一標高，一般把房內的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
（4）復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。（5）躍層式住宅是指一套住宅占有兩個樓層，由內部樓梯聯系上下樓層。
躍層戶型大多位于住宅的頂層，結合頂層的北退臺設計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，二層為私密性較強的臥室、書房等。
（6）花園式住宅一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。
住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般是高收入者購買。（7）小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。
許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。3、按套型分類住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。
我們習慣上也稱作“戶型”。住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的。
通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6~12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實際上是“間”的意思。
另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。
當然，這里指的“臥室”不一定是當臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨功能）。（1）一居室一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛生間，一個廚房（也可能沒有）。
特點是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學習等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產開發而言，尤其在大城市是一種少有戶型，需求比較旺盛。
（2）二居室一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛生間和一個廚房。
其特點是戶型適中，方便實用，消費人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結構。
（3）三居室三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛生間和一個廚房。
特點是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是最為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。
5. 求助房地產對于戶型的說辭
20類常見問題說辭： 1、房屋內過道的浪費問題？ 過道為各個主要功有區域特別是臥房之間、客廳與廚衛之間的緩沖地帶，以達到房型舒適自然的效果，可以想象一下，如果沒有這條過道的話，這個房型將會是很不方便的，看起來也不會太自然。
再說買的是三房的，還會在乎這幾個平米嗎？畢竟買三房就是應該用來享受的。 2、臥房都朝南的戶型比較好？ 房型內還有一個主要功能區是客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動的時間是比較多的，無論是看電視，聚會，接待親朋好友，都會使用到客廳，那么讓這樣一個主要的活動區域處于朝南方向會更好，有利于整套房屋內的采光，使房子看起來更明亮，這是現代居住理念的潮流。
3、客廳朝南比較好，臥房可朝北？ 還是兩間房朝南比較好，因為畢竟空調的控溫和采暖還是不如自然陽光的效果好，而且采光情況好的話，可以節約用電，臥房內的通風效果也好，兩間房都朝南的話勢必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。 4、為何小高層比多層好？ a、小高層的造價是比較高的，而且結構也比多層結實耐用，使用周期更長。
b、高層的建筑能夠更體現檔次，利于物業管理， c、小高層的價格要比多層便宜了許多，這樣升值力與投資回報力都相應的較高。 d、小高層相比多層更方便，因為有電梯的使用，上下樓更快捷。
e、景觀更好，更高，更遠。 f、最大程度上避免了空氣與噪音問題。
5、為何多層比小高層好？ 得房率較高，一般能達到90%左右，而且物業管理費用較低，沒有使用電梯的風險，也符合以前的居住習慣，加上目前來說多層越來越少，房屋以后的升值潛力將會更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。 6、多層的哪層最好？ a、一、二樓較好，因為樓層比較低，如有孩子和老人，有利于出行與活動，更因為人員走動較大，生活安全系數較高； b、三、四樓較好，一直以來都有著“金三銀四”的說法，具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮濕，也避免了五、六層的爬樓累的問題，兼備了高低樓層的各項優勢。
c、五、六樓較好，采光好，通風好，景觀好，沒有視線阻礙，價位也較低，因為在頂層，而沒有被人踩在腳下的感覺，并且樓層靠近平臺，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養鴿子等寵物。 7、高層的哪層最好？ a、低底的樓層比較好，因為樓層低的話，可以當作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高； b、中間的樓層比較好，景觀、通風及采光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。
c、高的樓層比較好，采光最好，通風最好，既然客戶選擇的是高層，那么對于景觀應是比較注重的，而高的樓層沒有視線阻礙，視墅開闊，景觀是最好的。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。
另外，高層對于人的信心、精神狀態的培養也是一個絕佳的環境 。8、單衛與雙衛的好處？ 單衛：其實現在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛生間，而且多了一個衛生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛生間的裝修費用，這樣太不劃算，況且現在市場上的很多雙衛中的主衛都是暗衛，存在的意義確實不大。
雙衛：特別的方便，衛生。而且雙衛的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在。
9、為什么一進門是客廳比較好？ 視墅比較開闊，大氣，敞亮，符合中國人的生活習慣，而且減少了過道的浪費，裝修起來比較方便。10、為什么一進門不是客廳比較好？ 隱蔽性較好，通常會做一個懸關在門口，這樣能使客廳內的裝飾布局更有創意。
同時懸關起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。 11、為何處于一幢樓的兩邊房子較好？ 采光好，通風好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。
最重要的是享受全明房型。 12、為何處于一幢樓的中間房子比較好？ 保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。
13、為何最東邊的房子好？ 陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快。 14、為何最西邊的房子較好？ 價格比東邊的房子要低，陽光比較充足，戶內能夠保持干燥，比較適合喜歡夜生活習慣的年青人群體，至于西曬問題，因為現在大部家庭都使用空調，加上現在房屋建筑質量及用材的不同，現在西曬基礎都沒有什么影響。
15、陽臺在臥房這邊不好？ 這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風景，也算是一種生活的情趣。 16、陽臺在客廳這邊不好？ 就應該在這邊，因為要洗衣晾衣服的話，勢必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會影響到房間內的整潔衛生，不利于保持主臥的干凈。
而客廳是接待客人和家人的主要活動區域，陽臺在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀。 17、客廳和臥房面積太小？ 其實設計的。
6. 房子戶型設計
你這戶型設計的不太好，挺大的空間，浪費了。
餐廳在門口確實不好，離廚房太遠了，給你建議：如果人少，將餐臺移到廚房這邊的房間墻外，做好了不用端太遠，如果家里人多，那就放這個位置就行，吃飯時把餐臺搬到客廳最寬敞的位置上就可以了，吃完再挪回去，很容易的。再說說那個沒窗的房間，如果門那面墻不是承重墻，在門旁邊開一扇窗，如果是承重墻，把門換成毛玻璃門，既可進光又看不到。
做為書房臨時改客房，建議書房內物品不要太多，擺放要合理，預留空間要夠擺放一張雙人床或單人床的，家里備折疊沙發床或折疊床，到時放開就可以用了。