榮觀房產網1. 房地產價格的影響因素有哪些
1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，*治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財**策及金融環境，稅負；3）*治因素：土地制度及*策，房地產價格*策，土地出讓方式、出讓期限，行*級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
2.影響房地產價格的區位因素1）城市不同功能分區因素2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區3.影響房地產價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途。
（本問題由中國房采網回復2）。
2. 房地產價格影響因素有那幾個方面
房地產價格影響因素主要有以下方面：1、社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2、經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財**策及金融環境，稅負；3、*治因素：土地制度及*策，房地產價格*策，土地出讓方式、出讓期限，行*級別及隸屬變更；4、其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
拓展資料：房地產房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。
建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。 對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
百度百科--房地產。
3. 房地產價格影響因素
這是我們教材上的，您看一下，房地產價格影響因素： 房地產自身因素 一、房地產實物因素 （一）土地實物因素 （二）建筑物實物因素 二、房地產權益因素 （一）房地產權利及其行使的限制 （二）房地產使用管制 （三）相鄰關系的限制 三、房地產區位因素 （一）位置 （二）交通條件 （三）外部配套設施 （四）周圍環境和景觀 人口因素 一、人口數量 二、人口結構 三、人口素質制度*策因素 一、房地產制度*策 二、金融制度*策 三、稅收制度*策 （一）房地產開發環節的稅收 （二）房地產交易環節的稅收 （三）房地產保有環節的稅收 四、有關規劃和計劃 （一）國民經濟和社會發展規劃 （二）城鄉規劃 （三）土地相關規劃和計劃 （四）住房相關規劃和計劃 五、有關特殊*策經濟因素 一、經濟發展 二、居民收入 三、物價 四、利率 五、匯率社會因素 一、*治安定狀況 二、社會治安狀況 三、城市化 四、房地產投機國際因素 一、世界經濟狀況 二、國際競爭狀況 三、*治對立狀況 四、*事沖突狀況心理因素其他因素 一、行*隸屬變更 二、重要*治人物的健康狀況等。
4. 房地產價格的影響因素,如何影響房地產價格
影響房地產價格的因素一般可以分為一般因素、區域因素、個別因素一般因素是影響一定區域內所有房地產價格的一般的、普遍的、共同的因素，包括經濟因素、社會因素、行*因素、心理因素區域因素是某一特定區域內的自然條件與社會、經濟、行*、技術因素等產生的區域性特征，包括商服繁華因素、交通便捷因素、城市設施狀況因素、環境因素。
個別因素分為土地個別因素與建筑物個別因素，是宗地或具體房產的特征對價格產生影響的因素。一般因素經濟因素（1）經濟發展因素（2）財*金融因素（3）產業結構因素社會因素（1）人口因素（人口數量、人口密度、人口素質）（2）家庭規模因素（3）房地產投機因素（即可能促進上漲和下跌，也可能抑制上漲和下跌）（4）教育科研水平和治安因素（5）社會福利因素行*因素（1）土地使用制度與住房制度、地價*策（2）城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略（3）稅收制度、投資傾斜、優惠*策（4）行*隸屬關系變更（5）交通管制心理因素人們的偏好區域因素區域因素是某一特定區域內的自然條件與社會、經濟、行*、技術因素等產生的區域性特征，包括商服繁華因素、交通便捷因素、城市設施狀況因素、環境因素。
商服繁華因素這是指所在地區的商業、服務業繁華狀況及各級商業、服務業中心的位置關系。如果商服繁華度較高，該地區的房地產價格水平也會較高。
道路通達因素這是指所在地區道路系統通暢程度，道路的級別（主干道、次干道、支路）越高，該地區的房地產價格水平也較高。交通便捷因素這是指交通的便捷程度，包括公共交通系統的完善程度和公共交通的便利程度。
其便捷度越高，房地產價格水平也較高。城市設施狀況因素（1）基礎設施：主要包括供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設施。
（2）生活設施：主要包括學校、醫院、農貿市場、銀行、儲蓄所、郵局等設施。（3）文化娛樂設施：主要包括電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設施。
環境狀況因素若一個地區綠地較多、公園充足、環境優美，則該地區的房地產價格水平較高；若噪聲污染、大氣污染、水污染較嚴重，則房地產價格水平較低土地的個別因素建筑物的個別因素區位因素區位是影響地價的一個非常主要的因素，區位也叫宗地位置。區位有自然地理區位與社會經濟區位之別。
當區位由劣變優時，地價會上升；相反，則地價下跌。面積因素、寬度因素、深度因素 一般來說，宗地面積必須適宜，規模過大或過小都會影響土地效用的充分發揮，從而降低單位地價。
形狀因素土地形狀有長方形、正方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地，不便于利用，從而降低地價。
一般認為宗地形狀以矩形為佳，特殊情況，在街道的交叉號，三角形等不規則土地的地價也可能畸高。地力因素、地質因素、地勢因素、地形因素 地形是指地面的起伏形狀，一般來說，土地平坦，地價較高；反之，土地高低不平，地價較低。
容積率因素容積率越大，地價越高；反之，容積率越小，地價越低。容積率與地價的關系一般不呈線性關系。
用途因素般來說，對于同一般宗土地而言，商業用地、住宅用地、工業用地的地價是遞減的土地使用年期因素。 在年地租不變的前提下，土地使用年期越長，地價越高面積、結構、材料等筑物的建筑面積、居住面積、高度等不同，則建筑物的重建成本也不相同。
設計、設備等是否良好建筑物形狀、設計風格、建筑裝潢應與建筑物的使用目的相適應，建筑物設計、設備是否與其功能相適應，對建筑物價格有很大的影響。施工質量建筑物的旋工質量不僅影響建筑物的投入成本，更重要的是影響建筑物的耐用年限和使用安全性、方便性和舒適性。
因此施工質量是否優良，對建筑物的價格亦有很大影響。法律限制有關建筑物方面的具體法律限制，主要是城市規劃及建筑法規。
如高度限制、消防管制等。建筑物是否與周圍環境協調建筑物應當與其周圍環境相協調，否則就不是最有效使用狀態。
建筑物不能充分發揮使用效用，其價值自然會降低。