榮觀房產網1. 從經濟學角度分析限購令對房價的影響
這個要從住房市場需求 供給 和*府干預 來說
*府沒有干預的情況下，完全競爭市場 需求和供給有一個均衡點，供給=需求，
但是在中國現在這個市場，房地產行業吸收了太多的資金，房地產預期太高，產生了泡沫，需求也在一直的增加，導致房產的價格越來越高
這時候的*府干預是為了民生的考慮，防止經濟惡循環，因為在中國來講，房子是一個人社會立足很重要的一點，這也是中國的一個傳統，限購令幫助了能夠支付的起他所在價位的房子的人 能夠買的起房子。
希望對您有所幫助 。
2. 限購令對房地產的影響
一戶一房”制應該成為中國的基本住房制度，不僅僅是調控房價的權宜之計。惟有如此，才能使城市住房價格上漲過快的問題真正得到解決。“一戶一房”制度的理論基礎是我國的土地公有制，每個公民應該可以平等地免費享有屬于自己的土地。
縱觀世界各國對房價的調控，實際上也不乏這樣的先例。以新加坡而言，就明令本國居民一家只準購一套商品房。
過度的投資保值投機已嚴重扭曲了房地產的居住功能，一戶一房的調控目標就是要還住房本來的居住本質，確保更多以居住為主的居民的利益。
土地作為一種資源，應該像其他資源一樣列入國家有計劃的開發。目前的做法是，一方面嚴格控制18億畝耕地紅線，在土地供應上進行了戰略性的限定，而在土地需求上卻任意放開，一個人居然可以買幾十幾百套住宅，人為的造成了市場供求關系的不平衡，扭曲了價值形態，造成了房價5年的暴漲，背離了經濟的正常增長，影響了人民收入水平的提高，為通貨膨脹埋下嚴重隱患，給了貪官污吏和投機分子以可乘之機，破壞了經濟繁榮和社會穩定。
住宅，是用來居住的。那么，我們將促成住宅回歸到居住的本能。一戶有一套房子足以居住，有什么必要在信貸*策上稅收*策放任購買二套房的行為呢？所以，在一戶一房的體制之下，核心就是維護大眾的利益，讓所有民眾分享土地財富，那么，由于我們過去幾年的放任，造成了一部分人擁有幾十幾百套住宅。這就是囤積居奇，持房待漲，必然會制造出更高的房價。
3. 限購*策對房價有什么影響
限購*策對房價的影響如下： 1、短期影響 從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。
另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該*策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。 從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。
一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的*策變化沒多大關系。 因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。
因此在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響 從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個*策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。
一旦*府覺得已無再繼續執行這個*策的必要，該*策就會被取消。那么可以推知，*策取消的時候就應該是*府認為房價比較合理或者是*府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。
所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于*策本身被執行的時間。如果該*策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構。 “京十五條”對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土*策的限制的。
因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。 但是，如果回到現實來看的話，*策的執行可能未必就按文件的要求來走。
現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。
所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。 綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。
當然，這里的分析未提到*府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央*府和地方*府的博弈以及地方*府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方*府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。 3、長期影響 影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。
中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。
限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。 從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。
在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。
限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎 國慶期間，各地密集出臺樓市調控*策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎？” 易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市*策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。
但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。 地產分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。
如果房價再漲，房地產*策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。
”。
4. 限購令對房地產的壞處是什么
限購令對房地產的壞處如下：
1、行*命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
2、限購令限制了購買力，導致銷量下滑。 由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導致銷量的大幅回落。
3、限購令導致價格回落。 如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內出現買方市場，導致價格的回落。
4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。 如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導致房價急速上漲。
備注： 限購令的歷史
“限購令”是指*府出臺的房屋限購*策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。[2]
5. 房價真的受到限購令的影響
不要悲觀嗎，我相信國家出臺一個*策不是玩的，以后一定會見效果的。
看看地產大亨怎么說的： 潘石屹：50%~70%土地做保障性住房 中國樓市正面臨著史上最嚴厲的兩股沖擊力：限購令及保障性住房的推出。 “十二五規劃期內中國要建3600萬套住宅，中國房地產市場將面臨巨變，其中一半的企業恐將面臨兼并或是退市，而受供地面積的減少，中國房地產市場價格恐怕還要在未來暴漲。”
昨天，中國最大的商業地產企業SOHO董事長潘石屹（下簡稱“潘”）以微博方式回答了包括本報記者在內的各位網民提問。 問：限購令對中國地產業的影響如何？ 潘：限購令出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，限購令對房地產市場的影響是立竿見影的。
我認為至少有50%的房地產企業會在未來兩三年內被淘汰出局。淘汰掉的企業應該是實力比較差的企業。
問：高端住宅的價格會受調控影響嗎？ 潘：據我了解，北京一些高端住宅的銷售都很差。高端住宅受這次*策的影響是最大的。
問：如果保障房實施得好，會對未來一手房和二手房的銷售價格造成怎樣的影響？ 潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場的需求。從計劃、土地供應到建成大約需1~2年時間，這期間，土地供應量的50%~70%做保障性住房，商品房供應的土地減少了，很容易因供應的減少導致房價的暴漲，所以各地*府實施了限購*策。
問：央企與國企地產商會在新一輪目標浩大的保障房建設中扮演什么新角色？ 潘：我知道許多大的房地產公司，央企、上市公司、國企因為住宅房地產市場受到了很大的影響，他們正在積極尋找機會，進入到保障性住房的開發中去，減少他們在商品住宅市場的損失。 這些公司的股東、市場對他們的資金回報都有一定的要求，目前這些企業能否進入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中。
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