榮觀房產網1. 求2010年
2010的90平方米以下小戶型占二手房成交量一半新建商品房交易中，大戶型占了絕大多數 由市房屋交易產權登記管理中心提供的2010年市區房產交易白皮書最新出爐。
白皮書中顯示，二手小戶型房源受追捧，90平米以下戶型占了所有成交量的5成；而成交的新建商品房中以大戶型最為集中。 二手房交易以小戶型為主 從成交的房源看，市房屋登記中心統計，去年鹿城區二手住房市場，自4月份新*出臺以來，處于低迷狀態，5、6月份二手房交易大幅下降，到9、10月份有所回升，但10月出臺臨時性限購*策后，年底又重新回落。
成交房源的面積主要以小戶型最集中，其中戶型在90平米以下的住房成交套數達7406套，占總成交量的51%；戶型在90-144平米的住房，成交4616套，占32%；戶型在144平米以上的住房，成交2532套，占17%。 從鹿城區成交的二手住房區域看，主要集中在老城區、江濱區、新城區和洪殿，其中，老城區和江濱區分別成交了2108套和1609套。
這四個區域占總套數的一半以上，其次是南浦生活區、廣化生活區、黃龍住宅區、水心生活區、行*中心等。 商品住房均價大幅上漲 相比二手房，去年市區新建商品住房銷售價格為每平米25062元，同比上升了15.13%。
下半年以來新樓盤極少，各月的均價基本就是由當月哪個地段的商品房成交多點來決定，在好的地段多點，均價就高點，反之就低。 從戶型看，商品房180平米以上戶型最集中，成交678套，占總成交量的32%。
其次是150-180平米的戶型，成交509套，占總成交量的24%。80-90平米的中小戶型也較集中，成交381套，占總成交量的18%。
總體來說，還是大套型占了絕大多數，144平米以上的套型占到了一半以上。 住宅用地出讓比例明顯增加 2010年鹿城、甌海、龍灣三個區涉及規劃用途為住宅、商務的出讓土地597050.61平米，住宅用地占到總出讓土地面積的80.57%，商務、金融、批零等用地116029.92平米占19%。
雖然住宅地塊面積相對往年有所增加，但起始樓面地價大幅提升，其中，鹿城區出讓的兩個居住地塊，平均起始樓面地價達31688.5元每平米；甌海共出讓7個居住地塊，平均起始樓面地價達13408.7元每平米；龍灣共出讓6個居住地塊，平均起始樓面地價達10427.5元每平米，鹿城區與前年同比上漲96%。今年1-4月二手房交易量回落 受“限購”、“限貸”*策的影響，部分名下已擁有兩套及以上住房或無法全額交付購房款的購房者，已被市場拒之門外。
因此，今年1-4月份市區二手房交易量有回落趨勢。統計顯示，今年1-4月，市區二手住房成交量明顯下降，分別為1388套、633套、844套、706套，其中，一季度的成交量創下了自2009年以來的一季度交易量最低紀錄。
另外，房地產一級市場也率先降溫，今年1-3月份，全市共有12宗地塊相繼流拍，這說明房地產開發商對房地產市場開始持觀望態度。此外，今年全市將加大保障性住房建設，新開工保障性住房102.49萬平方米，占目標總任務數87萬平方米的117.8%，保障性安居工程續建新建項目總投資44.28億元。
2011的摘要： 由溫州市房屋交易產權登記管理中心提供的2011年市區房產交易分析白皮書最新出爐。白皮書中顯示，去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。
在這些成交的房源中，小戶型成交較火，二手住房成交集中在老城區和江濱區域。 由溫州市房屋交易產權登記管理中心提供的2011年市區房產交易分析白皮書最新出爐。
白皮書中顯示，去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降，降幅近半。在這些成交的房源中，小戶型成交較火，二手住房成交集中在老城區和江濱區域。
二手房成交量較前年下降近半去年，二手住房交易量、成交金額均有所下降。數據顯示，去年市區二手住房成交量為81.662 萬┫、7693 套、成交金額為88.03 億元，同比分別下降了44.56%、47.15%和29.15%。
市房管局有關人士分析，二手房交易主要受*策影響呈低迷狀態。市區二手住房市場自去年4月份開始處于低迷狀態，5—6月份二手住房交易大幅下降，10月份成交量跌至最低點，僅為361套。
而市場火爆時期月交易量可達到1000多套。一手房源充足 成交低迷與前幾年一手房源量較少相比，去年一手房源還算是充足的。
數據顯示，市區去年共批準預售商品房76.181萬┫，同比增加了71.85%。截至2011年底，市區可銷售商品住房共有45.083萬┫，3500套，比去年同期的819套增加了2681套，是去年的4倍。
雖然房源充足，但成交依舊低迷。據統計，去年市區一手住房成交量為11.715萬┫、956套、成交金額為38.998 億元，成交套數同比下降了54.39%。
住房交易以小戶型為主去年以來，在交易的住房中，以小戶型為主。其中，市區一手住房成交面積分布以80-90 ┫以上戶型最集中，成交531套，占總成交量的55.5%；其次是144-180┫的戶型，成交133套，占總成交量的13.9%;60-80 ┫的戶型，成交90套，占總成交量的9.4%。
二手住房也不例外，二手房成交集中在老城區和江濱區去年，鹿城區二手住房成交按樣本區域分布，主要集中在老城區、江濱區、洪殿生活區和新城區，分別成交了995套、。
2. 2011年下半年房價走勢怎么樣
2011-2015全國房價五年預測 本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。
開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。
最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。
在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。1，沈陽。
遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。
2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。 要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。
在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。2，大連。
東北明珠，經濟后起之秀，在省內經濟水平超越省會沈陽早已是不爭的事實。房價的總體狀況也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1萬，2011年初破1萬1。
預測2011年底跨過13000,2012年1萬5,2014必定過2萬，2015年底接近25000，在東北所有城市中“首屈一指”，成為東北房價的風向標。屆時商業地產將興起，寫字樓林立，高檔社區與平民小區涇渭分明，近海物業天價直達10萬華北。
3，首先是北京。 *治文化中心，根據中國歷史人文習慣，無論誰"我們單位"*，都不會放棄首都的經濟中心地位，各種措施和資源有意無意向首都傾斜。
地方"我們公司"和開發商賺的主要是全國各地的富人，房價上漲將毫不手軟。將上海歸為經濟和金融中心只是說說而已，陰陽結合是必要的。
北京從1995年商品房剛剛出現開始房價就一直遙冠全國，在直到2003年的8年期間，一直僅次于深圳，房價全國第二，當時房產均價5500元左右。2004年開始傳統經濟強市上海，廣州，杭州等奮起直追，先后超過北京。
然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州，并壓過深圳的房價，僅次于上海，達到13000元/平方。2008年金融危機期間在12000上下徘徊半年之久。
2009年上漲4000元，2010年上半年幾乎將上一年的均價翻番達到最高24500元，從“有史以來最嚴厲房產調控”后的2010年6月開始至2010年底，一直在22000-23000之間徘徊，可見調控對于北京這樣的一線城市效果還是有的，停止了過快上漲。 2011年1月北京的均價在23000上下波動，2012年四環內幾乎找不到4萬以下的房子，五環內3萬的房子也絕跡。
北京均價2011年春節后過25000輕而易舉，此后每年一萬到2015年均價破5萬，六環內10萬的天價樓盤比比皆是，最高公寓房價大致在25萬/平方，與北京接壤的所有縣城房價也全部過2萬。首都，首善之都，自唐朝開始的歷史可以借鑒，京城米貴，何況房子呼？4，天津。
天津衛，與東南的上海灘，遙相呼應。經濟在改革開放后滯后并從2000年后想迎頭趕上，但歷史給天津的任務就是北京的附庸，無論北京是否為首都，也不管天津去爭取多少獨特*策。
天津的房價大體也不會與其二線城市的定位相背離，一直高于三線但房價將保持在北京價格的6層左右，不再贅述。5，石家莊。
石家莊是河北的經濟中心，房價也是全省的風向標。由于河北包住京津的特殊經濟地理，河北的房價將成北高南低的格局。
石家莊2009年均價4700,2010年5月勞動節破的5000，年底過6000，年上漲28%，此后每年1000，直到21015年才破萬，是省會城市中相對較低的價格。石家莊是省會城市，名字百年也不會變。
當然河北省的房價跟名字無關，主要和靠近大都市有關，省內最高價格將在北京接壤處的縣城出現，然后是廊坊唐山秦皇島一代，2011年價格大體在六七千上下，相繼在2013年過萬，早于省會。南面保定滄州衡水靠近石家莊的幾個地方價格以保定為最高，2012年會達到5000以上，其余加上靠南的邢臺邯鄲，在2015年前都能找到5000以下的樓盤，近2年內的頂級樓盤單價將在1萬2上下，主要也為當地富豪和回家置業人員購買，因此當地房價泡沫基本沒有，房價之所以每年有一點上漲主要是跟隨的CPI的步伐。
6，太原。
3. 2008全年溫州房價走勢
恩 好的 我來給你詳細談談
08年從整體上看，中國大中城市的房價將出現“調整期”，但不會出現大降，小
幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的*策，房價可能會出現一定的波動和
調整，但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期，房地產經濟仍是中國經濟
的主流之一，開發量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外，在中國
承辦奧運會的大背景下，還將會帶動許多潛在的國際需求，并且城市化的進程仍
將加快，因此房地產仍將出現一定的增長，房價從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業，豬肉、糧油、原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百
上千倍地漲，房價又能跌到哪里去呢？退一萬步說，就算中國的房價要跌，也有
一個“過渡期”和“潛伏期”，也不會出現在2008年，而應在2009年之后，因為
按照經濟周期理論，中國的房價自2003年出現“井噴現象”后，快五年了，一般
五年為一個經濟周期，也就是說到2009年大調的可能性較大。
基本上就是這樣的 浙江的情況也大體相同 特別是2手方 09年肯定會跌。
如有問題還可以問我 原來做過一陣房地產銷售。
4. 2011年房價走勢分析
在中國房價狂漲的2009年2010年是花旗手下的業務員不斷的把美金送給開發商拿地蓋房，對抗國家調控。
“中國指數研究院最近的一份報告顯示，2010年，房地產開發企業資金來源7 .25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發商貸款和按揭貸款增速較慢。具體來看，國內貸款12540億元，增長10.3%，增速放緩14.7個百分點；利用外資796億元，增長66 .0%，增速提高7.0個百分點；包括定金、預收款、個人 按 揭 貸 款 等 在 內 的 其 他 資 金32454億元，增長15 .9%，增速降低4.5個百分點。”
①中國的房價就是被花旗等外國銀行團帶領溫州炒房團炒起來的。這里我們可以算算地下金融在房地產里面投入的資金7.25-1.254-3.2454-0.0796=2.671萬億。
也就是說有2.671萬億的資金是房地產商從非正式渠道獲得的。這些資金基本可以從幾個方面獲得：1、國際銀行團的抵押對賭貸款，類似蒙牛跟摩根當年的對賭合約。
2、中國社會精英階層的灰色收入投入。3、地下錢莊的高利貸4、沿海地區出口企業的利潤積存。
國際銀行家為了維持中國的高房價帶領中國的出口企業家，地下錢莊，統治精英投入2.671萬億，可謂大手筆，當然為的是配合炒作石油及鐵礦石價格上漲，全世界只剩下中國在大量需求鐵礦石，如果中國房價跌了，石油鐵礦石不采購那么多了，鐵礦石還在漲價，那么美聯儲增發的美元推動大宗商品價格上漲這個事實就無法掩蓋了，中國的8萬億*府投資剛好充當了價格上漲的替罪羊。美聯儲用增發的貨幣收購二房的垃圾債，只要支撐到2012年初基本就收購完了，這時就可以退出了。
從圖一我們可以看出，美國房地產見底的年份是2012年初，從2012年初開始美國將步入房地產健康發展的軌道，美國房地產的轉型正式成功，由于美國房價的下跌，美國國內房租成本大降，美國企業的房貸支出，美國個人的房貸支出將減少一半以上，房貸危機產生的大量空置房將使得美國老百姓長期享受廉價房屋。而這些房屋的建筑成本則通過兩房的債券轉嫁給了外國投資者，外國投資者只能拿這些二房債券在美聯儲兌換成美元，而且美聯儲規定這些美元只能購買美國國債，而美國國債的利率基本為0，這樣廉價的中國人民銀行的資金就免費被美國人民享用，造福全體美國人民，中國*府的財*資金其實是修了很多的廉租房，只可惜修建的地方有點特別，是最發達資本主義國家美國。
中國人民則在享受高利率高房價。 大家可能不是很明了，把房炒起來的的人是國際銀行家圈子里面的花旗，現在喊跌的人還是國際銀行家圈子里面的花旗。
在一篇為《花旗稱中國已經很危險：已經接近美國和日本巔峰》的文章中：“花旗集團中國經濟研究項目主管沈明高表示，中國去年住宅地產項目的投資占國內生產總值（GDP）的6。1%，與美國2005年的水平相當，而之后美國爆發了次貸危機。
他說這一水平也只比日本上世紀70年代的地產繁榮時期低兩個百分點。 沈明高在接受電話采訪時說：“中國的房地產市場正在進入泡沫化階段。
顯然，一旦住宅投資的占比超過名義GDP的8%，房地產價格就無法維持，中國可能也不會例外。” 沈明高說，在中國，房地產投資下降10%就將使名義GDP下降1個百分點。
再算上與房地產行業間接相關的投資，名義GDP就將下降2到2。5個百分點。
去年12月是中國房地產價格第19個月上漲，同比漲幅為6。4%。
近日*府提高了第二套房的最低首付比例，要求地方*府制定新建住房價格控制目標，在上海和重慶推出了房產稅。此前的4個月里還兩次加息，并停止向第三套房發放貸款。
沈明高認為，中國今年的房地產價格將在10%的范圍內波動。他還說，中國“只有在目前的房地產緊縮*策有效的情況下才能避免泡沫”。
② 中國*府想控制房價了，那么好啊，花旗現在喊跌，然后抽房地產跟溫州的銀根，利用中國*府出的最嚴厲的*策，打壓房地產，把房地產砸到2001年的水平，中國的銀行系統流動性危機徹底爆發，這時的中國*府必將非常尷尬，為什么呢？*府自己本來想房價不要漲了，也不要跌，但是被國際金融家一利用*策做空，房價跌到只有20%。全國有房，買房炒房的人都會把矛頭對準中國*府，*府會承受房價下跌的壓力，而利用*策推動房價下跌的幕后的國家銀行家們則安全無事。
真是巧妙啊！ 如果我們是摩根財團的CEO，我會怎么干才漂亮呢： 1， 在2011年肯定不能讓中國的房地產崩盤。 因為假設2011年中國房地產就崩盤，那么新一輪的經濟危機將席卷全球，全球的消費都將萎縮，這時非常多的美國企業將破產，而且中國的產業調整將加快，如果中國在美國德國日本之前完成產業調整，趁經濟危機收購我們美國控股的石油煤炭金屬企業，兼并我們的高科技小企業，那么我們美國的競爭力將控制在中國人手里，這是絕對不能允許發生的事情。
那么，無論中國*府出臺多么嚴厲的房地產調控*策，我們摩根都會堅決的跟廣大中國房地產商地方*府站在一起，再投入個3萬億人民幣支持中國的高房價也是可以接受的。只要支撐到2012年美國房地產調整完成，我們的工人承擔的房租將是中國工人承擔房租的30%，美國工人的競爭力將。
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