榮觀房產網1. 融創春暉十里未來前景怎么樣
2019年2月中國房地產行業市場分析：龍頭房企表現強勢，二線城市重歸主戰場 各大房企拿地布局仍聚焦一二線城市2019年3月4日，杭州出讓7宗地塊，成交總價60.16億元。
據出讓公告披露，7宗地塊總出讓面積284.5畝，總起拍價47億元。綜合2019年前兩月全國土地市場行情，各大房企拿地布局的重點仍然聚焦一二線熱點城市。
2月11日以來，克而瑞地產研究中心的監測數據顯示，受監測的重點一二線城市共成交土地百余宗，其中龍頭房企表現強勢，均以積極的態度率先出動，還有部分想要優化土儲架構的企業也搶占先機，紛紛在二線城市有所落子。2月TOP50房企拿地總額超千億 受春節假期影響，拿地金額繼續回落，熱點城市收并購拿地未來將受房企繼續關注。
據前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》統計數據顯示，2019年2月，TOP50房企拿地總額1206億元，同比下降13.6%，環比下降32.5%，降幅顯著。2月有傳統的春節假期，土地市場普遍低迷，金額回落亦屬正常。
同時，開年房企在收并購市場表現不俗，2月綠地以收并購方式斥資121億元獲取上海項目，華潤置地1月以總額138億元收購多宗土地，其中包括上海和北京。伴隨熱點城市招拍掛拿地難度不斷提升，收并購未來將受房企持續關注。
從拿地金額來看，萬科、綠地、華潤置地占據榜單前三位。2019年1-2月，萬科在拿地方面不斷發力，以274億元一躍位居榜首；綠地以194億元居于第二，拿地勢頭猛進；華潤置地雖以138億元的拿地金額位居第三，但2月拿地方面動力明顯不足。
TOP10企業1-2月拿地總額1367億元，占TOP50企業的45.7%，龍頭房企獲取土地資源優勢不斷加強。2月，綠地在土地市場格外耀眼，月中，以121億元收購上海董家渡項目50%股權，對于鮮少參與收并購的綠地而言，此次收購有力的補充了其在上海的土儲。
同時，17日綠地與上海銀行簽署協議，獲百億授信額度。充分的資金保障，為綠地“開疆擴土”提供了充足的“糧草”。
2019年1-2月全國房地產企業拿地金額TOP10統計情況 數據來源：前瞻產業研究院整理 一二線城市仍為房企投資拿地的重心 從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，整體有所放緩。2019年2月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交2565億元，同比下降16%；規劃建筑面積TOP10城市成交5951萬平方米，同比增長6%。
其中，北京以589億元的成交總價位于榜單首位，同比上漲4%，蘇州以310億元的成交總額占據榜單第2位。規劃建筑面積方面，成都以843萬平方米躍居榜首，同比增長84%；廣州土地市場大放量，以700萬平方米位列第二，同比增長244%。
此外，受*策調控等因素的影響，1-2月土地成交規模有所放緩，其中蘇州、杭州、天津和武漢等較去年同期均有不同程度的下降。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地平分秋色 上海拿地金額前三企業中，綠地控股和中海地產穩居前兩位，陸家嘴為第三位，其他拿地企業大部分為地方性房企，拿地優勢凸顯。
萬科、陽光城和龍湖集團分別位列福州1-2月拿地總額的前三位，全國性房企在福州區域布局戰略明顯。和達置業和建業地產作為地方性房企繼續深耕大本營，穩固根基，1-2月拿地總額位列青島和鄭州第一位，其他拿地企業中全國性房企和地方性房企不分伯仲。
全國性品牌房企熱點城市戰略布局顯著 萬科、綠地控股、融創中國和禹洲集團作為全國性品牌房企，多城市布局戰略顯著。其中，萬科瞄準福州和鄭州，1-2月拿地總額分別位列福州第一位，鄭州第六位；綠地控股瞄準上海和青島，1-2月拿地總額分別位列上海第一位，青島第六位；融創中國瞄準青島和鄭州，1-2月拿地總額分別位列青島第四位，鄭州第八位。
禹洲集團瞄準上海和青島，1-2月拿地總額分別位列上海第六位，青島第五位。克而瑞地產研究員謝楊春分析認為，龍頭房企能夠在土地市場上快速行動起來，一方面在于其資金實力相對雄厚，有銷售業績支撐；另一方面，他們基本已經完成全國化布局且架構完善，在各地市場的觸角更加靈敏。
2019年2月融創中國銷售簡報：銷售額同比減少4.4%2019年2月，融創中國實現合同銷售金額約182.7億元，同比減少4.4%，合同銷售面積約121.6萬平方米，合同銷售均價約15020元/平方米。截至2019年2月底，融創中國累計實現合同銷售金額約422.3億元，同比增長2%，累計合同銷售面積約280.8萬平方米，合同銷售均價約15040元/平方米。
2. 大型央企或國企為什么頻頻拋售房地產資產
什么信號？大型央企或國企頻頻拋售房地產資產！ 僅僅11月一個月，央企華僑城陸續出售了位于深圳、重慶、北京的三處房地產項目，作價合計近80億元。
而這并非個案。據不完全統計，整個11月份，包括招商蛇口、中航、中鐵、中海等在內的11家房企密集拋售資產，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元。
在分析人士看來，年底房企頻頻出售房地產資產，一方面是迫于房地產調控的壓力，減壓減負、回籠資金。另一方面則是通過剝離不良資產，實現資產結構和投資布局的優化。
克而瑞房地產研究中心的統計顯示，11月，有11家房企涉及出售資產，出售項目共計15個，資產總金額達560億元。其中，央企有7家，國企有2家，民營企業1家，港資企業1家。
從金額上看，僅長實地產出售香港中環中心75%權益的金額就達402億港元（約合人民幣336.86億元），占比高達六成。 從單個公司看，央企華僑城拋售資產的動作最為密集，三筆資產掛牌轉讓包括：5.04億元整體出售深圳南山的11棟別墅、13.95億元掛牌轉讓重慶公司51%股權、56.8億元轉讓北京豐臺地王項目51%股權，其中重慶華僑城置地項目包括兩幅地塊。
中國航空工業集團旗下兩家上市公司中航地產和中航國際控股11月均有拋售動作，其中中航地產作價10.64億元拋售中航城置業（上海）100%股權，中航國際控股拋售中航萬科有限公司60%股權。此外，中國金茂以59.98億元掛牌轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和麗江紫荊旅游發展有限公司100%股權；招商局蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展有限公司60%股權及1.36億元債權，掛牌價格為1.6億元；中鐵地產作價13.73億元掛牌轉讓蘇州置業30%股權及13.67億元債權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權及債權。
今年以來，房企股權轉讓頻現，涉及項目大多處于虧損或高負債狀態。據觀察，在11月出售的15個地產項目中，有10個處于高負債或虧損狀態。
如華僑城轉讓的豐臺地王項目，截至10月末，項目公司資產總計95.56億元，負債則高達98.32億元；首創置業出售100%股權的四川首創遠大公司2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日的總資產5.77億元，總負債則為5.79億元。 克而瑞房地產研究中心分析師表示，隨著房地產領域宏觀調控的不斷深入，市場成交持續降溫，房企回款難度加大。
加之融資*策一直從緊，使得房企的資金來源受到影響，房企減負減壓需求大增，大部分主流房地產企業開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加。年底沖刺業績也是一個重要原因。
此外，從企業戰略層面來看，房企出售一些不符合企業戰略發展或不在企業戰略覆蓋城市的資產，可以達到調整業務結構及布局的目的。
3. 克而瑞公司的房地產前期咨詢助理顧問這個職業是做什么的
主要是協助做房地產一級、二級市場的評估報告（土地、一手房，例如說某地產商準備拿地，需要結合宏觀市場、當地的房地產市場、當地的土地招拍掛情況、土地周邊在建項目的銷售情況，給出客觀的土地評估，即地塊是否能拍，如果拍的話，什么價格拍、拍下來做什么產品比較合適）；克爾瑞隸屬于上市公司易居中國旗下，具體你可以搜索宜居中國的情況。
另外，只是助理階段的薪資并不會太高，后期如果可以獨立撰寫相關的評估報告，有固定比例的提成。如果你比較看好房地產行業，從市場研究的助理做起，是一個不錯的發展路徑。
希望對你有幫助。
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另外，只是助理階段的薪資并不會太高，后期如果可以獨立撰寫相關的評估報告，有固定比例的提成。如果你比較看好房地產行業，從市場研究的助理做起，是一個不錯的發展路徑。
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5. 消息稱近期銀行重啟房地產壓力測試是真的嗎
克而瑞房地產研究中心指出，今年房企御寒主要靠“三床棉被”。
此前由于匯兌風險遇冷的海外融資，今年又成房企融資的重要手段。除了境外融資，資產證券化也是房企融資的通道。
值得關注的是，由于房企拿地資金受*策所限，今年以來，與金融機構合作成立并購基金的模式備受青睞。 年關將至，房企資金鏈或再承壓。
記者從業內人士處獲悉，目前有銀行正在重啟壓力測試，部分開發商資金壓力將加大。 雖說年底銀根收緊是金融機構每年的常規動作，但由于今年以來國內融資渠道始終從緊，再加上*策調控對銷售回款的影響，房企資金壓力疊加。
在此境況下，海外融資、資產證券化、聯合金融機構設立并購基金等方式成為房企融資新途徑。
6. 發債是從境外融資的主要手段嗎
2017年房地產調控持續深化，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊。
克而瑞房地產研究中心指出，今年房企御寒主要靠“三床棉被”。 此前由于匯兌風險遇冷的海外融資，今年又成房企融資的重要手段。
據克而瑞監測數據統計，截至9月底，已有108家上市房企在境外通過發債及銀團貸款等方式融集了1868億元，已超去年全年總額。 其中，發債是從境外融資的主要手段。
截至9月底，108家房企境外發債金額總計約1556億元。比如中國恒大，在境外通過發行優先票據的方式募集了424億元的資金，占今年融資總額的近一半。
從企業境外發債成本來看，加權融資成本為6.6%，較2016年上升了1.2個百分點。 除了境外融資，資產證券化也是房企融資的通道。
2017年1月至9月，多家企業完成發行資產證券化產品，發行金額達334.5億元，同比大幅增長120%，也大大超過2016年全年總量。與往年相比，發行企業數量增加，且超過半數的項目單筆發行規模大于25億元，其中金融街、世茂、陽光城等企業皆發行了超過45億元規模的產品。
值得關注的是，由于房企拿地資金受*策所限，今年以來，與金融機構合作成立并購基金的模式備受青睞。這種合作模式主要由房企主導，尋找市場上有價值的項目進行并購開發，或對開發滯后的項目及公司進行盤活，再利用房企的品牌和營銷優勢，推動項目的開發和銷售。
7. 對于應屆畢業生,保利地產與中海地產哪個比較好
兩家企業都屬于大型央企，在其中崗位不同職業規劃當然也不同。、
作為薪資剛起步可能中海有優勢，但是職業規劃未來如果職位不同，在保利可能薪資也會更好。
中海戰略偏于保守，保利屬于后來居上。
就規模而言，萬科一直是行業老大。但就盈利能力而言，萬科一直被中海壓制，中海的利潤總額已連續 14 年保持行業第一，是 " 國內最賺錢的房企 "。
至此，保利地產上半年的銷售銷售總額高達 1106.25 億元，提前突破千億大關，成為 2016 年繼萬科、恒大、碧桂園、綠地之后，第五家半年過千億的房企。
而從業績表現看，保利地產今年有望躋身 2000 億*團。據克而瑞研究中心分析稱，按目前的速度來看，保利地產今年銷售沖破 2000 億元是大概率事件。
事實上，在地產行業的圈子里，被譽為 " 地產黃埔*校 " 的中海地產曾經和行業老大萬科有著同樣的江湖地位。彼時的地產江湖，萬科以銷售規模領先，而中海則是以凈利潤居首。
但跟保利地產相比，曾經穩居行業第二的中海地產 2016 上半年的銷售業績卻不盡如人意。
據克而瑞地產發布的《2016 年上半年中國房地產企業銷售 TOP100》排行榜數據，中海地產以 760.3 億元銷售金額排在保利之后。
盡管在身位上相差不遠，但中海在銷售金額上已被保利拉開 350 億的距離，這并不是一個可以輕易跨越的坎。
而近幾年來，由于中海地產發展戰略上的 " 保守 "，不僅和萬科在規模上的差距越來越大，就連曾經行業第二的位置也被萬達、綠地、保利等后來者超越。
就目前來說，中海的優勢偏于沉穩。保利偏于爆發。如果你認為在競爭環境中你有優勢，可以選擇保利，安穩的可以選擇中海混日子。
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