榮觀房產網1. 房地產的分析報告應該怎么寫啊,教教我,謝謝
也不知道怎么去告訴你給你舉點例子把近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建設步伐的加快、市場潛力的釋放，北京市房地產市場活躍，呈現出房地產開發企業數量不斷增多、投資穩步增長、房地產市場需求旺盛、價格穩中有升的發展態勢。
1.房地產開發企業個數逐年增加北京市房地產業是隨著經濟體制改革和國民經濟的發展而逐步建立起來的，經歷了一個從小到大、從慢到快的發展過程。2001年至2006年北京市處于營業狀態的房地產開發企業個數逐年增加，2001年僅為1005家，到2006年，已達到了2958家。
2.房地產開發投資穩步增長北京市房地產開發投資在經濟、社會較快發展的推動下，保持高速增長態勢。2001年至2006年累計完成投資額7693.9億元；2006年房屋施工面積達到14069.2萬平方米，比2001年增長1.7倍；2001年至2006年房屋竣工面積累計21972.6萬平方米，六年間平均每年竣工房屋3662.1萬平方米。
2007年上半年北京房地產市場分析及投資咨詢報告523頁nbsp;41.5萬字nbsp;282個圖表第一章nbsp；房地產相關概念1.1nbsp；房地產業的定義及分類1.1.1nbsp；房地產定義房地產是指、建筑物及其他地上定著物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。
如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。
由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。1.1.2nbsp；房地產的分類由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地2、公用設施用地（含商業用地）3、工業用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市*公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅2、工業廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、*府和公用設施8、多功能建筑（綜合樓宇）1.1.3nbsp；房地產業主要涵蓋的領域（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二）房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控1.2nbsp；房地產市場的基本概念1.2.1nbsp；房地產市場的組成部分房地產市場，不光是開發商建房子賣房子這個市場，它的范圍很廣。
如圖1（參見圖表1）所示。圖表1：房地產市場的組成部分圖nbsp；房地產市場的第一部分就是實物市場。
這是市場交易的對象是房地產的權屬。它可以根據房屋建設的階段分為三個部分：土地市場、增量房屋市場和存量房屋市場（二手房市場）。
交易內容主要是買賣和租賃。國外的房地產市場的房屋交易主要是二手房交易，而我們國家現在還是一手房交易為主，只有上海等少數幾個大城市，二手房的交易量與一手房交易量相當。
需要說明的是，雖然房地產開發包含了建筑業的工作，但這兩個行業是截然不同的。土地平等、房屋建設這些實物的生產屬于建筑業，是第二產業。
房地產業指的是實物的交易，也就是權屬的交易。房地產的交易是短時間完成的，而房屋在長期使用的過程，需要不斷地進行維護保。
2. 跪求2009年12月份北京市房地產情況分析報告
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家房地產經紀有限公司、鏈家房地產經紀有限公司、中原房地產經紀有限公司、安信瑞德房地產經紀有限公司、北京千萬家房地產經紀有限公司、北京中天置地房地產經紀有限公司、世邦信義房地產經紀有限公司、順馳不動產網絡有限公司、鑫尊置地房地產經紀有限公司和中大恒基房地產經紀有限公司等10家重點房地產經紀公司調查顯示，11月份，全市二手住宅交易量大幅上漲，交易價格達到今年以來的最高值，下旬交易單價突破13000元/平方米。
1.交易量環比增長79.4%。1-11月，10家被調查單位的二手住宅成交93436套，其中11月當月成交13392套，比上月增加5929套，增幅達79.4%，當月成交套數和增幅均達到今年以來的最高值（見圖1）。
圖1 二手住宅交易套數月度走勢圖 單位：套 調查顯示， 受營業稅優惠*策即將到期影響，3-5年的次新房成交量增幅較高，此外近期新房價格快速上漲和地王不斷涌現，部分消費者對未來二手住宅交易價格形成較高的預期而提前入市，也促使當月成交量快速上升。 2.成交均價持續回升。
1-11月，10家被調查單位的二手住宅成交均價為10470元/平方米，其中11月當月成交均價為12635元/平方米，比上月增長2.5%。分旬看，11月上、中、下旬分別為12053元/平方米、12506元/平方米和13112元/平方米。
調查顯示，3—5年的次新房在本月成交較為集中，其價格明顯高于同區域5年以上的二手住宅，此外，新建住宅交易價格的快速上漲，在一定程度上也推動本月二手住宅交易價格有所提高。 圖2 二手住宅交易價格走勢圖 單位：元/平方米 3.大戶型成交比重小幅提高。
11月，10家被調查單位二手住宅套均交易面積為89平方米，比上月提高1平方米/套。分套型看，60平方米及以下和60-90平方米戶型分別成交3620套和4498套，占當月10家中介公司二手住宅交易量的27%和33.6%，分別比上月下降1個和0.8個百分點。
90-120平方米、120-140平方米和140平方米以上戶型分別成交2864套、1043套和1367套，分別占當月10家中介公司二手住宅交易量的21.4%、7.8%和10.2%，分別比上月提高1.5個、0.2個和0.1個百分點（見表1）。 表1 二手住宅不同戶型所占比重 單位：% 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 60平方米以下 26.0 24.8 25.6 26.7 25.7 26.5 26.8 28.0 27.0 60-90平方米 36.3 35.9 36.5 34.9 33.8 33.3 33.1 34.4 33.6 90-120平方米 22.4 21.7 21.6 20.8 21.1 20.7 21.3 19.9 21.4 120-140平方米 7.5 8.8 7.8 7.5 8.3 7.8 7.9 7.6 7.8 140平方米及以上 7.8 8.8 8.5 10.1 11.1 11.7 10.9 10.1 10.2 4.西城區二手住宅交易均價接近兩萬元。
11月城八區中，除崇文區和朝陽區交易均價小幅回落外，其他區域繼續上漲。西城區二手住宅交易均價最高，為19715元/平方米，比上月增長4.3%，宣武區二手住宅交易均價為16770元/平方米，比上月增長12.2%，增幅為城八區最高，其次為石景山區，交易均價為13025元/平方米，增長10.5%（見表2）。
表2 城八區二手住宅成交均價對比 單位：元/平方米 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 東城區 13238 12646 13173 13501 13623 15951 14099 18011 18310 西城區 13700 15645 16219 15865 16710 17295 17810 18901 19715 崇文區 12156 12159 11634 12956 12723 14841 13678 17079 15528 宣武區 11087 11316 11409 12116 12465 12653 12412 14949 16770 朝陽區 9913 10598 10018 10770 10924 11103 10954 13703 13304 豐臺區 8486 8221 8464 8641 8877 9246 9991 11636 12536 石景山區 8267 8566 9118 8478 8573 9790 10268 11790 13025 海淀區 11785 11542 12037 12074 12218 13156 12459 14644 15693 5.二手住宅供銷比降至今年最低值。1-11月，二手住宅新增可供銷售房源與當月實際銷售套數比為5.8:1。
11月，新增可供銷售二手住宅房源58529套，比上月增加9363套，增長19%。由于當月銷量增幅較高，當月新增可供銷售房源與當月實際銷售套數比降至今年以來的最低值，為4.4:1（見表3）。
表3 二手住宅當月新增房源與網上簽約數量月度對比 單位：套 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 網上簽約套數 8923 8761 7696 9488 9650 9012 9588 7463 13392 新增可供銷售房源 51047 54216 46314 51933 60559 69696 56369 49166 58529 供銷比 5.7 6.2 6.0 5.5 6.3 7.7 5.9 6.6 4.4 1-10月北京市房地產市場運行情況 北京市房地產市場在前三季度土地一級開發大力推進、銷售快速回暖和資金到位充裕等積極因素的作用下，1-10月全市房地產開發投資繼續保持高速增長；房地產建設規模不斷恢復；住宅銷量小幅增長，銷售市場升溫；金融貸款增長提速為企業開發項目提供充足資金。 一、房地產開發投資持續高速增長 1-10月，全市完成房地產開發投資額1983億元，比上年同期增長50.8%，增幅比1-9月回落5.2個百分點。
其中10月當月完成開發投資208.9億元，比9月當月下降29.3%，比上年同期增長17.1%。 1-10月，房地產開發完成投資中土地一級開發投資達753.2億元，占全部房地產開發投資的38%，比上年同期（81.4億元）增長8.3。
3. 北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。
北京房地產開發投資較快增長。2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點；
2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。
北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。
4. 房地產項目分析報告要怎么寫
原發布者：文庫新人
房地產項目分析報告導讀：本文房地產項目分析報告，僅供參考，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。 房地產項目分析報告（一） 一、項目概況 （一）、開發項目區位條件 威海九龍灣旅游度假區位于經濟技術開發區大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。A8、A9地塊為度假區規劃分區，位于威海灣南側，東、北臨規劃環路，西側與皇冠房地產先期開發的九龍灣花園小區隔河相對，是九龍灣旅游度假區地理位置最為優越的規劃分區之一。 （二）、規劃方案 旅游度假區規劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中A8、A9規劃分區總用地3.61公頃，規劃用地3.18公頃，規劃以居住為主，兼容辦公、商業、文化娛樂等功能，充分體現了以人為本的對居住環境、居住類型、居住心理的要求。規劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑面積為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層（18層）住宅建筑面積為53682㎡；商業、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲藏室3749㎡；地下車庫376個，建筑面積15040㎡。建筑密度20.1%，容積率為2.27。整體規劃充分考慮了各性質用地間的相互協調和銜接，體現了規劃區的現代和時尚，具備了高品質的居住環境和高標準的生活服務設施，創造了清新、雅致的人文居住園區。 二、建設條件 （一）、建設地點條件 1、該規劃區地理位置優越，緊鄰威海灣與海上公園。 2、靠近公路，交通便利，離火車站及長途客
5. 2007年北京房地產市場投資及分析報告
《2007-2008年度北京南城房地產市場研究》：
目錄
1 宏觀經濟趨勢分析
1.1 全國宏觀經濟分析
1.2 北京宏觀經濟分析
1.3 南城宏觀經濟分析
2 2007年北京房地產市場分析
2.1 07年北京房地產市場總體供應
2.2 07年北京房地產市場總體需求
2.3 07年北京房地產市場價格情況
3 2007年南城市場概況
3.1 南城發展史
3.2 *策背景及影響
3.3 07年南城市場盤點
3.3.1 07年北京南城市場供應分析
3.3.2 07年北京南城市場需求分析
3.3.3 市場產品分析
3.3.4 市場產品價格分析
3.3.5 客戶群體分析
4 08年南城市場發展預測
4.1 08年南城市場供應預測
4.2 08年南城市場需求預測
4.3 08年南城市場產品類型預測
4.4 08年南城市場產品價格趨勢預測
6. 關于房地產的市場調查報告
模版第一部分、城市概況 3一、地理位置 3二、行*區劃 3三、交通情況 4四、面積與人口 5五、歷史文化及習俗習慣 6第二部分 城市投資環境分析 7一、宏觀經濟發展狀況 7二、揚zhidao州居民生活水平 10三、城市規劃及重大市*建設狀況 13四、城市投資環境優劣勢分析 18第三部分、揚州房地產市場情況 20一、揚州房地產市場一級回市場情況 20二、二級市場情況 31三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45第答四部分、項目基本情況 46一、項目基本情況 46二、項目環境分析 47三、項目SWOT分析 52第五部分、綜合發展結論 56一、項目開發策略 56二、客戶群定位 59三、項目定位建議 60四、銷售價格及收益分析 62五、土地價格價格分析 70六、投資分析 73七、初步結論及建議 74。
7. 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告 一、說明： 1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經驗確定。
項目面積參數表 表4-1 項目總占地（m2） 總建筑面積（m2） 沿街商業建筑（m2） 住宅面積（m2） 配套設施面積（m2） 地下停車場（m2） 二、項目開發成本費用的估算： 本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒于工程建設周期不長，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表： （一）土地費用 表4-2 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 土地使用權出讓金 2 征地費 3 拆遷安置補償費 合計 （二）前期工程費估算表 表4-3 序號 項目 金額（萬元） 取費標準（元/m2） 1 規劃、設計、可研費 1.1 規劃費 2.00 1.2 設計費 20.00 1.3 可研費 5.00 2 水文、地質勘察費 2.1 測繪費 0.10 2.2 勘探費 1.00 3 策劃費 合計 （三）建安工程費 表4-4 序號 建安項目 總造價（萬元） 單方造價（元/m2） 1 沿街商業建筑土建 670 2 農貿市場土建 670 3 西側二層門面土建 480 4 地下車庫 1700 5 水電設備 80 6 內部裝修 合計 （四）基礎設施費 表4-5 序號 項目 單方造價（元/m2） 總造價（萬元） 基礎設施（含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網） （五）開發期稅費估算表 表4-6 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 固定資產投資方向調節稅 5% 2 配套費 80 3 質檢費 3 4 建筑管理費 1.2 5 衛評費 1.4 6 環評費 1.2 7 墻改基金 12 8 綠化費 0.1 9 白蟻防治費 2.3 10 土地使用費 4 11 再就業基金 10 12 教育專項基金 10 13 編標費 2 14 招標費 1 15 規劃許可工本費 0.5 16 土地證工本費 0.5 17 施工許可證 0.5 合計 （六）不可預見費 表4-7 序號 項目 金額（萬元） 說明 1 土地費 2 建安工程費 3 前期工程費 （一）+（二）+（三）+（四）*3% 4 基礎設施費 總計 （七）管理銷售費用 表4-8 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 廣告 2 售樓處 3 售樓許可 6 監理費 15 7 物業管理基金 8 公用設施維修基金 25 9 管理費 16 合計。
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