榮觀房產網1. “雄安新區”只是鋪墊真正的主角即將登場是怎么回事
5月18日，國內最大的新聞是：北京的“千年大計”有望迎來第三波，傳說中的“中央*務區”呼之欲出！自中央提出“京津冀協同發展”，有意紓解北京非首都功能以來，北京大事不斷。
先是宣布在通州建設城市副中心，后又宣布在保定的雄縣、安新縣、容城縣建立雄安新區，這兩大決策都被稱為“千年大計、國家大事”。相比之下，雄安新區又被賦予了跟深圳經濟特區、浦東新區同等的地位和意義。
5月17日召開的“北京市委十一屆十四次全會”研究了《北京城市總體e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333363373161規劃（2016年-2030年）（送審稿）》，同意將規劃上報。敏感的媒體，馬上就嗅出了“中央*務區”呼之欲出的味道。
所謂“中央*務區”，從表面上看，最早是由城市專家、北京國際城市發展研究院院長連玉明提出的。2015年11月，他在一個城市發展論壇上提出，北京在“十三五”期間最重要的是辦好兩件事，一是加快通州行*副中心建設，二是推動“老城重組”，優化調整東、西城行*區劃，建立中央*務區或首都區。
兩個月后，在2016年初舉行的北京兩會上，作為北京市*協委員的連玉明拿出了“東西城合并為中央*務區”的提案。這個提案被媒體報道之后，影響非常大。
那么，媒體是怎樣從《北京城市總體規劃（2016年-2030年）（送審稿）》里得出“中央*務區”呼之欲出的結論的呢？從公開報道看，送審稿似乎并沒有“中央*務區”的表述。第一，惹人猜測的東城區、西城區城市功能新表述。
對于市內六區，總體規劃是這樣表述的：東城、西城等北京核心區將以*治、文化、國際交往中心為主導功能，有歷史文化名城保護的重點地區等定位。海淀、石景山等北京西北部地區將以科技創新、文化中心為主導功能。
其中，海淀區應建設為具有全球影響力的科技創新中心核心區，石景山區應建設為國家級產業轉型發展示范區等。以朝陽區東部、北部地區為主的北京東北部將強化國際交往職能，成為國際一流的商務中心區以及各類活動的承載地等。
豐臺區、朝陽區南部等北京南部地區將以保障首都核心功能的城市服務為主導功能。豐臺區應建設成為首都高品質生活服務供給的重要保障區及對外交通樞紐等，朝陽區南部則被定義為重要的菜籃子供應基地、傳統工業改造升級示范區。
從上述表述看，東城區、西城區從功能上已經是“中央*務區”。第二，規劃方案的“送審稿”比“草案”增加了“一核、一區”的表述，但公開報道對此語焉不詳、欲言又止。
上述規劃方案的“草案”曾在3月份進行過公示，當時提出的是北京要建設“一主一副、兩軸多點”，其具體內容是：到了“送審稿”，8個字的大綱變成了12個字：“一核一主一副、兩軸多點一區”。“一核”是什么？它放在“一主、一副”之前，顯然比他們都重要。
而規劃方案對東城、西城區的表述正是“東城、西城等北京核心區”。所以，“一核”應該就是“東城、西城合并成為的中央商務區”。
那么“一區”是誰？應該就是雄安新區！想想看，草案是3月公示的，雄安新區是4月1日公布的，所以，當時不能提“一區”。到了現在，就順理成章了。
如果“一區”是雄安新區，意味著它仍然是北京的一部分，未來將有行*區劃上的調整。當然，這還是個猜測。
事實上，關于“中央*務區”坊間一直有猜測，下面這張規劃圖，也一直在流傳。從上圖中可以看出，它跟上述北京整體規劃高度吻合，也把北京主城區分為了“中部核心區”、西北、東北和南部四大區域。
好了，如果“中央*務區”是真的，將給北京帶來什么影響？我的看法是：第一，“中央*務區”應該就是這一輪北京城市功能調整的終極大招。在這一輪調整中，通州副中心打頭陣，雄安新區為中*，這兩個“千年大計”的推出只有一個終極目標——為“中央*務區”接生，把北京的城市功能和首都功能各自歸位，實現某種程度上的分離。
第二，“中央*務區”不僅僅是地理概念，還應該是行*區劃概念。未來會有專門的管理機構，應該直接隸屬中央。
這個區域的職能不是為了發展經濟，也不會有GDP考核，而是為了保障中央的行*職能，提高行*效率以及國際接待能力。第三，在北京的中央部委，可能會向“中央*務區”集中，以提高辦事效率。
這樣，雄安新區關于“副都”、“遷都”的猜測，將完全落空。第四，為了控制中央*務區的人口，估計會適當減少中小學、幼兒園的數量，而且會提高入學門檻，主要為中央機構的員工家屬服務。
這個區域的大企業、高等院校等會首先被遷移走，建筑密度、人口密度都會下降，空心化會比較嚴重，甚至可能讓商品房逐步淡出，至少會大量減少。第五，中央*務區內古跡眾多，保護力度會加強，禮儀性的場所會增加。
第六，由于存在*策的不確定性，這個區域內的商品房的價格會受到影響。如果義務教育階段入學門檻大幅提升，則對房價將造成負面影響。
關鍵看未來*策怎樣變。受上述消息的刺激，熱錢在昨天下午A股開盤之后，開始拋售雄安概念股，這個板塊迅速被推到了跌幅榜前列。
讓人感受到了資本的無情，以及概念迭代之快速。
2. 雄安新區將打造綠色宜居的新城嗎
據報道，未來，雄安新區將成為北京非首都功能疏解集中承載地，貫徹落實新發展理念的創新發展示范區，未來雄安新區將通過的管控+修復的模式，打造綠色宜居新城。
報道稱，2017年4月1日，囊括河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域的雄安新區橫空出世。新區規劃范圍共涉及29個鄉鎮557個村125萬人，成為繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區。
目前，新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃及白洋淀生態環境治理和保護規劃尚未出爐，但雄安新區建設者已然心中有數——新區絕不搞土地財*！管住房價、地價，是新區建設的基石。 截至目前，新區已關停取締“散亂污”企業9000多家，拘留環境污染涉案人員200多名，在推進“洗臉”工程，運用市場化手段使所有農村垃圾實現社會化管理的同時，開展水環境集中整治攻堅行動，推進白洋淀流域水環境質量改善。
希望雄安地區經濟快速發展的同時環境治理也可以與時俱進。
3. 雄安新區為研究制定房地產*策具體有哪些
據中國之聲《央廣新聞》報道 ，從雄安新區籌委會了解到，目前，雄安新區正在就新區范圍內土地、人口、房屋及房屋租賃情況進行調查摸底。雄安新區籌委會表示，這次摸底調查的目的是全面掌握新區房地產需求、土地及房屋供給情況，為研究制定新區房地產*策、探索房地產開發建設新模式提供全面、準確的基礎資料。
雄安新區設立四十多天以來，按照“全部受理、逐一甄別、公開公示、合規即辦”要求辦理落戶， 暫停和凍結了所有在建項目、嚴禁新開工項目，查處違法違規行為2138起、拆除違建194處，關停了全部176處售樓處和中介機構，嚴防炒房炒地等行為。加快編制新區總體規劃、起步區控制性規劃、啟動區控制性詳細規劃、白洋淀生態環境治理和保護規劃，目前已取得階段性進展。三縣557個村全部派駐了工作組，摸清底數、宣傳*策、了解訴求。
目前，雄安新區已制定了2017年重點工作安排，確定了加強管控、規劃編制、民生保障等10個方面29項具體任務，正有序展開。尤其是落實“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，管住新區及周邊市縣房價地價，對新區土地出讓情況進行清理整頓、分類處置，以改革創新的辦法研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，讓低房價成為新區吸引創新要素的一個核心競爭力。
4. 雄安新區又有什么"大計劃"
11月5日，省長許勤在會見諾貝爾獎獲得者科學聯盟主席羅伯茨一行時提到，河北愿與諾貝爾獎獲得者科學聯盟共同探討在雄安新區設立諾貝爾獎獲得者科學創新論壇和國際應用科學大獎、建立諾貝爾獎得主中國實驗室、建設諾貝爾獎得主科學小鎮。
此消息一出，無疑證明雄安在“聚全球智慧建未來之城”的道路上又向前邁出了一大步。 雄安以如此高起點高標準的建設，源于其起步之初被賦予的歷史使命。
2016年5月27日上午，中共中央**會議審議了《關于規劃建設北京城市副中心和研究設立河北雄安新區的有關情況的匯報》，這是“雄安新區”首次出現在匯報稿的標題之中。 今年4月1日，中央決定設立河北雄安新區的消息一經發出便轟動全國，成為全國人民、特別是京津冀地區人民首要關心的“千年大計、國家大事”。
規劃建設雄安新區，重點任務包括了發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能；擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺等等。 新區的一系列建設布局，也正是圍繞這些重點展開。
各級**領導、企業負責人隨之紛至沓來，考察建設情況，了解投資環境，謀劃發展前景。 就在上個月，河北省委常委、副省長，雄安新區*工委書記、管委會主任陳剛在同一天先后與百度、阿里集團旗下螞蟻金服相關負責人會面。
陳剛在與百度集團總裁兼首席運營官陸奇座談時表示，雄安新區是一個從零開始建設的城市，把這張藍圖繪好需要在信息化和智慧城市等融合發展方面實現突破。歡迎百度在雄安新區籌建開放的、國際化的國家級人工智能實驗室、高端應用研究機構，特別是建設無人駕駛高新產業的示范區。
而在聽取螞蟻金服副總裁、阿里集團合伙人彭翼捷匯報后陳剛表示，希望雙方全面簽署區塊鏈合作的協議，共同推進區塊鏈創新應用，為雄安的智慧城市建設、城市進程管理提供思路。 就在十九大開幕前兩天，時任河北省委書記的趙克志還出席了在雄安新區舉行的華訊方舟太赫茲科技產業重大項目落地河北簽約儀式。
這是他履新公安部前參加的一次最為重要的簽約活動。 十九大結束后，王東峰履新河北省委書記，上任3天他便赴雄安調研，這是他到河北工作后第一次到基層調研檢查。
王東峰強調，要把規劃建設雄安新區作為一項重大的*治任務，切實履行主體責任，主動擔當作為，穩扎穩打推進雄安新區各項工作。堅持“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”的理念，準確把握功能定位，科學編制規劃，打造疏解北京非首都功能集中承載地。
截至目前，雄安新區已經組織了300多個來自國內外的頂尖專家，12個團隊對雄安新區整體規劃和起步區、啟動區的規劃進行了規劃和設計。大家熟悉的著名建筑學家吳良鏞也就是其中一員，更讓人感受到雄安的起點之高。
世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位——雄安與諾獎的結合，正是這四個詞的最好詮釋。 雄安好樣的。
5. 雄安新區一新計劃是什么
據報道，11月5日，省長許勤在會見諾貝爾獎獲得者科學聯盟主席羅伯茨一行時提到，河北愿與諾貝爾獎獲得者科學聯盟共同探討在雄安新區設立諾貝爾獎獲得者科學創新論壇和國際應用科學大獎、建立諾貝爾獎得主中國實驗室、建設諾貝爾獎得主科學小鎮。
許勤（右）會見諾貝爾獎獲得者科學聯盟主席羅伯茨（左）。 圖片來源：河北新聞網 此消息一出，無疑證明雄安在“聚全球智慧建未來之城”的道路上又向前邁出了一大步。
雄安以如此高起點高標準的建設，源于其起步之初被賦予的歷史使命。 2016年5月27日上午，中共中央**會議審議了《關于規劃建設北京城市副中心和研究設立河北雄安新區的有關情況的匯報》，這是“雄安新區”首次出現在匯報稿的標題之中。
今年4月1日，中央決定設立河北雄安新區的消息一經發出便轟動全國，成為全國人民、特別是京津冀地區人民首要關心的“千年大計、國家大事”。 規劃建設雄安新區，重點任務包括了發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能；擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺等等。
新區的一系列建設布局，也正是圍繞這些重點展開。各級**領導、企業負責人隨之紛至沓來，考察建設情況，了解投資環境，謀劃發展前景。
6. 想了解雄安新區的未來規劃和側重行業的權威知識
規劃建設雄安新區要突出七個方面的重點任務：一是建設綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現代、智慧城市。
二是打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市。三是發展高端高新產業，積極吸納和集聚創新要素資源，培育新動能。
四是提供優質公共服務，建設優質公共設施，創建城市管理新樣板。五是構建快捷高效交通網，打造綠色交通體系。
六是推進體制機制改革，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮*府作用，激發市場活力。七是擴大全方位對外開放，打造擴大開放新高地和對外合作新平臺。
7. 雄安新區未來實行什么樣的住房*策
據長城網報道，9月10日，雄安新區*工委副書記、雄安新區管委會常務副主任劉寶玲在接受記者采訪時表示，未來雄安新區將實行租售并舉的住房*策。劉寶玲說，雄安新區要全面落實“房子是用來住的”這一理念，絕不搞土地財*，不走房地產主導的城市發展老路。
新區將創新工作路徑，實行租售并舉的*策，滿足各種群體的住房需求，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境。
雄安新區
雄安新區，涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強，現有開發程度較低，發展空間充裕，具備高起點高標準開發建設的基本條件。
8. 雄安新區將如何保證樓市的穩定
據報道，雄安新區成立的消息頒布之時，房價和炒樓的消息不斷刷屏，引發網民擔憂。
隨著有關*府部門的相繼表態和*策出臺，公眾認為調控*策將確保雄安和周邊地區房價的理性與可控。 報道稱，住房問題關乎雄安人民切身利益，輿論和公眾對雄安房市炒作、房價走勢、房地產開發、住房*策等方面倍加關注，網上一些房價走勢分析類文章受到“熱捧”，住房新*是雄安之道。
但是從雄安新區建立之初，“制定全新住房*策”“嚴禁大規模開發房地產”等舉措即成為住房*策的主基調，關于人才引進、就業安置、產業人群方面的住房安置和解決方案的討論貫穿始終，有關*府部門不斷釋放“不搞土地財*”“住房租賃積分制”等新思路、新模式的信號，亦引發社會各界和學界專家的強烈反響，成為雄安未來可能踐行的獨有發展之道。 希望雄安新區的樓市可以保持平穩。
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