榮觀房產網1. 揭秘開發商賣房的那些套路
開發商在賣房的時候，為了吸引購房者來買房。
通常會用一些套路來套路購房者。這時候就需要購房者看清楚，哪些是套路。
為了防止廣大購房者被套路，下面小編為大家介紹一下開發商常用的套路。廣告中的那些套路一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？當然有問題！要么贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關于定金的套路現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認購協議后交付定金，已經是行業內的潛規則，但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發現合同中不能接受的條款，卻礙于已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也暗藏套路之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之后，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
以上就是關于開發商常用套路的介紹。希望大家在買房的時候保持清醒的頭腦，套路再美也只不過是套路，都是騙人的。
所以要揭開套路看到本質，再確定是否要買。
2. 房產銷售一般有哪些套路
第一種、戶型總是完美的沒有一個銷售會說自家產品不好的，房地產也不例外，房地產發展到現在，高層建筑越來越多，戶型設計的難度越來越大，稱得上“好”的戶型越來越少。
不過這在銷售那里根本不是問題，比如他賣的是朝北戶型，而你不想要朝北戶型。他會說：朝北的戶型夏天最涼快，太陽照不進來，能省下一大筆空調費。
第二種、大面積過道浪費怎么辦，過道浪費在戶型設計中也不少見。眼尖的朋友參觀樣板間時可能會發現戶型設計的問題，比如過道設計過多，浪費面積。
不過銷售給出的解釋倒是特別高大上：室內通道是個緩沖地帶，在臥室與廚房衛生間、客廳與衛生間之間起過渡作用，如果沒有過道，室內會顯得比較擁擠，特別不自然。買個三室的房子還在乎這點面積嘛。
購房者聽上去，還挺高大上的，面子有了，地位有了，“我竟無力反駁”。
3. 開發商的套路有哪些
開發商的套路如下： 1、對購房者推薦不同價位的房子一般銷售人員有著自己獨特的一種識人手法，例如根據購房者噴的香水、穿的衣服或者開的車對購房者的身份進行判斷，進而制定出相應的銷售方案，能讓你多花錢，就不會讓你少花錢，總之他們會盡力觸及你們的心理價格底線。
2、督促準購房者快速簽約為了避免夜長夢多，到手的客戶飛了，很多的售樓人員都會督促購房者盡快繳納定金，常用的方法是找幾個人配合，或者是接聽電話以證明自己的話。 3、采取“銷控”不賣的方式相信大家在購買房子的時候都遇見過這樣的情況：明明項目開盤沒幾天，大家想要買房子的時候卻被告知已經賣完了。
其實這就是售樓人員采取的一種“銷控”不賣的手段，他們只是想讓用戶購買其他的房產，例如價高的，或者不太好賣的房產。
4. 售樓部有哪些慣用套路有哪些
套路一：開盤都是人山人海 在項目開盤時，活動現場都是人頭攢動，可能是項目本身人氣高，但也有可能是開發商雇傭的人。
正常來說選房過程會非常冗長，而開發商這樣做的目的就是讓你認為買房不容易產生急躁情緒失去理性被置業顧問牽著鼻子走。 套路二：第一次開盤關系戶多房屋性價比比較高 一般第一次開盤項目定價會相對便宜，原因是項目亮相促銷第二首批購房者客戶會摻雜很多“關系戶”，往往性價比比較高的房子都會在這銷售。
如果第一次開盤沒有合適的房子不要急躁，項目體量比較大的情況下后續房源的價格浮動不會太大，看房時可以詢問下一次開盤的時間，時間間隔比較短的話盡量放輕松，慢慢觀察。 套路三：圓桌談判有心計洽談區域有門路 洽談區域的桌子一般是圓桌，圓桌比較方桌更加親切可以拉近客戶與銷售的距離。
沙發都是寬椅背的，目的是讓你不容易靠下去，而是保持前傾的姿勢傾聽。 套路四：沙盤講解時重點 區域地圖和沙盤的展示，沙盤往往占據更大的比重，而項目的介紹往往相對薄弱，這樣可以突出項目的亮點，讓購房者主觀上忽略了項目的荒涼。
套路五：貼上的房源有貓膩很多是預留房源 售樓處設置的銷控板一般是處理過得，貼掉的房源往往并不是已經賣掉的房子，一部分是開發商預留的房源或者這一批本來就不打算銷售的房源。 套路六：售樓處裝修奢華與房子本身毫無關系 售樓處是客戶對于項目的第一印象，這非常重要，開發商也擅長通過一些細節來展示實力，往往售樓處的裝修和物業服務都是頂級的，然而這往往與項目品質沒有太大關系。
當然了，如果你一腳才進去售樓中心，發現以上6種套路全部兼備，那只有一個解釋：套路！開發商是認真的。 當然，從另一個方面來說，一個人如果花功夫哄你說明在乎你，所以如果一個開發商能夠用這些技巧，說明對項目足夠用心。
那么這樣的產品品質應該也是有所保證的。最可怕的是什么都不做，這樣的產品你敢買嗎？。
5. 如何進行房產銷售開場白及話術
房地產銷售技巧與話術精華語句 1、要了解你的客戶，因為他們決定著你的業績。
2、在成為一個優秀的銷售人員之前，你要成為一個優秀的調查員，你必須去發現、去追蹤、去調查，直到摸準客戶的一切，使他們成為你的好朋友為止。 3、推銷必須有耐心，不斷的拜訪，以免操之過急，亦不可掉以輕心，必須從容不迫，察言觀色，并在適當的時機促成交易。
4、了解客戶并滿足他們的需要，不了解客戶的需求，就好像在黑暗中走路，白費力氣又看不到結果 5、對于銷售人員而言，最有價值的東西莫過于時間，了解和選擇客戶，是讓銷售人員把時間和力量放在最有可能購買的人身上，而不是浪費在不能購買你的產品的人身上。6、有三條增加銷售額的法則：一是集中精力于你的重要客戶，二是更加集中，三是更加更加集中。
房地產銷售技巧和話術的八大要領房地產銷售話術的第一要領：將最重要的賣點放在最前面說 ；房地產銷售技巧和話術的第二要領：形成客戶的信任心理 ；房地產銷售技巧和話術的第三要領：認真傾聽 ；房地產銷售話術的第四要領：見什么人說什么話 ；房地產銷售技巧和話術的第五大要領：信任自己的房子 ； 房地產銷售技巧和話術的第六大要領：學會描述生活 ； 房地產銷售技巧和話術的第七大要領：善用數字 ；房地產銷售技巧和話術的第八大要領：結尾要有亮點 。