榮觀房產網1. 請問購房按揭貸款是怎么回事
“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
個人房屋按揭貸款按所購房屋的用途，分為個人住房按揭貸款和個人商用房按揭貸款。個人住房按揭貸款最高貸款額為全部購房價款的70%；個人商用房按揭貸款的最高貸款額為購房價款的60%。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期限同檔次貸款利率和浮動幅度執行，利率浮動幅度下限為下浮10%，不設上限。
三大特點
1、貸款期限長：貸款幣種為人民幣，最長期限可達30年，商用房最長10年。
2、擔保便利：由開發商承擔階段性擔保和以所購房產抵押相結合。
3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據需要辦理多次提前還款。
您需提交的申請材料
您本人有效身份證件原件及復印件；華夏銀行認可的有權部門出具的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買房屋合同、協議及相關批準文件；保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；您用于購買房屋的自籌資金的有關證明或付款憑證；房屋銷（預）售許可證等五證或樓盤的房地產權證（現房）；如果您為已婚，還須提供配偶相關信息，若配偶與您共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；華夏銀行規定的其他文件和資料。
您可以這樣辦理業務
1、您提出貸款申清，遞交相關申請資料；相關申請材料可直接提交本行營業網點，也可由本行委托的律師代收。
2、經本行審批同意的，您和擔保人與本行簽訂借款合同和擔保合同，落實貸款條件，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。
3、您按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
4、貸款結清后，辦理抵押登記注銷手續。
相信你現在知道了一些這方面的知識了吧。
2. 個人住房按揭貸款需要什么條件
可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）
下面是一個大致流程 復制的哦 呵呵
(l)貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶
3. 個人房產抵押貸款流程要怎么來
個人房產抵押墊款流程：（這是我從別的地方找來的房產抵押貸款流程，希望不要介意能幫到你就好，如果還有不明白的可以去 北京鉆成擔保 咨詢哦）
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
此乃復制別人的，希望可以幫到你，如果有人知道這類并且看到了，不要罵我無恥，咱們這是給需要的人給他們咱們能做的，謝謝。
4. 房產按揭能否再貸款
這種貸款是有的，但是那個中介太不專業了！如果你以家庭為單位，房屋套數不超過3套（超過也可以，但審批通過的幾率很小）則由銀行評估你的還款能力及房屋價格，審批你的貸款額度，但是不是貸你250萬的70%，是按總評估價（比如評估是450萬或不到450萬）的百分比，不是絕對的70%，也可能是50%，都是看銀行的評估，然后在減去你的已貸款200萬就是你的貸款額！
比如你現在還有沒還清的貸款200萬，你的房屋評估價430萬，審批貸款成數6成，也就是430*60%=258萬，則你可以再貸款258-200萬就是58萬，也就是你可以再貸款58萬
5. 什么是按揭貸款 房地產按揭流程是什么
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。