榮觀房產網1. 投資性房地產,長期股權投資,交易性金融資產,請教高手這三個概
投資性房地產包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物
長期股權投資分類：
1）控制 （>50%）
2）共同控制
3）重大影響
4）不能形成控制、共同控制、重大影響，在市場上沒有公允價值和報價（如果在市場是有公允價值或報價就劃分為：交易性金融資產或可共出售金融資產）
關于第四項：在市場上有公允就是交易性金融資產或可供出售金融資產，否知劃分為長期股權投資
2. 投資性房地產是經營資產嗎
一、持有目的不同。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業擁有并已出租的建筑物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能采用成本模式核算。
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