榮觀房產網1. 投資性房地產處置賬務處理
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：秋水湖77 投資性房地產的賬務處理一、本科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本。
企業采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。
采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。 二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發產品”等科目。
已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行。
2. 投資性房地產的賬務處理
（一）采用成本模式計量 1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產 借：投資性房地產 貸：銀行存款 在建工程等 2、將非投資性房地產轉為投資性房地產 借：投資性房地產 貸：開發產品等 3、計提折舊或攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 4、取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 5、處置投資性房地產 借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 （二）采用公允價值模式計量 1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產 借：投資性房地產——成本 貸：銀行存款 在建工程等 2、將非投資性房地產轉為投資性房地產 借：投資性房地產——成本等（公允價值） 公允價值變動損益（借方差額） 貸：開發產品等 資本公積——其他資本公積（貸方差額） 3、資產負債表日公允價值變動 借：投資性房地產——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 或相反分錄 4、取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 5、處置投資性房地產 借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 貸：投資性房地產——成本 投資性房地產——公允價值變動 注：“投資性房地產——公允價值變動”有可能在借方 借：資本公積——其他資本公積 貸：其他業務成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業務成本 或相反分錄 擴展資料： 根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產： （一）投資性房地產開始自用。
（二）作為存貨的房地產，改為出租。 （三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改為出租。 第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。
如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。 那么自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值準備，該會計分錄為： 借：投資性房地產——成本 累計折舊（累計攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 貸：固定資產（無形資產） 投資性房地產累計折舊（累計攤銷） 投資性房地產減值準備 如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。
第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。 第十六條：自用房地產或存貨轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。
轉換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。 第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。
第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。 參考資料來源：百度百科-投資性房地產。
3. 投資性房地產處置的會計分錄是怎樣的
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
1。采用成本模式計量 借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 2。
采用公允價值模式計量 （1）借：銀行存款 貸：其他業務收入 （2）借：其他業務成本 投資性房地產—公允價值變動（跌價） 貸：投資性房地產—成本 投資性房地產—公允價值變動（漲價） 借：公允價值變動損益 貸：其他業務成本 或 借：其他業務成本 貸：公允價值變動損益 借：其他綜合收益 貸：其他業務成本 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
4. 投資性房地產 賬務處理
你好！
本題考慮2個方面：
1、從自用轉換到投資性房地產時：
由于轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元，這10萬在之后處置時，會通過
借：資本公積 10
貸：其他業務收入 10
予以核銷。
2、處置日
實際收到的金額為100萬元，投資性房地產的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。
借：銀行存款 100
貸：其他業務收入 100
借：其他業務成本 80
貸：投資性房地產-成本 70
--公允價值變動 10
同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業務收入 10
所以，該項投資性房地產的凈收益為40萬元（其他業務收入-其他業務成本）
建議：本類型題在中級會計實務一書獨立章節---投資性房地產有詳細講述。2009年的書77頁。
希望我的回答能夠幫助你。
5. 投資性房地產賬務處理
1、2007年1月取得時，借：投資性房地產copy910萬貸：銀行存款910萬2、2007年度計提折舊，借：其它業務成本55萬貸：投資性房地產累計攤銷 55萬 [（910-10）/15/12*11]3、2007年取得租金收入，借：銀行存bai款90萬貸：其它業du務收入90萬4、2008年末此房地產的賬面價值如下zhi：賬面原值為910萬投資性房地產累計攤銷貸方余額為115萬[（910-10）/15/12*23]此房地產凈值為795萬5、收回此dao建筑物的分錄如下：借：固定資產910 投資性房地產累計攤銷175萬貸：投資性房地產910 累計折舊175萬。
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