榮觀房產網1. 什么是投資標地物
或股票、債券，指的是特定的商品或是契約合同 、土地、房產標的是指合同當事人之間存在的權利義務關系
標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。
舉例說明，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關系，而標的物是所租賃的房屋。
標的和標的物并不是永遠共存的。一個合同必須有標的，而不一定有標的物，就沒有標的物。
在投資方面..，標的是當事人之間的勞務關系，在提供勞務的合同中、期貨、信托。而在勞務合同中。
舉例說明
2. 房地產金融的非標業務現如何
“非標業務收緊后，我們只做符合'432'條件的房地產信托項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。”某信托機構業務管理部副總經理說。“432”指房地產項目“四證齊全”、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地產、地方*府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
“以前如果遇上不符合'432'條件的項目，我們可以把交易結構設計得靈活一點，如通過特定資產收益權、債權收購、股權形式、基金有限合伙等形式，變相開展房地產信托業務。”上述信托人士表示。大型房企通過非標融資的規模不大，目前沒有受到太大影響。小型房企融資更依賴信托渠道，受影響較大。野村證券中國房地產研究主管陳鐸表示，2015年以后，很多大型房企把信托委托貸款調整成債券融資或銀行貸款。綠地金控集團北京地區總部副總經理丁衛表示，公司的資金主要來自銀行授信，非標渠道的占比很低，所以非標業務收緊后，公司受到的影響不大。不過，一些中小房企的現金流比較緊張，此前依賴信托渠道融資，目前恐怕日子比較難過。
河南某房企總經理表示，非標業務收緊后，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其余70%通過信托等渠道解決。“現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。”上述信托人士說，“我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。
3. 房產抵押投資他項權證辦理流程
一、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系，他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
二、他項權利設定登記提交的材料：房地產抵押申請表； 抵押人身份證； 夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明； 借款抵押合同； 房屋所有權證、土地使用權證； 房屋評估報告書或抵押物價值協議書； 委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、他項權利設定登記：3個工作日，他項權利設定登記 1、按物價核定收費； 2、地稅收取的印花稅5元/證。
4. 鄭州弘旭投資
支持。
）以私募基金、內幕消息為幌子非法從事證券投資咨詢活動。
案例5：投資者張某在家接到電話，對方稱自己是國內某知名私募基金公司，資金實力雄厚，有“內幕消息”，正在跟實力機構一起坐莊，愿意帶著客戶一起發財，公司網站有以往操盤“戰績”，建議張某去看看。
張某隨即上網瀏覽了該公司網站，看見網站上有大量股票研究報告和行情分析，覺得該公司很“專業”。隨后該公司以短信不斷給張某推薦股票。張某跟蹤數日，發現公司推薦“屢薦屢中”，便同意接受該公司的咨詢服務，繳納了8000元服務費。
之后，公司推薦給張某的股票卻少有上漲，多數套牢。張某損失慘重，發現上當。張某多次跟公司交涉，電話逐漸無人接聽，網站再也登錄不上了，他后悔不已。
手法分析：不法分子往往打著“私募基金”名義，聲稱有“內幕消息”和“資金支持”，有所謂的歷史業績展示和“屢薦屢中”戰績，騙取老百姓信任。實質上，這些機構往往將同一股票向不同投資者做“漲”、“跌”反向推薦。如不法分子先給1600人發短信推薦同一股票，記下薦股記錄；如第二天上漲，再給上漲的800人發短信或電話繼續推薦；第三天給剩下的400人打電話。這就像“扔飛鏢”的游戲，總會有一些人得到的薦股信息是“屢薦屢中”的，不法分子隨即對這類人群展開強大的宣傳攻勢和心理戰。還有不法分子利用少數股票交投不活躍的特點，在開盤或收盤的幾分鐘內瞬間拉抬股價，甚至達到漲停板，造成薦股準確的假象。因為該股交投不活躍，投資者根本買不到或成為不法分子的出貨對象。網站上的“專業報告”，也往往是免費收集或者盜版文章，甚至杜撰小道消息。 專家提醒：投資者在參與證券投資咨詢服務活動中，一定要提高警惕，不要盲目輕信所謂的“私募基金”和“內幕消息”。對“屢薦屢中”的電話和短信，要保持高度清醒，嚴防受騙上當。
5. 旭弘投資是騙人的,大家千萬不要上當呀
是的。
以代客理財、收益分成等名義從事非法證券投資咨詢活動。
案例6：投資者王某接到某投資公司電話，業務員稱該公司為專業證券投資機構，提供證券咨詢服務，可以向投資者推薦股票，由投資者自行操作，利潤三七分成，過往推薦業績特好。
抱著試試看的心態，王某同意與該咨詢公司合作。第一只股票賺了1萬，王某按照約定給公司匯去了3000元。可是隨后推薦的幾只股票卻連續下跌，短短數日虧損達數萬元。王某想找公司的業務員討要說法，而電話卻再也打不通了。
手法分析：不法分子以“承諾收益”、“利潤分成”、“坐莊操盤”等形式吸引投資者合作炒股。不法分子往往隨意向投資者推薦幾只股票，找賺了錢的投資者進行利潤分成，一旦推薦的股票發生大幅下跌就再不露面了或等下一個人上鉤。這種由投資者自己操作的手法看似安全，實質類似“扔飛鏢”的游戲，不法分子總能碰上小比例賺錢的投資者進行收益分成，對大比例虧損的投資者卻一逃了之。一些投資者不明真相，很容易上當受騙。
專家提醒：“承諾收益”、“利潤分成”、“坐莊操盤”均屬于違法違規證券活動，不法分子往往以“釣魚”方式進行詐騙，欺詐性很強，投資者接到這樣的電話或信息，一定要特別留意，不要上當。