榮觀房產網1. 房地產樓盤開盤前期策劃的重要兩個項目是什么
房地產開盤是房產正式面對消費者的儀式，在這一天開盤活動一定要的非常盛大，這樣才可以吸引很多購房者來看房，也是房地產公司銷售房產的高峰期。
所以在開盤以前房地產樓盤開盤前期策劃 一定要把握開盤活動的每每個方面。在開盤以前詳細計劃，保證在開盤的時候萬無一失，給看房者，消費者還有房產領導最好一面。
接待銷售中心 開盤的那天，需要接待社會上很多人，不同層次的時候，他們都是懷著不同目的來到開盤現場。所以在房地產前期策劃之時，要把接待中心布置上需要適當合意，能夠讓大部分現場人，接受你接待中心布置。
還有接待中心在開盤的那一天會接待的很多人流量，所以選擇接待銷售中心最好是選擇寬敞的地帶，這才能安全現場的人。在接待中心布置的時候，除了有接待臺，還以安排桌椅，當然宣傳廣告圖片，以及的展覽區等，都是需要讓人眼前一亮的布置，總之，就是要房地產開盤銷售策略讓項目驚艷登場。
開盤的宣傳另外房地產樓盤開盤前期策劃要確定宣傳方式可以在開盤的時候，吸引那多人流量。宣傳讓購房者明白在你開盤的時候時間，這是在宣傳大量的房地產行業資訊里，需要重點提出項目。
當然也是房地產開盤銷售策略需要確定的地方，在那一天人們才有空來參加你的開盤活動。還有宣傳時間段也是需不同的時間段，在開盤前的時候，需要什么宣傳內容。
馬上要開盤的時候怎么來加大宣傳，在開盤的時候需要什么樣的宣傳。
2. 完整的房地產開發商做一個項目 都有那些程序
1. 在土地部門獲取土地使用權；
2. 在 規劃部門辦理選址意見書，并在規劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規劃部門已辦理的）
3. 根據設計要點，對地塊做詳細規劃方案，報規劃業務會審批，規劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干；
4. 規劃方案通過后，建筑方案再報規劃業務會審批，然后進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規劃辦理）；
5. 在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等；
6. 施工圖設計完畢后（地質勘探、建筑、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等；
7. 憑審查后的施工圖到規劃部門辦理規劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規劃許可證；
包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業36/ m2，高層1800/底層面積；
城市建設大配套費：大于2萬平方的40/ m2，小于2萬平方的60/ m2;
墻改費：8/ m2
發展散裝水泥專項資金：1.5/ m2
規劃綜合技術服務費1.4 m2
白蟻防治費：2/ m2
城建押金：2%;
檔案押金：現免
市容：3‰，環衛：3/ m2
8. 辦理招投標，發中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統籌、2%的招投標費用）；
9. 施工場地的三通一平同時進行；
10. 商品房預售許可證，辦前期產權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m2
11. 稅費、營業稅5.54%
各地有差異，僅供參考
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