榮觀房產網1. 簡述居住房地產的特點
你好，居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比實例，因此市場法是首選方法之一。
居住房地產及其估價的特點：
居住房地產主要包括普通住宅、高檔公寓、別墅等，是社會中保有量最大的一類房地產。從估價角度看，居住房地產的特點具有以下四個特點：
(1)具有較強相似性和可比性。估價的可比性較強，意味著比較容易找到足夠數量的可比實例，因此市場法是首選方法之一。
(2)不同類型的住房內涵差異明顯。在我國城市中，存在著商品房、房改房、集資房、經濟適用住房、廉租房等。從住房保障角度看，分為社會保障住房和非社會保障住房兩類，商品房、房改房、集資房是非社會保障住房，經濟適用住房、廉租房是社會保障住房；從權屬角度看，商品房是完全產權房，房改房、集資房、經濟適用住房是限制產權房（部分產權房），廉租房的產權屬于*府，使用者只擁有使用權而沒有產權。
(3)部分類型住房估價具有特殊性。如房改房中的部分產權房屋可先按完全產權估價，然后按房屋產權人的權屬比例確定其最終市場價值；對承租人而言，對廉租房估算其市場價值或承租人權益價值沒有意義。
(4)我國現在大力推進城市廉租住房建設，對城市*策性、福利性住房的租金以及經濟適用住房實行*府定價。
望采納，謝謝！
2. 簡述房地產開發與經營的區別和聯系
房地產開發與房地產經營這兩個概念是房地產行業運行過程中被廣泛運用的兩個基本概念，它們既相互聯系又有一定的區別。
關于房地產開發與房地產經營，有兩種看法：一種是從廣義的角度來看，另一種是從狹義的角度來看。 從廣義的角度來看，特別是站在市場經濟的角度來看，房地產開發和房地產經營在本質上是相同的。
如果從狹義的角度來看，房地產開發與房地產經營有著如下重大的差別： （1）房地產開發和房地產經營在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同； （2）房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動的主體并不完全相同； （3）房地產開發和房地產經營這兩種房地產經濟活動對主體的資格要求不一樣； （4）房地產開發與房地產經營所指向的行為對象是不同的； （5）隨著房地產市場的完善，房地產開發與房地產經營的作用就會發生根本性的變化。
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