榮觀房產網1. 房地產業的基本概念
房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。 （1）國有土地使用權的出讓；
(2)房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發；
(3)房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；
(4)房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；
(5)物業管理：房屋公用設備實施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境；
(6)房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。
房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a） 土地
b）建筑物及地上附著物
c）房地產物權
注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。
2. 房地產的含義
房地產業，是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業，具體內容包括： 國有土地使用權的出讓； 房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發； 房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動； 房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介； 物業管理：房屋公用設備設施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境； 房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。
房地產業可細分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。
其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。
3. 房地產業是怎么定義的
房地產業又稱房地產開發、經營和管理業。
它是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業。包括房地產生產、流通和消費過程的各項經營和管理業務。
房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。
房產和地產之所以合稱房地產，是因為他們很難分開，房屋必須建在土地上，同時地下的各項設施都是為地上的房屋主體服務的。 由于房地產和其他工業產品有著明顯的區別，想經營或者投資房地產，就必須了解它的特性。
這些特性主要有：①位置的固定性。工業產品往往具有可移動性，但房地產產品卻做不到這一點。
這種房地產位置的固定性對房地產開發商或房地產經紀人來說都是非常重要的，如果他們過高地估計了某地的房地產要求，從而大量投資或開發，就會造成各方面的損失，同時各個地區的文化傳統、思想意識也應得到充分重視。②單一性。
房地產總是單件產品，它不可能象工業產品那樣按照同一套圖紙和方案大量復制。③耐久性。
土地和房屋是相當耐久的投資，房地產的耐久性，使投資房地產容易獲得長期信貸。④開發建設周期長、投資大。
一棟上千平方米的樓房僅建成就要半年以上，如果加上土地征用等一系列工作和有關的配套建設，就需要更長的時間，這都決定了房地產開發建設投資周期轉慢，周轉率低。 房地產業在我國這是個新興的行業，也是目前發展最快、最熱門的行業之一。
房地產業在我國經濟發展過程中，成為經濟發展的重要力量并發揮著重要作用。
4. 房地產的含義
房地產業，是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業，具體內容包括：
國有土地使用權的出讓；
房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發；
房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；
房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；
物業管理：房屋公用設備設施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境；
房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。
房地產業可細分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。
5. 房地產企業的簡述
近三年來，隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，以及啟動內需，擴大消費等*策的積極引導，長沙市房地產開發高速發展，投資總額大幅度增加，企業景氣指數強勁上揚。2000—2002年房地產投資總額的增長速度分別為46.2%、91.4%和29.3%；商品房的銷售額的增長速度分別為30.3%、71.0%和405.5%。長沙市統計局企業調查隊景氣調查顯示，從2001年一季度開始，我市房地產業景氣指數開始走出低谷，向上攀升，企業家信心指數一路上揚，宏觀評估積極樂觀 。房屋銷售速度快、數量大、價格高、利潤足，企業家們信心十足。2001—2002年企業景氣指數一直在較強景氣區間運行。今年一季度，長沙市房地產開發風光依舊，2003年1—2月房地產投資額同比增長48.7%；商品房銷售面積同比增長45.0%，一季度房地產企業景氣指數為125.6，比2000年高出21.0點，比2001年高出5.1點，比2002年略有回落，下降2.6點，企業景氣指數仍在較強景氣區間運行。
3、大中型企業穩步上揚，中堅力量得以體現
2000—2002年，從企業規模來看，大中型企業的企業家信心指數與企業景氣指數一直領先于小型企業，其企業景氣指數分別高出全市平均水平12.3、14.8和29.7點；企業家信心指數分別高出全市平均水平17.6、16.0和7.1點。景氣優勢非常明顯，這表明大中型企業由于規模大、效益高，對房地產業的整個經濟運行起到了龍頭帶動作用。而小型企業景氣指數盡管三年間逐步向上攀升，但上升力度和開發效益相對乏力，這也反映出小型企業的景氣狀況在增長的同時，近期發展呈現出一定程度的不穩定性。
4、各種有利因素及積極的*策導向，促進房地產業的快速發展
隨著城市化建設步伐的加快，城市居民收入水平不斷提高，改善居住環境和住房質量已成為近三年來城市居民生活消費的主流。據抽樣調查資料顯示，近年來城市居民用于居住支出的增長速度明顯高出其他生活費用的支出。這是拉動房地產開發增長的因素之一。其二，長沙作為全省人口密集和流動的中心城市，近年來市*府制定出的一系列優惠*策，吸引了大批外地人員在長沙市內購買住房和農村居民的流入，從而促進了房地產開發的發展，擴展了房地產開發的容量。第三，市場化土地*策得以實施，企業公平競爭，激發了企業投資熱情。土地進入市場后，原來存在的某些暗箱操作被打破，有利于企業優勝劣汰及房地產開發市場有序競爭環境的建立，更有利于城市化進程的加快。*府通過拍賣土地，籌集了大量城市建設資金，促使城市建設步入良性發展軌道。諸多的有利因素使我市房地產開發呈現出良好的發展態勢。2000—2002年景氣調查資料顯示，房地產開發商對空置房持樂觀態度：其空置房平均景氣指數分別為141.7、156.2和146.5，均在較強景氣區間運行。
2003年一季度調查顯示，房地產業景氣指數雖比上期稍有回落，但仍將保持在“較強景氣”區間，企業家宏觀經濟前景預期仍然顯示樂觀。預期景氣指數將比一季度上升12.8點，指數將仍在“較強景氣”區間呈平穩運行態勢。
6. 房地產業的基本概念是什么
房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業。
歸屬行業：第三產業 特點：具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。 房地產業與建筑業的主要區別是：①建筑業的產品是建筑物，具有物質屬性；而房地產的產品即體現物質屬性，又體現法律屬性，其落腳點在房地產權屬。
②建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。房地產業與建筑業又有著非常密切的關系，因為除特殊領域的建筑產品外，它們的業務對象都是房地產。
在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發和建設的甲方，建筑業是乙方；房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者；建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建設的生產任務。
