榮觀房產網1. 湘潭市房地產市場分析
湘潭 市*府為了促進我市房地產市場穩定健康發展，合理引導住房建設與消費，頒布了〈湘潭市人民*府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見〉（潭*發[2008]19號），09年一季度 19號文的各項*策措施在我市全面貫徹落實，經歷了08年三季度的銷售低迷狀況后，從08年四季度至09年一季度我市的房地產市場銷售情況逐漸好轉，同比降幅不斷縮小，一季度我市的房地產市場較為平穩，特別是3月份的市場較為活躍，商品住宅和二手住房均保持較好的銷售態勢。3月末的累計可售套數為11639套，而08年年底商品住宅的累計可售套數為12105套，說明通過本季度特別是3月份的銷售，我市商品住宅的積壓量有所減少。
一季度，全市房地產開發投資5.41億元，同比減少10%，；商品房施工面積為280萬㎡，同比增長46%；其中新開工面積為49.8萬㎡，同比增長2%；商品房竣工面積為9.45萬㎡，同比增長79%；（以上數據來源于市統計局，統計范圍包括湘潭市區、湘鄉市，韶山市、湘潭縣）；商品房批準預售面積21.75萬㎡，同比下降52.3%；其中商品住房批準預售面積為12.92萬㎡，同比下降65%；商品房登記銷售面積為28.33萬㎡，同比下降1.5%；其中商品住房登記銷售面積為24.18萬㎡，同比下降8.8%；商品住房登記銷售平均價格為2267元/㎡，同比增長24.2%，比08年的年度均價增長5.4%；二手住房的成交均價為1134元/㎡，同比增長20.8%。一季度末，全市商品房累計可售面積為154.19萬㎡ ，商品住房累計可售面積為131.73萬㎡，累計可售套數為11639套。
一、房產一級市場（商品房）
（一）累計供銷量分析
1、商品房累計供應量和銷售量分析
一季度，全市商品房累計批準預售21.75萬㎡，同比下降52.3%，其中住宅批準預售12.92萬㎡，同比下降65%。
同期全市商品房累計登記銷售28.33萬㎡，同比下降1.5%，其中住宅登記銷售24.18㎡，同比下降8.8%，占商品房銷售面積比重為85.35%。
2、商品房供銷對比
一季度商品房供銷比為0.77:1，同比下降0.82，其中商品住宅供銷比為0.53:1，同比下降0.88。由于2008年年末我市的商品房累計可售量達157.8萬㎡，其中商品住房的累計可售量為135.3萬㎡，累計可售套數為12105套，開發商在嚴峻的銷售壓力下，在本季度大大減少了市場供應量，造成供銷比下降的情形。
2. 湘潭市房地產市場分析
湘潭 市*府為了促進我市房地產市場穩定健康發展，合理引導住房建設與消費，頒布了〈湘潭市人民*府關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見〉（潭*發[2008]19號），09年一季度 19號文的各項*策措施在我市全面貫徹落實，經歷了08年三季度的銷售低迷狀況后，從08年四季度至09年一季度我市的房地產市場銷售情況逐漸好轉，同比降幅不斷縮小，一季度我市的房地產市場較為平穩，特別是3月份的市場較為活躍，商品住宅和二手住房均保持較好的銷售態勢。3月末的累計可售套數為11639套，而08年年底商品住宅的累計可售套數為12105套，說明通過本季度特別是3月份的銷售，我市商品住宅的積壓量有所減少。
一季度，全市房地產開發投資5.41億元，同比減少10%，；商品房施工面積為280萬㎡，同比增長46%；其中新開工面積為49.8萬㎡，同比增長2%；商品房竣工面積為9.45萬㎡，同比增長79%；（以上數據來源于市統計局，統計范圍包括湘潭市區、湘鄉市，韶山市、湘潭縣）；商品房批準預售面積21.75萬㎡，同比下降52.3%；其中商品住房批準預售面積為12.92萬㎡，同比下降65%；商品房登記銷售面積為28.33萬㎡，同比下降1.5%；其中商品住房登記銷售面積為24.18萬㎡，同比下降8.8%；商品住房登記銷售平均價格為2267元/㎡，同比增長24.2%，比08年的年度均價增長5.4%；二手住房的成交均價為1134元/㎡，同比增長20.8%。一季度末，全市商品房累計可售面積為154.19萬㎡ ，商品住房累計可售面積為131.73萬㎡，累計可售套數為11639套。
一、房產一級市場（商品房）
（一）累計供銷量分析
1、商品房累計供應量和銷售量分析
一季度，全市商品房累計批準預售21.75萬㎡，同比下降52.3%，其中住宅批準預售12.92萬㎡，同比下降65%。
同期全市商品房累計登記銷售28.33萬㎡，同比下降1.5%，其中住宅登記銷售24.18㎡，同比下降8.8%，占商品房銷售面積比重為85.35%。
2、商品房供銷對比
一季度商品房供銷比為0.77:1，同比下降0.82，其中商品住宅供銷比為0.53:1，同比下降0.88。由于2008年年末我市的商品房累計可售量達157.8萬㎡，其中商品住房的累計可售量為135.3萬㎡，累計可售套數為12105套，開發商在嚴峻的銷售壓力下，在本季度大大減少了市場供應量，造成供銷比下降的情形。
3. 湘潭房價的怪現象
根據*的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標。
國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎，這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫。 在日前湘潭市工商聯不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，營專委主任廖智勇語出驚人：湘潭房價是擰干了水的毛巾，沒有絲毫的水份和泡沫。
廖智勇之所以持有這樣肯定的結論，不是空穴來風，是因為他堅決看好湘潭房地產市場。 一、改革30年來我們國家的經濟發展速度世界第一，去年全國GDP24萬億元，財*達到5萬億元，經濟總量位居世界第四位。
根據*的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎，這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫。
盡管湘潭房地產的價格持續增長了10年，但價格的增長不一定意味著泡沫。只有當虛擬資本過度膨脹，價格遠遠離開其價值，才能說產生了泡沫。
而衡量房地產泡沫的一個基本指標是房價收入比。國際上有一個慣例：房價收入比在4~6倍之間的房地產市場是健康的，不存在泡沫；超過這個比例，則認為存在泡沫。
而我國包括北京、上海等大城市房價收入比從1994年以來一直高于8倍，2002年甚至達到了10.9倍，但是在湘潭一直遠低于該比例。 二、長株潭已經被批準為國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區，三個城市都在半小時經濟圈內。
湘潭這座古老的三線城市，隨著長株潭“兩型社會”試驗區的出臺，將加快一體化進程的步履。湘潭的房價比長沙、株洲有較大的差距，而湘潭被評為全國10個宜居城市之一，充滿巨大的誘惑。
拿我市開發行業來說，在日前不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，從各大開發企業營銷精英發言中可以得出：自2001年以來，我市開發行業利好不斷，只要是新盤都是低開高走，每個樓盤的銷售都極其火爆，有些開發公司已無房可售，住宅空置率現在為歷年最低。商品房住房均價幾年來穩中有升，這些鮮明的數據表明：湘潭房地產市場早已不再是最初的三線水平，同時，也預示了湘潭房地產繁榮的時代已悄然來臨。
湘潭房地產業目前正處在加速發展階段，面臨重大的機遇，而不是泡沫階段。 三、近5年來，湘潭國民經濟一直保持13%的增幅，財*增幅達25%，去年全市GDP達500億元，財*收入超過38億元。
特別是市*中心東移給城市的發展拓展了極大的空間。1995年城市面積還只有48平方公里，到去年達到97平方公里，翻了一番。
可以肯定，未來的幾年城市框架仍將會有更大的拓展，與之而來的是大規模舊城拆遷改造工程，無疑是房地產市場供需兩旺的原動力之一。 和廖智勇一樣，持有相同觀點的業內人士還不少，春滿江南營銷總監房地產高級注冊策劃師賀莉芳在會上也認為：和過去一樣，她依然看好湘潭房地產市場的現在和未來，湘潭的房價今年依然會呈現溫和上升的趨勢。
盡管存在以上種種問題，但二線城市房地產市場確實有不少實實在在的利好因素：比如地區經濟的持續增長、居民住房消費能力和消費需求的逐步提高，以及城市價值的不斷提升等，這些都決定湘潭房價正處在上升階段 綜上所述，湘潭房價連產生泡沫的土壤都沒有，何來泡沫之理？何況，越來越多的外來房地產大鱷選擇來偉人故里投資房地產，資本是逐利的，而不是吹泡沫的。他們的商業觸覺和商業智慧也告訴我們，他們是感到了大城市的房地產開發越來越難做，看到了湘潭房價是擰干了水的毛巾，這里的市場和空間很大，在這里大有作為。
4. 湖南湘潭去庫存推新*,最高可獲100萬元購房獎勵是怎么回事
3月17日上午，湖南省湘潭市*府舉行加快房地產去庫存、促進房地產市場平穩健康發展系列*策新聞發布會，對近期出臺的《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩健康發展的補充意見》進行發布說明。
會上說明了湘潭市將對征拆購房群體、外來人口、本地居民、大中院校學生和畢業生、外來引進高端人才購房進行不同程度獎勵或補貼。 特定征拆群體最高可獲8萬元購房獎勵 對于本市城區家庭唯一自有住房或承租公有住房被征拆的征拆戶，領取補償款后3個月內在市城區購買新建商品住房的，分類提高購房獎勵標準。
對本市城區低保戶或二級（含）以上殘疾人低收入家庭，一次性購房獎勵標準提高到800元/平方米，每戶最高獎勵金額不超過8萬元；本市城區三級殘疾人低收入家庭，一次性購房獎勵標準提高到500元/平方米，每戶最高獎勵金額不超過5萬元；對租住本市城區直管公有住房及國有企、事業單位自管產住房且無自有住房的低收入家庭承租戶，一次性購房獎勵標準提高到500元/平方米，每戶最高獎勵金額不超過5萬元；本市城區范圍內的其他征拆戶，一次性購房獎勵標準提高到300元/平方米，每戶最高獎勵金額不超過3萬元。 購買新建商品住房有獎勵除市城區范圍內征拆戶之外，非湘潭市城區（含園區和示范區）戶籍的外來人口，在市城區首次購買新建商品住房的，給予每平方米300元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過3萬元；對高校、中等職業學校在校生和畢業三年內在市城區就業的畢業生，在市城區范圍內首次購買新建商品住房的，給予每平方米400元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過4萬元；對湘潭市城區戶籍的其他本地居民，以家庭為單位在市城區首次購買新建商品住房的，給予每平方米100元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過1萬元。
引進高端人才 最高可獲100萬元購房補貼 由湘潭市委組織部會同市人力資源和社會保障局及其他相關部門予以認定的高端人才，在湘潭市城區購買新建商品住房獲不同檔次的購房補貼。 湘潭市以外新引進到市城區工作，并與用人單位簽訂3年以上聘用（勞動）合同的高端人才，在城區購買新建商品住房的，分類、分檔次給予購房補貼。
其中，對高層次人才給予100萬元的購房補貼；對高級經營管理和研發人才給予50萬元的購房補貼；對專業技術骨干人才給予10萬元的購房補貼；對高級技能人才給予5萬元的購房補貼。 高層次人才及高級經營管理和研發人才帶項目、技術和資金來潭自主創業、注冊企業的，企業年入庫稅收，市本級和各園區所得部分合計達到100萬元以上的，在本市城區購買新建商品住房的，參照上述標準給予購房補貼。
與父母在同一小區購房有獎勵 《補充意見》在立足于湘潭房地產行業發展現狀，深入理解廣大人民群眾現實需求的基礎上，積極推動房地產行業由純地產業態向綜合業態、生活業態的轉型。 子女與父母在同一個小區購房的給予每平方米200元的獎勵，對購買庫存商品房從事養老服務運營的機構給予每平方米200元的補貼。
這一創新舉措旨在引導構建“居家養老為主、機構養老為輔”的養老服務體系，滿足老年人的養老需求，實現房地產業與養老服務業的融合發展。 延伸：2016年湘潭部分購房*策 高校畢業生購房，每平米獎勵300元 鼓勵高校、中職在校生和畢業生及各類專業人才在潭落戶購房。
文件創新地提出，在市城區各園區和示范區探索實施共有產權房*策，通過“購房+就業”的模式，進一步吸引高校畢業生和各類人才在園區和示范區落戶創業。 對高校、中等職業學校在校生和在園區就業的畢業生，在市城區各園區和示范區購買新建商品住房的，由所在園區和示范區給予每平方米300元的購房獎勵，每戶最高獎勵金額不超過3萬元（已享受征拆購房獎勵或農業轉移人口購房補貼的不在此列）。
加大金融信貸和住房公積金對購房需求支持力度 文件要求，加強商業銀行對個人住房貸款的支持，對貸款購買首套普通住宅的，貸款首付比例為20%，在執行基準利率的基礎上，鼓勵各商業銀行進一步下浮貸款利率；對擁有1套住房但已結清相應購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時仍執行首套房貸*策，對擁有1套住房但相應購房貸款未結清的家庭，再次購買普通商品住房時最低首付比例為30%，貸款利率執行基準利率。 加強住房公積金對購房貸款的支持，拓寬繳存對象范圍，將在市城區有穩定收入的從業人員逐步納入住房公積金體制內，鼓勵引導農民工繳存和提取使用公積金，提高購房支付能力。
在國家*策允許范圍內最大限度地放寬提取、使用條件，取消限制門檻，積極推進住房公積金委托貸款和商業性個人住房貸款的組合貸款，切實滿足貸款需求。
5. 湘潭現在的房價是否穩定
在日前湘潭市工商聯不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，營專委主任廖智勇語出驚人：湘潭房價是擰干了水的毛巾，沒有絲毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有這樣肯定的結論，不是空穴來風，是因為他堅決看好湘潭房地產市場。
一、改革30年來我們國家的經濟發展速度世界第一，去年全國GDP24萬億元，財*達到5萬億元，經濟總量位居世界第四位。根據*的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎，這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫。
盡管湘潭房地產的價格持續增長了10年，但價格的增長不一定意味著泡沫。只有當虛擬資本過度膨脹，價格遠遠離開其價值，才能說產生了泡沫。而衡量房地產泡沫的一個基本指標是房價收入比。國際上有一個慣例：房價收入比在4~6倍之間的房地產市場是健康的，不存在泡沫；超過這個比例，則認為存在泡沫。而我國包括北京、上海等大城市房價收入比從1994年以來一直高于8倍，2002年甚至達到了10.9倍，但是在湘潭一直遠低于該比例。
二、長株潭已經被批準為國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區，三個城市都在半小時經濟圈內。湘潭這座古老的三線城市，隨著長株潭“兩型社會”試驗區的出臺，將加快一體化進程的步履。湘潭的房價比長沙、株洲有較大的差距，而湘潭被評為全國10個宜居城市之一，充滿巨大的誘惑。拿我市開發行業來說，在日前不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，從各大開發企業營銷精英發言中可以得出：自2001年以來，我市開發行業利好不斷，只要是新盤都是低開高走，每個樓盤的銷售都極其火爆，有些開發公司已無房可售，住宅空置率現在為歷年最低。商品房住房均價幾年來穩中有升，這些鮮明的數據表明：湘潭房地產市場早已不再是最初的三線水平，同時，也預示了湘潭房地產繁榮的時代已悄然來臨。湘潭房地產業目前正處在加速發展階段，面臨重大的機遇，而不是泡沫階段。
三、近5年來，湘潭國民經濟一直保持13%的增幅，財*增幅達25%，去年全市GDP達500億元，財*收入超過38億元。特別是市*中心東移給城市的發展拓展了極大的空間。1995年城市面積還只有48平方公里，到去年達到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未來的幾年城市框架仍將會有更大的拓展，與之而來的是大規模舊城拆遷改造工程，無疑是房地產市場供需兩旺的原動力之一。
和廖智勇一樣，持有相同觀點的業內人士還不少，春滿江南營銷總監房地產高級注冊策劃師賀莉芳在會上也認為：和過去一樣，她依然看好湘潭房地產市場的現在和未來，湘潭的房價今年依然會呈現溫和上升的趨勢。
盡管存在以上種種問題，但二線城市房地產市場確實有不少實實在在的利好因素：比如地區經濟的持續增長、居民住房消費能力和消費需求的逐步提高，以及城市價值的不斷提升等，這些都決定湘潭房價正處在上升階段
綜上所述，湘潭房價連產生泡沫的土壤都沒有，何來泡沫之理？何況，越來越多的外來房地產大鱷選擇來偉人故里投資房地產，資本是逐利的，而不是吹泡沫的。他們的商業觸覺和商業智慧也告訴我們，他們是感到了大城市的房地產開發越來越難做，看到了湘潭房價是擰干了水的毛巾，這里的市場和空間很大，在這里大有作為。
6. 湘潭房價的怪現象
根據*的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎，這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫。
在日前湘潭市工商聯不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，營專委主任廖智勇語出驚人：湘潭房價是擰干了水的毛巾，沒有絲毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有這樣肯定的結論，不是空穴來風，是因為他堅決看好湘潭房地產市場。
一、改革30年來我們國家的經濟發展速度世界第一，去年全國GDP24萬億元，財*達到5萬億元，經濟總量位居世界第四位。根據*的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年實現翻兩翻的目標。國民經濟的快速發展是房地產發展的前提和基礎，這也決定了湘潭以現在的房地產市場價格在如此好的宏觀背景下不可能產生泡沫。
盡管湘潭房地產的價格持續增長了10年，但價格的增長不一定意味著泡沫。只有當虛擬資本過度膨脹，價格遠遠離開其價值，才能說產生了泡沫。而衡量房地產泡沫的一個基本指標是房價收入比。國際上有一個慣例：房價收入比在4~6倍之間的房地產市場是健康的，不存在泡沫；超過這個比例，則認為存在泡沫。而我國包括北京、上海等大城市房價收入比從1994年以來一直高于8倍，2002年甚至達到了10.9倍，但是在湘潭一直遠低于該比例。
二、長株潭已經被批準為國家“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區，三個城市都在半小時經濟圈內。湘潭這座古老的三線城市，隨著長株潭“兩型社會”試驗區的出臺，將加快一體化進程的步履。湘潭的房價比長沙、株洲有較大的差距，而湘潭被評為全國10個宜居城市之一，充滿巨大的誘惑。拿我市開發行業來說，在日前不動產業營銷專業委員會主任工作會議上，從各大開發企業營銷精英發言中可以得出：自2001年以來，我市開發行業利好不斷，只要是新盤都是低開高走，每個樓盤的銷售都極其火爆，有些開發公司已無房可售，住宅空置率現在為歷年最低。商品房住房均價幾年來穩中有升，這些鮮明的數據表明：湘潭房地產市場早已不再是最初的三線水平，同時，也預示了湘潭房地產繁榮的時代已悄然來臨。湘潭房地產業目前正處在加速發展階段，面臨重大的機遇，而不是泡沫階段。
三、近5年來，湘潭國民經濟一直保持13%的增幅，財*增幅達25%，去年全市GDP達500億元，財*收入超過38億元。特別是市*中心東移給城市的發展拓展了極大的空間。1995年城市面積還只有48平方公里，到去年達到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未來的幾年城市框架仍將會有更大的拓展，與之而來的是大規模舊城拆遷改造工程，無疑是房地產市場供需兩旺的原動力之一。
和廖智勇一樣，持有相同觀點的業內人士還不少，春滿江南營銷總監房地產高級注冊策劃師賀莉芳在會上也認為：和過去一樣，她依然看好湘潭房地產市場的現在和未來，湘潭的房價今年依然會呈現溫和上升的趨勢。
盡管存在以上種種問題，但二線城市房地產市場確實有不少實實在在的利好因素：比如地區經濟的持續增長、居民住房消費能力和消費需求的逐步提高，以及城市價值的不斷提升等，這些都決定湘潭房價正處在上升階段
綜上所述，湘潭房價連產生泡沫的土壤都沒有，何來泡沫之理？何況，越來越多的外來房地產大鱷選擇來偉人故里投資房地產，資本是逐利的，而不是吹泡沫的。他們的商業觸覺和商業智慧也告訴我們，他們是感到了大城市的房地產開發越來越難做，看到了湘潭房價是擰干了水的毛巾，這里的市場和空間很大，在這里大有作為。
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