榮觀房產網1. 如何進行房地產投資的盡職調查
房地產投資盡職調查一般包括四個方面，第一，法律的盡職調查，第二，財務和稅務的盡職調查，第三，市場和運營的盡職調查，第四，對現有的資產做一個評估，第三方評估。
法律盡職調查主要包括什么內容呢？主要就是對原來公司的股東和前一兩年簽的協議，要做一個詳細的了解。因為我們有時候會看到一些企業，不是說關連交易不好，關連交易非常密集，而且這么多關連交易對我們去投資的項目公司產生的一些潛在的風險，或者是這家公司在跟我們合作之前，人為把它掏空的跡象，簽了很多復雜協議，這些方面都要引起重視，這也是法律盡職調查的一個重點。
還有我們看到的案例是什么呢？有許多項目，舉例說，土地證已經獲得，土地證按評估值3億，但是律師就會提醒，這個土地款沒有交完或者這個土地沒有經過招拍掛，或者這塊土地根本沒有付錢，或者這塊土地就付了20%的錢，土地證獲得了，種種原因，歷史遺留的問題，像這些都是律師必須和投資者講清楚，風險提示。或者律師也會提出，這個交易付款，怎么付款周期比較安全，現在錢一下子打給他可能出現什么不安全的情況。
律師的作用非常大，我自己也跟很多家律師事務所合作，我個人覺得，兩點要值得重視，第一點，不能完全依賴外部的律師，基金管理公司應該有自己基金管理團隊，自己公司或者自己公司的律師團隊，隨叫隨到，責任心更強，往往出現這種情況，責任心更強。除了律師，法務方面、財務方面跟市場有千絲萬縷的聯系，不是說我只做律師方面的其他的一律不管，不可能。
有許多公司財務方面非常混亂，其實對律師的判斷也產生很大的影響。 第二個，外部律師也一定要用，但是外部的律師用的時候不僅僅看這家律師事務所名氣多大，中國第幾大等等，也要看這個部門，或者說負責這個案子的具體人員的經驗，都非常重要。
我們經常看到這種情況，好的律師跟好的基金管理人有一個通性，什么通性呢？經驗豐富，看問題直抓本質，我就碰到一個項目，律師在項目方呆了三天還沒有抓到本質，我也比較急，幾年以前，后來我說了，抓不到本質再留下一個月還是抓不到本質，好的律師經驗豐富，見多識廣，可能半天時間就把這個本質抓出來了。這一點非常重要。
當然對背景、情況做一個全面的了解，過去的項目的情況，這個律師都有這個義務，資信情況都要調出來。 第二部分盡職調查是財務和稅收，這一部分調查也是非常非常關鍵的，因為看凈資產是生多少，資產的健康情況，應收款，這個方面還有一些稅收盡職調查。
有許多土地很早以前獲得的，看上去土地價格便宜，但是土地增值稅非常大，所以律師也要給予意見，有許多交易可以通過不同的方式達成交易，但是不同的交易方式牽扯到稅收的情況不同，是項目轉讓還是股權轉讓？項目買賣還是股權買賣，股權買賣的時候，什么形式進去對稅收方面比較合理，所以會計師都要給一些好的建議。 第三部分，市場和運營盡職調查，這方面除了外部請專家之外，本身基金管理公司在這方面也是有非常專業的人員。
剛才我說到了，法律有自己的團隊，財務稅務也有自己的團隊，市場調研、盡職調研也有自己的團隊。同時，最終基金發行的時候我也建議，外部的律師事務所、會計事務所也要聘請。
但是內部對市場的判斷，不可能所有的依靠外界的律師、財務師，有兩個問題，效率也低，成本也高，外部臨時請的財務成本比較高。第二，時間浪費了，請他們去，安排看他們的時間，還要簽定協議，時間方面有時候不一定劃得來。
還有一點，往往自己的律師、會計師和市場的調研情況，把這個項目否定了，算了，外部不用請了。自己已經否定了，不然效率方面也受很大的影響。
最后一個，盡職調查的評估，有的時候會計事務所會把評估根據您的要求一起做了，很多會計師也會做評估。當然好的市場分析師，我認為也會做一定的評估。
同時還有設計到工程、機電等方面的評估，這一點在投資在建工程和建成物業的時候用的較多。
2. 如何進行房地產投資的盡職調查
房地產投資盡職調查一般包括四個方面，第一，法律的盡職調查，第二，財務和稅務的盡職調查，第三，市場和運營的盡職調查，第四，對現有的資產做一個評估，第三方評估。
法律盡職調查主要包括什么內容呢？主要就是對原來公司的股東和前一兩年簽的協議，要做一個詳細的了解。因為我們有時候會看到一些企業，不是說關連交易不好，關連交易非常密集，而且這么多關連交易對我們去投資的項目公司產生的一些潛在的風險，或者是這家公司在跟我們合作之前，人為把它掏空的跡象，簽了很多復雜協議，這些方面都要引起重視，這也是法律盡職調查的一個重點。還有我們看到的案例是什么呢？有許多項目，舉例說，土地證已經獲得，土地證按評估值3億，但是律師就會提醒，這個土地款沒有交完或者這個土地沒有經過招拍掛，或者這塊土地根本沒有付錢，或者這塊土地就付了20%的錢，土地證獲得了，種種原因，歷史遺留的問題，像這些都是律師必須和投資者講清楚，風險提示。或者律師也會提出，這個交易付款，怎么付款周期比較安全，現在錢一下子打給他可能出現什么不安全的情況。
律師的作用非常大，我自己也跟很多家律師事務所合作，我個人覺得，兩點要值得重視，第一點，不能完全依賴外部的律師，基金管理公司應該有自己基金管理團隊，自己公司或者自己公司的律師團隊，隨叫隨到，責任心更強，往往出現這種情況，責任心更強。除了律師，法務方面、財務方面跟市場有千絲萬縷的聯系，不是說我只做律師方面的其他的一律不管，不可能。有許多公司財務方面非常混亂，其實對律師的判斷也產生很大的影響。
第二個，外部律師也一定要用，但是外部的律師用的時候不僅僅看這家律師事務所名氣多大，中國第幾大等等，也要看這個部門，或者說負責這個案子的具體人員的經驗，都非常重要。我們經常看到這種情況，好的律師跟好的基金管理人有一個通性，什么通性呢？經驗豐富，看問題直抓本質，我就碰到一個項目，律師在項目方呆了三天還沒有抓到本質，我也比較急，幾年以前，后來我說了，抓不到本質再留下一個月還是抓不到本質，好的律師經驗豐富，見多識廣，可能半天時間就把這個本質抓出來了。這一點非常重要。當然對背景、情況做一個全面的了解，過去的項目的情況，這個律師都有這個義務，資信情況都要調出來。
第二部分盡職調查是財務和稅收，這一部分調查也是非常非常關鍵的，因為看凈資產是生多少，資產的健康情況，應收款，這個方面還有一些稅收盡職調查。有許多土地很早以前獲得的，看上去土地價格便宜，但是土地增值稅非常大，所以律師也要給予意見，有許多交易可以通過不同的方式達成交易，但是不同的交易方式牽扯到稅收的情況不同，是項目轉讓還是股權轉讓？項目買賣還是股權買賣，股權買賣的時候，什么形式進去對稅收方面比較合理，所以會計師都要給一些好的建議。
第三部分，市場和運營盡職調查，這方面除了外部請專家之外，本身基金管理公司在這方面也是有非常專業的人員。剛才我說到了，法律有自己的團隊，財務稅務也有自己的團隊，市場調研、盡職調研也有自己的團隊。同時，最終基金發行的時候我也建議，外部的律師事務所、會計事務所也要聘請。但是內部對市場的判斷，不可能所有的依靠外界的律師、財務師，有兩個問題，效率也低，成本也高，外部臨時請的財務成本比較高。第二，時間浪費了，請他們去，安排看他們的時間，還要簽定協議，時間方面有時候不一定劃得來。還有一點，往往自己的律師、會計師和市場的調研情況，把這個項目否定了，算了，外部不用請了。自己已經否定了，不然效率方面也受很大的影響。
最后一個，盡職調查的評估，有的時候會計事務所會把評估根據您的要求一起做了，很多會計師也會做評估。當然好的市場分析師，我認為也會做一定的評估。同時還有設計到工程、機電等方面的評估，這一點在投資在建工程和建成物業的時候用的較多。
3. 法律盡職調查的具體內容
法律盡職調查就是一種法律調查行為，通過收集并從法律或規范性*策文件的角度進行調查、研究、分析和判斷目標公司相關資料、文件、信息以及其他事實情況的，以獲知公司交易行為（資產收購、股權收購、公司并購、重大資產轉讓等）所需了解的屬于目標公司的重要事實，從而為交易行為提供合法性意見和風險性意見。法律盡職調查包括以下主要內容：
一、審查目標公司的主體資格
對目標公司主體的合法性的調查主要有兩個：一是其法人資格，即目標公司是否依法成立并合法存續，包括其成立、注冊登記、股東情況、注冊資本交納情況、年檢、公司變更、有無吊銷或注銷等。二是其經營資格，即是否具備從事營業執照所確立的特定行業或經營項目的特定資質，如建筑資質、房地產資質等。
二、審查目標公司進行本次交易行為的合法性
主要是審查目標公司進行交易行為是否已經履行了特定的程序，如主管機關的審批、公司相關機構的批準等，審查目標公司進行交易行為是否有法律上的限制。
三、審查目標公司的資產情況
主要是核實目標公司的各項資產的權利狀況、權利是否有瑕疵、相應的資產是否賦予了相應的價值以及資產是否有降低的風險。
四、審查目標公司的債權債務情況
主要是核實目標公司債權的實現有無法律上的障礙以及實現的難易程度，債務承擔的風險以及承擔的大小。
五、審查目標公司的重要交易合同
對于公司的存續與發展相當重要的交易合同，通常包括長期購買或供應合同、技術許可合同、大額貸款合同、公司擔保合同、代理合同、特許使用合同、關聯交易合同等等。律師對這些合同進行審查，目的在于確定交易完成后會不會影響合同中規定的預期利益，確定這些合同中權利義務是否平衡，目標公司是否處于重大不利的情形中。
六、知識產權
律師應審查知識產權的權利狀況，是所有權還是通使用權、有效期、有無分許可、是否存在侵權訴訟等等。
七、審查目標公司的管理人員與普通員工的安排
主要審查以下內容：交易對雇傭人員有無影響，是否有相應的激勵措施，是否存在對此次交易造成障礙的勞動合同，解除勞動合同所付出的代價，有無可行的解決方案或規避措施。
八、對目標公司是否存在重大訴訟或仲裁的調查
公司的訴訟或仲裁活動直接關系到公司的責任和損失的可能。律師的審查將注重于這些訴訟或仲裁勝訴的可能性，以及由此可能產生的法律費用和賠償責任的開支。
當然，以上是法律盡職調查的主要內容，但法律盡職調查不限于以上內容，根據交易的具體內容，也有可能還有其他的內容。需要說明的是，并非所有的盡職調查都要審查以上所有內容。對于不同的交易內容，盡職調查的內容和重點均有所不同。
4. 什么是法律盡職調查
隨著近年來并購作為企業投資的一種重要形式也越來越多地在經濟生活中備受矚目。
但是，在并購過程中，由于并購方的疏忽，往往會導致這樣那樣的糾紛，并給并購方帶來損失。為了盡量減小和避免并購風險，在并購開始前對目標公司進行盡職調查是十分重要的。
一。 盡職調查的原因 盡職調查的目的是使收購方盡可能地發現有關他們要購買的股權或資產的全部情況，使收購方獲得有一種安全感，他們需要目標公司（被并購方）準確的資產和債務情況。
從收購方的角度來說，盡職調查也就是風險管理。對收購方存在著各種各樣的風險，賣方通常是有著很清楚的了解。
因而，收購方有必要通過實施盡職調查來補救買賣雙方在信息獲知上的不平衡。在并購中，收購方可能存在包括但不限于以下法律風險： 1。
目標公司的主體資格和行為能力以及行為程序在交易中的合法有效性，這可能導致整個并購是無效的； 2。 目標公司存在防御收購的條款、內容或規定，可能導致并購不能繼續進展或成本增加的情況； 3。
董事會的控制權轉移問題，確保收購方對目標公司的實際控制事宜； 4。 因并購發生的職工、董事、經理補償、補貼情形，這涉及公司控制權轉移需要預計的成本； 5。
目標公司賦予企業資產的價值差異以及權利完整和法律瑕疵風險，以準確評估收購價款及風險； 6。 注冊取得和許可取得知識產權的合法有效性及存在或可能存在的侵權事宜； 7。
關鍵合同或承諾一般基于合作方的身份和良好地位，在替換后，可能因此導致目標公司失去該份合同及承諾，如目標公司重要職員、供應商和客戶是否會繼續留下； 8。 或有負債導致不可確定性的成本承擔； 9。
可能存在的行*責任風險，嚴重將導致目標企業被罰款、限期整改、停業等致命性后果； 10。 目標公司資產、財務帳冊、文件的真實有效性； 二。
盡職調查的開展 盡職調查的范圍很廣，調查對象的規模亦千差萬別，每一個盡職調查項目的內容都有所不同。 盡職調查一般發生在合作雙方簽訂框架協議或意向協議之后開展，盡職調查通常需經歷以下程序： 1。
由買賣雙方共同就項目簽署合作意向書，并由收購方對賣方的資產及運營情況進行初步的了解； 2。 由買賣雙方共同組建工作組負責整個并購過程的協調和談判工作。
3。 由收購方指定一個由專家組成的盡職調查小組（通常包括律師和會計師）。
4。 由收購方與賣方簽署“收購框架協議”以及“保密協議”。
5。 由收購方聘請專家小組準備一份盡職調查清單。
6。 目標公司根據調查清單把所有相關資料收集在一起并準備資料索引。
7。 可能的話，指定一間用來放置相關資料的房間。
8。 由收購方聘請的顧問作出盡職調查報告，簡要介紹對決定目標公司價值有重要意義的事項。
盡職調查報告應反映盡職調查中發現的實質性的法律事項。 9。
對于規模較小的交易而言，上述程序可以簡化。 通常，賣方（或者目標公司自身）會自行協助收購方獲得和審查相關文件資料，并且基于經濟和時間角度考慮，一般調查可由賣方提供文件的復印件，直到盡職調查完成以后并且各方已就交易的基本條件達成一致，由收購方對原件進行核對。
三。 盡職調查的內容 通常情況下，法律盡職調查應囊括以下幾個方面： 1。
目標公司的主體資格：主要調查其成立情況、注冊登記情況、股東情況、注冊資本繳納情況、年審情況、公司的變更情況、有無被吊銷或注銷等情況。 2。
目標公司的成立合同、章程：關注該合同與章程中是否有下述防御收購的條款、內容或規定；是否存在有關兼并、收購或者其他可能導致公司控制權轉移的重大交易都需要經過公司股東絕對多數票的同意方才可以實施；是否存在禁止更換董事或輪任董事的限制，確定可否在并購后獲得對董事會的控制權；是否存在高薪補償被辭退的高級管理人員及股權權利計劃，以正確分析目標公司被并購的難易程度，以及并購費用是否會增大或增大到什么程度。 3。
目標公司的董事會決議、股東大會決議、紀要等：在兼并的情況下，依照公司法的規定，是一定要有相應的董事會和股東大會決議的，這個程序必不可少。律師就要注意審查有關的董事會與股東大會決議是否依法作出，有無達到法定的或章程中規定的同意票數，投票權是否有效等，以確保程序上無瑕疵。
4。 目標公司的資產：本項所述資產是指目標公司的土地及房產設備等有形資產。
4。1。
土地與房產的價值取決于其權利如何。重點調查土地房產的用途如何、能不能轉讓、使用權或所有權期限多久、權利是否完整受限、有無瑕疵、有無可能影響該權利的事件，如*府征用、強制搬遷等在短期內發生，取得該權利時的對價是否已付清，有關權利的證書是否已取得，有無出租或抵押，出租或抵押的條件如何等等； 4。
2。 有關機械設備，需要注意的一是其來源，性質；二是其轉讓限制；三是有關轉讓手續的辦理。
4。3。
律師對此審查的意義在于事先發現或理順目標公司的產權關系，事先發現問題并提出解決問題的辦法，確保并購方取得的目標公司的財產關系清楚明白，權利完整無瑕疵，無法律上的后遺癥。 5。
知識產權：在一些目標公司中，以知識產權形式存在的。
5. 法律盡職調查需要調查哪些方面
通常情況下，法律盡職調查應囊括以下幾個方面： 1. 目標公司的主體資格：主要調查其成立情況、注冊登記情況、股東情況、注冊資本繳納情況、年審情況、公司的變更情況、有無被吊銷或注銷等情況。
2. 目標公司的成立合同、章程：關注該合同與章程中是否有下述防御收購的條款、內容或規定；是否存在有關兼并、收購或者其他可能導致公司控制權轉移的重大交易都需要經過公司股東絕對多數票的同意方才可以實施；是否存在禁止更換董事或輪任董事的限制，確定可否在并購后獲得對董事會的控制權；是否存在高薪補償被辭退的高級管理人員及股權權利計劃，以正確分析目標公司被并購的難易程度，以及并購費用是否會增大或增大到什么程度。 3. 目標公司的董事會決議、股東大會決議、紀要等：在兼并的情況下，依照公司法的規定，是一定要有相應的董事會和股東大會決議的，這個程序必不可少。
律師就要注意審查有關的董事會與股東大會決議是否依法作出，有無達到法定的或章程中規定的同意票數，投票權是否有效等，以確保程序上無瑕疵。 4. 目標公司的資產：本項所述資產是指目標公司的土地及房產設備等有形資產。
4.1. 土地與房產的價值取決于其權利如何。重點調查土地房產的用途如何、能不能轉讓、使用權或所有權期限多久、權利是否完整受限、有無瑕疵、有無可能影響該權利的事件，如*府征用、強制搬遷等在短期內發生，取得該權利時的對價是否已付清，有關權利的證書是否已取得，有無出租或抵押，出租或抵押的條件如何等等； 4.2. 有關機械設備，需要注意的一是其來源，性質；二是其轉讓限制；三是有關轉讓手續的辦理。
4.3. 律師對此審查的意義在于事先發現或理順目標公司的產權關系，事先發現問題并提出解決問題的辦法，確保并購方取得的目標公司的財產關系清楚明白，權利完整無瑕疵，無法律上的后遺癥。 5. 知識產權：在一些目標公司中，以知識產權形式存在的無形資產較其有形資產可能更有價值。
對于所有知識產權的審查是保證并購方在收購之后能繼續從中受益，同時還應當注意是否存在有關侵權訴訟，以準確評析可能存在影響權利的風險。 6. 關鍵合同與合同承諾： 6.1. 大多數公司都有若干對其成功至關重要的關鍵合同，在此類合同一如規定在一方公司控制權發生變化時可以允許終止合同，那么對于收購方應慎重考慮收購安排。
類似的情形還可以發生在企業過于依賴于某位個人的專業技術知識或經驗的時候。 6.2. 收購方還應當確定目標公司在近期作出的合同承諾，有沒有與收購方自己的業務計劃不相一致的，諸如向新的生產線或新企業、或合資企業提供資本、賣掉關鍵專利和版權，與供應商或客戶簽訂新的長期合同，向雇員許諾新的高額報酬或股份期權安排等。
6.3. 另外，還要特別注意貸款、抵押合同、擔保合同、代理合同、特許權使用合同等，看看內中是否有在目標公司控制權發生變化時，就得提前履行支付義務，或終止使用權或相關權利等的規定。 審查此類規定，就是要權衡并購完成后是否會因并購而使并購人喪失某些預期利益或權利。
7. 目標公司的職工安置：在這方面，主要問題是所提供的福利水平以及終止合同前所需要的通知時間以及可能的賠償。 8. 目標公司的債權債務情況：目標公司的債務可分已知的債務與潛在的債務。
潛在的債務主要包括或有負債，稅收與環保責任都屬于或有負債中的內容。 8.1. 對稅收調查而言，應注重調查已納稅情況、有無欠繳款、有關目標公司方面的稅收國家是否有調整性、做優惠性規定等，以避免并購方將因承擔補稅和罰款而增大的負擔。
8.2. 對環保的調查，包括目標公司的經營產品、經營場地與環保的關系，與目標公司有關的環保規定、當初公司設立時如何通過環保審查、現在目標公司有無違反環保規定，對空氣和水的排放、廢物的存儲的處置、對有關許可證和許可的遵守、有毒危險物質對場地和地下水的污染等，環保部門有無發出整改制裁通知等。以避免環保產生的罰款、限期整改、停產等責任。
8.3. 目標公司的負債，無疑會增大并購方的責任，而或有負債與當時已有爭議，不久的將來肯定會提起訴訟的情況更會為并購方的責任帶來不確定性。這些責任雖然不能躲避，但可以在弄清后作為法碼從應付賣方的款項中作相應扣除或由賣方提供相應的擔保以減輕并購方的風險。
9. 重大訴訟或仲裁：律師當然需要了解，是否有訴訟或仲裁程序影響到目標公司，包括實際進行的、即將開始的或者有可能產生的程序。這些訴訟或仲裁有多少宗？標的多大？進展情況如何？可能的結果會如何等？在涉及巨額索賠要求，諸如環境污染、產品責任或雇主責任等方面的索賠的情況下，并購是否還應繼續進行，就需要認真斟酌。
10. 必要的批準文件：凡涉及到國有股權轉讓、專營、許可經營的并購，都需要事先審查一下目標公司有無批準的批文，該批文的真實合法有效性。如無些批文，則并購難以為繼。
以上為轉載，請采納。
6. 為什么要對企業進行盡職調查
（二）盡職調查的種類 1、從盡職調查的內容劃分，可以分為以下種類的盡職調查： （1）業務（客戶/投資銀行） （2）財務稅務（會計師） （3）法律（律師事務所） （4）其他專業（包括但不限于環境保護、勞動人事、工程等方面） 是否需要特定的其他專業的盡職調查需要視目標公司所處的行業或者客戶的要求而定。
比如，如果目標公司為生產型企業，涉及環保問題，則客戶可能需要聘請獨立的環境技術機構做環保盡職調查；而如果目標公司為歷史悠久的大型國有企業，其員工結構復雜、人數眾多并且有復雜的歷史遺留的勞動問題，客戶或許會聘請專業的獨立勞動人事問題專家就勞動人事問題進行獨立調查并提供咨詢。 2、從客戶擬議的交易類型劃分，可以主要分為以下種類的盡職調查： （1）兼并收購 （2）證券首次公開發行 （3）金融機構貸款 （4）重組、重大資產轉讓等方面 了解擬議交易的類型，有助于律師明確法律盡職調查的方向和范圍。
此外，就不同類型的交易，客戶對法律盡職調查的要求也可能不同。 3、從代表客戶類型劃分，可以分為： （1）投資人對目標公司的盡職調查 （2）目標公司對投資人的盡職調查 當然，對盡職調查也可以有其他類型的分類，比如針對目標公司所處行業的類別而分：針對房地產開發企業、高新技術企業、電信運營企業、鋼鐵生產企業、藥品生產企業、金融機構等的盡職調查。
（三）法律盡職調查 法律盡職調查就是律師接受客戶聘請，對目標公司進行法律方面的調查摸底，以幫助客戶了解目標公司設立與存續、股權結構和公司治理、資產和權益的權屬與限制、業務運營、守法合規等方面的法律狀態，發現、分析評估目標公司存在的各方面的法律問題，揭示或提示擬議交易相關的相關法律風險，為客戶判斷擬議交易是否可以繼續進行提供依據，對目標公司存在的相關法律問題向客戶提出解決方案或補救措施，為交易結構、收購價格、先決條件、交割后的義務以及交易各方的其他義務等之確定、商業計劃與交易進程的調整，向客戶提供法律上的依據和支持。 二、法律盡職調查的階段和方式 （一）階段 1、競標階段的盡職調查 有些盡職調查需要在競標階段開展。
買方將基于該等盡職調查的結果決定是否做這個交易及交易價格如何。在競標階段，目標公司往往會要求投資人/買方作出一些承諾。
比如某外國金融機構人股中國某金融機構的項目，目標公司就明確要求外國金融機構作出排他性的不競爭承諾，否則不會考慮接受其進行投資，這樣投標人在投標書中一定要包含相應的內容。在此情況下，在進行法律盡職調查的時候，律師就要考慮到客戶應當在什么范圍內作出排他的不競爭承諾。
經了解，該中國金融機構的經營范圍非常廣，除商業銀行的一般存貸款、中間業務外，還包括信用卡業務等方面，這樣律師就要考慮目標公司要求該外國金融機構作出的排他性的非競爭承諾到底應當限于哪些方面。如果投資人/買方對其全部經營范圍均作出排他性的非競爭承諾，則承諾范圍過于寬泛，對買方將來在中國進一步的業務擴展以及和中國其他金融機構的合作會有非常大的不利影響。
2、投資意向書/諒解備忘錄簽訂后的盡職調查 更多的盡職調查常見于投資意向書或諒解備忘錄簽訂后。在這個階段的盡職調查的重點與競標階段盡職調查的重點有所不同。
投資意向書或諒解備忘錄簽訂的時候往往價格已經初步確定，這個階段的法律盡職調查的目標需要重點考慮影響交易價格的因素是否發生變化或改變，應當主要考慮重大資產的權屬是否存在任何瑕疵或其使用有重大不利的限制（只能用于商業而非工業用途；是否屬于被抵押資產；或依照相關產業*策應被淘汰的固定資產）；或資產本身因不可抗力而損壞或滅失導致資產價值降低；目標公司所稱的不動產實際上是從其關聯公司租賃取得或無償使用的；固定資產投資項目用地違反立項批復或未取得*府批準等，以及解決問題的辦法和相關的程序與成本。當然，這個階段的盡職調查還應當注重為客戶提供防范和減低潛在法律風險、解決發現的法律問題的步驟與程序。
3、分階段進行的盡職調查 有的盡職調查是分階段進行的。為節省成本費用或追于時間壓力，最初階段投資人/買家可能僅僅希望對目標公司一定范圍內的情況和事項進行有限的盡職調查，比如限于公司設立和存續的基本情況（股東結構、營業范圍、經營期限、業務許可）、重大資產和合同、有無訴訟/仲裁等，而在確定了在這些方面不存在重大問題，有意進一步洽談有關交易的前提下才決定進行全面、深入的盡職調查。
在分階段盡職調查的最初階段，律師可以為客戶確定法律盡職調查的范圍提供咨詢意見。 由于客戶進行最初階段的盡職調查的目的是查明其所關心的目標公司的重要方面是否存在重大問題，在這個階段盡職調查時，律師就必須在有限的時間內抓住最核心和關鍵的問題，并提出建議。
在文件提供不全的情況下，應向客戶建議進行更全面的盡職調查。 （二）方式 法律盡職調查可以分為以下幾種方式： 1、審閱資料室文件 目標公司會將文件資料集中放置于其建立的資料室中供投資人/并購方審查。
個別的時候，也。
7. 法律盡職調查的作用和意義是什么
1、能充分揭示法律風險或危機2、分析企業盈利能力、現金流，預測企業未來前景3、了解資產負債、內部控制、經營管理的真實情況，是投資及整合方案設計、交易談判、投資決策不可或缺的基礎4、判斷投資是否符合戰略目標及投資原則隨著市場經濟的逐步建立和完善，企業之間的投資、融資、并購等資本運作行為已越來越普遍，而資本運作順利進行的基礎是對商業市場、資本市場和企業經營的全方位周密考察，如果缺乏這一基礎的投資、融資、并購活動，無疑會有高度的投機性和風險，所以做好前期的盡職調查是必不可少的環節之一。
8. 法律盡職調查報告是什么
法律盡職調查報告這種文件形式是最近十年逐漸傳入中國，現在已經被廣泛地運用在公司并購、股權或項目轉讓、資產或債務重組、證券上市、不良資產買賣以及其他的重大經濟活動當中。據報告，著名的摩托羅拉公司在決定進入中國投資之前，所花費的盡職調查費用高達1億美元。
什么是法律盡職調查報告？通俗一點來講，就是在雙方達成交易之前，一方委托律師對交易雙方背景、交易標的合法性以及交易模式和程序進行調查和了解情況，并形成書面報告供交易一方參考。盡職調查是努力將交易信息從不對稱到對稱的過程（當然，也存在制造新的信息不對稱的可能），從而有效減少或最大限度消除由于信息不對稱對交易雙方所造成的風險。因此，盡職調查的結果對雙方是否最終達成交易起著非常關鍵的作用。