榮觀房產網1. 成都買房要交哪些稅9
開發商需繳納以下稅收。
（1）契稅。 建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。
（2）營業稅。 自建建筑物出售，按建筑業3%稅率計繳營業稅，出售建筑物，按銷售不動產的5%稅率計繳營業稅。
（3）城市維護建設稅和教育費附加。 在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3%的教育費附加。
城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1%。 (4)城鎮土地使用稅。
房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。 年應納稅額=計稅土地面積（平方米）*適用稅額 土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。
根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關*策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。 （5）房產稅。
以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2%稅率計繳房產稅。 應納稅額=房產余值*（1-10%~30%）*1.2% 房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。
根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
（6）車船使用稅。 以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。
車船使用稅按年征收分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民*府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60~320元，由納稅人所在地稅務機關征收。
納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。 （7）土地增值稅。
以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。 計算公式： 土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財*部規定的其他扣除項目。
■土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。 納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
（8）印花稅。 書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
（9）企業所得稅。 應納企業所得稅額=（收入總額-稅法準予扣除項目金額）*適用稅率 稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內預繳，年度終了后4個月內匯算清繳，多退少補。
（10）個人所得稅。 個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。
應納稅額=（全年收入總額-成本費用以及損失）*適用稅率-速算扣除數 個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。
2. 房價*70%*1.2%=房產稅嗎 成都市地稅局是這樣回應的
昨日，成都商報在2版顯著位置刊登了一則《成都市地方稅務局關于做好房產稅、城鎮土地使用稅申報納稅工作的通告》，引發不少市民關注。
普通人的房子要開始繳稅了？房產稅的征收標準真如該通告所言“房價*70%*1.2%”征稅？記者今日特意向成都市地稅局進行了求證。 成都市地方稅務局關于做好房產稅、城鎮土地使用稅申報納稅工作的通告 市地稅局： 房產稅≠房地產稅，房產稅不是新稅種 “這里的房產稅并不是一個新的稅種。”
市地稅局相關負責人今日告訴記者，國家早已頒布《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發【1986】90號）。《四川省房產稅暫行條例實施細則》進一步明確，房產稅按年征收，由納稅人于當年五月、十一月兩次申報繳納，市地稅局發布通告是為了規范房產稅的征納秩序，并提醒廣大納稅人及時在11月征收期內申報2016年度的房產稅，并補繳以前年度的欠稅。
“我們相當于把以前的*策重申一次，與熱議中的房地產稅無關，目前全國人大還在就房地產稅進行立法，何時出來將取決于全國人大立法的進程。” 那么，通告里的房產稅、產權所有人，針對的又是哪些人呢？ 目前房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人或使用人征收的一種財產稅。
比如一家公司擁有一棟價值100萬元的房屋，作為自用的經營場所，則房產稅計稅依據為“房產原值一次減除30%后的余值”，稅率為1.2%，即（100-100*30%）*1.2%=8400元。如果將該房產用于出租，則以房產租金收入作為計稅依據，稅率為12%。
該負責人同時強調，《房產稅暫行條例》明確規定，“個人所有非營業用的房產，免納房產稅。”。
3. 成都房產稅征收標準是怎樣的征收的稅率是多少
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） (2)以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。
4. 成都房產稅收優惠*策有哪些
成都房產稅收
一、契稅
繳稅標準：
1、首套房90平米以下：1% 90平米以上：1.5%。
2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。
3、三套房無論大小，按成都市的現行標準，均以3%的契稅進行收取。
注意：40年產權的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產品均不在此范圍內。
你以為交了契稅就沒了嗎？還有增值稅！
二、2年之內出售要繳納——增值稅
增值稅以房產證或契稅完稅憑證時間為準，哪個時間在前就以哪個為準。
繳稅標準：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售，按5.6%征收率全額繳納增值稅和1%個人所得稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。
買房子就是這么不容易，交了契稅、增值稅還有公共維修基金！
房屋還要繳“養老金”——公共維修基金
公共維修基金不同于物業管理費，相當于我們的“養老金”。用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
繳稅標準：
1、電梯公寓按每平方米的建筑面積成本價X2.5%繳納。
2、樓梯公寓按每平方米的建筑面積成本價X2%繳納。
你以為只是買房要繳稅？不好意思，別人送你的也要繳！如果父母、伴侶去世或是離婚財產分割等，都得繳稅！
繼承、受贈的房屋也要繳稅
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
法定繼承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
非法定繼承人：根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與的人。
三、1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%收取，最低不低于200 元；
2、房地產價值評估費用；
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；
4、契稅：法定繼承人繼承房地產免契稅，非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
注意：受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式的房產，再次轉讓要按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅；但對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
關于買房要交的稅基本都在這里了！
5. 在成都房產稅的計算有哪些
房產稅的計算：
（一）地上建筑物房產稅應納稅額的計算公式為：
應納稅額=房產計稅余值（或租金收入）*適用稅率
其中：房產計稅余值=房產原值*（1-原值減除比例）
（二）地下建筑物房產稅應納稅額的計算公式為：
1.工業用途房產，以房屋原價的50%~60%作為房產計稅余值
應納稅額=應稅房產原值*（1-原值減除比例）*1.2%
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為房產計稅余值
應納稅額=應稅房產原值*（1-原值減除比例）*1.2%
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財*和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
3.出租的地下建筑。按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
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6. 成都房產稅征收標準是什
1。
房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋； 2。征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3。
區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況： （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。
2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅（1。
2%） (2)以房產租金收入為計稅依據的；應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）； 從價計征：從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1。2%；從租計征：從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。