榮觀房產網1. 成都房地產的優勢
、成都的房地產開發的大環境
（一）、優越的地理環境
成都有歷來就有“天府之國”之稱，歷史上很少受到自然災害！而成都附近的自然景觀和名勝古跡，在旅游業大力發展、人們追求達到了精神的享受的今天。峨嵋、樂山大佛、都江堰、青城山等一系列美山美水，誰不想經常能欣賞到“青城天下幽'峨嵋天下秀”的自然美景呢！而這些名勝和美景離成都僅僅幾個小時，一天能打來回。人們在追求“5+2”生活模式的今天，成都是一個比較理想的環境！5天上班，周末就到郊區或許旅游勝地去完，這時一種高品質的生活。所以給那些條件好的成功人事提供了理想的生活環境。從而推動了成都周邊的別墅的發展。
（二）、歷史文化的沉積
成都是休閑的勝地，人們常說：“成都是一個你來了就不想離開的城市”。成都的休閑，散漫真的讓人羨慕，感覺成都人沒有什么壓力。成都的大街小巷到處是茶館，成都小吃更是美味可口，而林蔭下的麻將隨處可見。公園里看到的都是一杯清茶，幾個人在閑聊或許在打麻將。這是一種迷人的生活，是一種很能讓人滿足的生活。所以，也是吸引人的地方。
（三）、良好的經濟發展勢頭
西部大開發，中國加入WTO，作為西南地區中心城市，歷史文化名城。成都強大的經濟輻射功能，吸引了很多大企業，跨國企業來成都投資，加上成都本身的重視，使成都的經濟發展勢頭很好，從而推動需求，給成都房地產帶來很好的機遇！
（四）、新農村建設
新農村的建設，城鄉一體化的推進，將推進大量的住房需求。而成都房地產起步比較晚，需求潛力巨大。
（五）、地鐵的建設
成都地鐵建設1、2號線，緩減了城市的交通壓力。地鐵的準確和快速，給人提供了理想的交通環境。這將推動地鐵周邊的房地產更加活躍。
二、成都是居住的好地方
(1)地理環境獨特，城市周邊名勝古跡多，山水秀麗。依山傍水，雨水充沛，江河流域多，氣候舒適，宜人。是人們理想的居住環境之一。
(2)文化底蘊豐富，休閑文化，巴蜀文化，佛文化，道教的發源地，美食之都。
三、成都房地產開發前景
（一）、風景區別墅
在成都附近的風景去開發別墅小區或許單棟別墅，讓人們居住在名勝風景去，不用出門就能旅游，是得天獨厚的條件。
（二）、地鐵沿線住宅
交通擁擠成了大城市的嚴重問題，而地鐵的準時和快速為上班族提供了更方面的交通優勢。
（三）、文化古城
成都文化、巴蜀文化、飲食文化構成了成都獨特的文明文化，在人們精神追求不斷提升的今天，開發文化古城，一定受到人們的崇尚。
（四）、養老別墅
很多人已經把成都當成養老的理想地方，開發老年人療養院房地產市場前景比較好。
2. ★成都房地產★
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3. 如何考察一處房產是否值得投資
考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。
以下三個公式可以幫助你估算房產價值： 公式一：租金乘數小于12租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入，小于12。 公式二：8-10年收回投資投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款） 12。
回收年數越短越好，合理的年數在8-10年左右。 公式三：15年收益看回報如果該物業的年收益 15年=房產購買價，那么該物業物有所值；如果該物業的年收益 15年 房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益 15年 房產購買價，那該物業價值已高估。