榮觀房產網1. 房地產去庫存周期究竟有多久
每個城市地方的去庫存周期都是不一樣的，shqianyy從一二三線城市來看，受監測的各線城市庫存明顯下降。
截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6。 4%、-1。
0%和0。3%，同比增幅分別為-28。
1%、-9。0%和-3。
6%。三類城市總體處于低位。
10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8。9，這也意味著市場僅需8。
9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9。 0個月減少了0。
1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點即2011年2月7。
5個月的數值。業內專家表示，2016年前三季度35城去庫存周期總體處于下行態勢，且不斷接近歷史低位。
從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。 當然*策管控后，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。
2. 房地產的去化周期是什么意思
一、定義房地產的去化周期是指商品房的銷售周期。
二、計算公式房地產的去化周期=當年待售面積/年均銷售面積去化率=售出房屋數量/供應房屋數量。 三、優化途徑： 1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始； 2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程 3、保證庫存結構合理化 9月14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發**和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。
8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。 數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。
中原地產首席分析師張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存去化周期為5.1個月，庫存壓力大減。