榮觀房產網1. 我國房地產評估市場的現狀與存在的問題是什么
我國房地產評估市場的現狀與存在的問題 1.條塊分割嚴重，收費標準與評估規程各異 目前，在我國對房地產評估市場的管理分屬不同的部門，評估主管部門從中央到地方分屬建設、國土、財*等多個部門。
如以土地資產為主的房地產評估（地價評估）要按國土資源部頒布的規程規章進行評估、以房產為主的房地產評估要按建設部頒布的規程規章進行評估，以至于相類似的工作要分別按不同的收費標準收費，按不同的技術規程規范出具評估報告。 企業要進行評估，往往要穿梭于數家評估機構和其行業主管部門之間，并要分別交費，既加重了企業負擔，也降低了辦事效率，社會反響特別強烈。
2.涉及的中介機構大小懸殊，魚龍混雜，整體素質偏低 我國的房地產評估實行執業資格制度，從業人員必須經過全國統一考試方可取得執業資格。 但由于我國的房地產評估起步較晚、考試頻率低等原因，目前有評估執業資格的房地產估價師和土地估價師專業人員總共不超過 6萬人，而實際辦理人事代理并在房地產評估的各類機構中工作的大概只有不到4萬人，以至于有的地方如按照有關規定尚不具備法定的專業評估人員，無法成立評估中介機構。
各類中介機構對專業人員數量上的要求也不一樣，有的只要求兩名具有執業資格的評估人員，就可申請機構資質。即使如此有的地方主管部門在專業人員的數量要求上也未嚴格把關，以至于有的評估機構只有一名專業人員，也同樣取得了估價資質，有的評估機構甚至只有一人，是名符其實的一人公司。
尤其是在中介評估機構脫鉤改制期間，各地普遍存在*策偏寬現象。專業技術人員達不到規定數量、專職技術人員沒有按規定與*府有關部門脫鉤、沒有委托人事代理、在注冊資金上弄虛作假，這種狀況嚴重影響了評估能力和評估質量。
3.中介機構之間惡性競爭 為了多爭取業務，有的機構拿錢開路、大搞錢權交易；有的機構迎合顧客的不合理要求，置評估規程和規范于不顧；有的機構過度降低收費標準，大搞價格戰。 這些現象既影響了評估報告的權威、公正和客觀，損害了國家和集體的合法利益，同時也形成了滋生腐敗現象的溫床。
4.有爭議的評估結果得不到及時、公正、合理的處理 例如，當一份報告有爭議時，其他房地產評估機構和資產評估機構無法對其進行評價，因為它們沒有土地估價資質。 而目前同一城市（尤其是中小城市）土地估價機構還很少，故對這些有爭議的報告進行處理比較困難。
5.中介機構不按核準的資質和范圍執業 客戶一般只注意評估機構有沒有評估資質，但對評估資質如何分級及其意義卻不甚了解和關注，這一方面是我們的宣傳工作做得不夠，另一方面的一個主要的原因就是我們將評估資質種類、級別和執業范圍劃分得太細，并且這些劃分缺少充分的科學依據，超出了一般客戶的認知程度（絕非指客戶弱智）。 眾所周知，律師有級別之分，但律師事務所的執業資格、執業范圍基本是相同的，沒有劃分為涉外律師事務所，刑事律師事務所等系列，更沒有劃分為A、B級或甲、乙級等級。
所以客戶需要服務時，不需要對律師事務所作較多的了解，而是注重所選律師的級別和業務能力。 而在房地產評估中，客戶則需仔細了解有關的業務主管部門，否則就可能費時費財還辦不了事。
有時即使機構資質符合條件，但由于主管部門的關系，而使下一步工作開展艱難。這些情況往往是多數客戶不可理解也無法充分理解的。
當然，有人會說房地產具有地域性而不同于其它行業，就同一資質級別而言不宜再對執業范圍細分。 我們將評估機構資質人為地復雜化，并沒有得到預想的效果，倒是造成了評估市場的混亂，造成了評估機構大量超資質、超業務范圍執業。
綜上所述這些問題的原因在于條塊分割、多頭管理，以及評估機構評估資質混亂。 三、規范評估市場的設想和建議 1.建立房地產評估平臺，解決條塊分割、多頭管理評估市場的問題 解決房地產評估市場多頭管理的問題有幾種選擇：一是只保留某一系列的評估資質，撤銷其他相關資質系列；二是進行相關主管部門房地產評估管理職能合并，由某一主管部門統一管理房地產評估市場；三是建立統一的連接房地產評估管理部門與房地產評估中介機構的平臺，由行業協會代為管理房地產評估市場。
如果僅僅是為了規范評估市場而撤銷某一資質系列（房產或地產評估機構）是不現實的，這些機構目前都已按國家有關規定進行了脫鉤改制，如果撤銷將會造成新的社會矛盾。而將相關主管部門房地產評估管理職能合并也是不現實的、是行不通的。
因為這些主管部門對相關評估市場的管理是其法定職能的一個有機組成部分。 考慮到我國目前房地產評估市場已經形成的資質系列和多個職能部門管理的狀況，房地產律師認為相對合理的辦法是建立統一的房地產評估平臺。
2. 房地產評估的現狀分析
中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。
為進一步防范房地產信貸風險，**、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》、《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《**關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產貸款風險管理指引》等一系列文件來規范房地產貸款市場。這些規定對于規范抵押評估行為、指導房地產估價師的抵押評估工作，產生了深遠的影響。
3. 房地產的論文題目
房地產評估論文題目列表房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究我國房地產評估市場的規范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規范發展我國房地產評估業的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格貸款項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議抵押房地產價格評估風險實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用基于模糊數學的房地產評估實務對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考涉案房地產評估探討銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產評估中的應用重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐議房地產項目評估報告的編制我國房地產價值評估的現狀與對策房地產品牌及其價值評估房地產抵押價格評估探析房地產評估機構改革芻議房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策不同評估目的下房地產估價方法的選擇房地產評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產價格評估中的應用研究關于建行房地產貸款項目評估的若干思考房地產變現價格評估芻議全球化對中國房地產評估業的影響及對策房地產清算價格評估探析淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響我國房地產評估業存在的問題和對策商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討房地產評估系統的研究議房地產抵押價格評估房地產開發項目信貸評估分析用收益法評估房地產如何確定資本化率房地產評估企業面臨的問題和發展思路房地產評估中使用年限與折舊年限的區別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產抵押評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產抵押價值評估初探商業房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業的發展談房地產價格評估業亟待解決的問題住宅小區房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業核心競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產貸款項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施我國房地產開發項目中的生態評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產貸款項目評估分析與配套體系構建房地產泡沫的成因、評估與預控對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究。
4. 房地產的論文題目
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：慕慕欣欣 論我國房地產業的發展--基于可持續發展的視角作者：李曉兵 編輯：studa090420 摘要：隨著我國經濟的發展，房地產業取得了長足進步，但在發展的過程中，也出現了一系列問題，如房價上漲過快，開發過程中的腐敗，房地產業與周圍環境的協調等，這對房地產業的可持續發展產生了嚴重制約。
在工業化和城市化進程加速推進的背景下，房地產業必須在保持其自身持續、穩定和健康發展的基礎上，與環境相適應，為其他產業和部門乃整個國民經濟的發展奠定基礎。 關鍵詞：房地產；可持續；調控體系 房地產業是一個具有高度綜合性和關聯性的產業，是國民經濟中各行業聯系的重要樞紐，在經濟發展中起著核心作用。
在工業化和城市化進程加速推進的背景下，房地產業作為城市化進程的重要標志和經濟結構調整的重要環節，怎樣才能在保持其自身持續、穩定和健康發展的基礎上為其他產業和部門乃至整個國民經濟的發展奠定基礎，這非常重要。這既是研究房地產業可持續發展的必要性和重要性之所在，也是寫作本文的主要目的。
結合前人研究，本文將房地產業的可持續發展定義為：房地產業的可持續發展是指房地產業的開發活動與其所賴以存在和發展的資源、環境和社會等因素的相互協調關系，即既要滿足當代人對住房及其經濟活動所需要的各種房產產品的需要，又要滿足子孫后代發展的需要；同時也意味著既要保持房地產業自身不斷增長和健康發展，又要使房地產業的發展與國民經濟發展相適應。
5. 分析我國房地產市場的現狀,成因及對策
這么大的題目，多少分阿。
簡單的給個思路吧。
現狀：地方*府過渡干預，投機因素過重，泡沫較濃重，區域發展嚴重不平衡。
成因：房地產市場與其他行業相關性大，國家*策支持其發展；地方*府土地財*受益，推動其發展；中國老百姓消費觀念，保證其發展；市場預期、通貨膨脹等，擴大其發展；中國經濟區域發展現狀，決定其發展的方式。
對策：*府加大保障性住房投入；改變居民房地產商品消費習慣；遏制房地產投機；平衡區域經濟發展。
目前，部分人把房地產市場的問題重點歸結到開發商身上，我認為這是不合理的。開發商的行為屬于市場行為（甚至包括賄賂*府人員），他的目標是追求利潤最大化，這些都是市場游戲規則決定的。如果出現問題，是由于*策以及*府管理能力的原因。正如刀、槍本身不是問題，問題在于使用刀和槍的人。
6. 房地產評估的現狀分析
中國的房地產評估行業還屬于一個年輕的行業，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發達國家相比還顯得陳舊。
為進一步防范房地產信貸風險，**、人民銀行及銀監會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》、《**關于促進房地產市場持續健康發展的通知》、《**關于嚴格控制固定資產投資規模的通知》、《銀監會關于銀行房地產貸款風險管理指引》等一系列文件來規范房地產貸款市場。這些規定對于規范抵押評估行為、指導房地產估價師的抵押評估工作，產生了深遠的影響。
7. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
8. 房地產相關的論文題目有哪些
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究。
9. 誰能將“我國房地產企業內部控制存在的問題及對策”翻譯成英文,這
Existing/Existent(2選1，下同) Issues and Countermeasures for Internal Control as of Real Estate Enterprises in China
Existing/Existent Issues and Countermeasures for Internal Control as of Chinese Real Estate Enterprises
Existing/Existent Issues and Countermeasures for Internal Control as of Domestic Real Estate Enterprise
推薦前2者，供參
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