榮觀房產網1. 房地產出納工作流程
原發布者：文庫豆全
房地產出納工作流程 1.出納工作的每日流程 出納工作的每日流程一般是： （1）上班第一時間，列明昨日未辦完事項，檢查現金庫存，查詢銀行存款余額。 （2）請示領導或財務主管對當日資金的收支安排，在當日工作安排簿上一一列明。 （3）根據領導批示辦理付款手續，付款依據必須真實、完整、合理，超越權限范圍的付款要求應當報送相應的領導審批。 （4）辦理各種收款事項，應當注意收入計算的準確性，明確收入來源。 （5）對收、付款單證進行檢查，補齊手續并分類。 （6）根據收、付款單據，編制記帳憑證。 （7）根據記帳憑證，逐日逐筆按順序登記現金日記帳和銀行存款日記帳，并每日結出余額。 （8）逐筆注銷工作安排簿中已完成事項。 （9）下班前進行庫存現金盤點，做到帳實相符。 （10）對銀行支票進行清點，核實當日銀行收支金額。 （11）對發票、收據等進行清點，合適當日相關業務。 （12）對未完成的經濟也列明待處理。 （13）編制出納日報表，反映單日資金收支情況。 （14）臨下班前，檢查保險柜、抽屜是否鎖好，資料憑證是否收好。 一、出納崗工作流程 （一）現金收付 1、收現 根據會計崗開具的收據（銷售會計開具的發票）收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據（發票）上簽字并加蓋財務結算章——→將收據第②聯（或發票聯）給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據
2. 房地產會計做賬流程
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：cathxh 一.房地產會計賬務處理流程先談談會計流程吧。
房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。
有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。
實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。再談談房地產行業會計科目的設置。
房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。
不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。
工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎設施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6.開發間接費。一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。
（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核。
3. 求售樓部出納日常工作流程
出納工作的具體流程是①出納的工作。
辦理銀行存款和現金領取。 負責支票，匯票，發票，收據管理。
做銀行賬和現金賬，并負責保管財務章。 負責報銷差旅費的工作。
?員工出差分借支和不可借支，若需要借支就必須填寫借支單，然后交總經理審批簽名，交由財務審核，確認無誤后，由出納發款。 ?員工出差回來后，據實填寫支付證明單，并在支付證明后面貼上收據或發票，先交由證明人簽名，然后由總經理簽名，進行實報實銷，再經會計審核后，由出納給予報銷。
員工工資的發放。 ②出納工作細則。
工作事項及審驗等程序。 失誤防范及糾正程序。
③現金收付。 現金收付的，要當面點清金額，并注意票面的真偽。
若收到假幣予以沒收，由責任人負責。 現金一經付清，應在原單據上加蓋“現金付訖章”。
多付或少付金額，由責任人負責。 把每日收到的現金送到銀行。
④不得“坐支”。 每日做好日常的現金盤存工作，做到賬實相符。
做好現金結報單，防止現金盈虧。 一般不辦理大面額現金的支付業務，大額支付用轉賬或匯兌手續。
特殊情況需審批。 員工外出借款無論金額多少，都須總經理簽字，批準并用借支單借款。
若無批準借款，引起糾紛，由責任人自負。 ⑤銀行賬處理。
登記銀行日記賬時先分清賬戶，避免張冠李戴。開匯兌手續。
每日結出各賬戶存款余額，以便總經理及財務會計了解公司資金運作情況，以調度資金。每日下班之前填制結報單。
保管好各種空白支票，不得隨意亂放。 公司賬務章平時由出納保管。
每日下班后上交賬務章。 ⑥報銷審核。
在支付證明單上經辦公是否簽字。若無，應補。
附在支付證明單后的原始票據是否有涂改。若有，問明原因或不予報銷。
正規發票是否與收據混貼。出納業務處理的步驟基本上一致，其基本程序是： 1）根據原始憑證或匯總原始憑證填制收款憑證、付款憑證；對于轉賬投資有價證券業務，還要根據原始憑證或匯總原始憑證直接登記有價證券明細分類賬（債券投資明細分類賬、股票投資明細分類賬等）。
2）根據收款憑證、付款憑證逐筆登記現金日記賬、銀行存款日記賬、有價證券明細分類賬。 3）現金日記賬的余額與庫存現金每天進行核對，與現金總賬單逐筆核對；銀行存款日記賬與開戶銀行出具的銀行對賬單逐筆進行核對，至少每月一次，銀行存款日記賬的余額與銀行存款總分類賬定期進行核對；有價證券明細分類賬與庫存有價證券要定期進行核對。
做事要認真，細心，要有責任感。
4. 有做過房地產出納的嗎
另外房地產開的是不是不動產5%稅點的發票啊？——是的
開發票是收銀員做吧？——不是的。房地產銷售，不是超市。房地產公司沒有收銀員，發票全是會計來開。
那出納主要做什么？——各單位的出納的工作基本都差不多。
另外大概一天出納經手的現金能有多少？——最多幾千元。房地產的大額資金都是轉賬的。
預定金是收銀員收還是出納收？——是出納收。一般都是出納給出賬號，客戶自己打款，很少有現金交易的。
另外貸款的房主交錢，和出納有關系嗎？——沒有。房地產公司有專門的人來做按揭業務的。
5. 房地產會計流程
第一：交易流程； 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金 2. 過戶交納相關稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款） 3. 領取新證，（如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同） 4. 很行放款給賣方 5. 水電，煤氣，物業管理，有線收視，寬帶，電話等的過戶 這些只是大致介紹一下主要的交易程序，下面我還會對每一個流程進行詳細說明 第二，是中介在進行房交易時的操作規則，或者說是操作實務程序 1. 房源信息和客戶信息的收集 2. 中介方如何帶客戶看房，協助客戶尋找到中意的房；中介如何幫助業主進行宣傳推盤 3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧 4. 三方合同簽定的時候應注意的事項 5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項 先說第一個問題 1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金 當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》（即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同，有三方均需簽名的〕后，應同時到國土局查檔. 此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為，很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額，三是確認是否在銀行抵押. 在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點： 如果賣方權利人只有一個人名的話，中介和買房應弄清此人是否已婚，如果已婚，其賣房行為是否得到其配偶的同意支持，如果是的話，應由夫妻同往簽署，如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約，最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書，這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然，中介方要承擔把關不嚴，未有盡職盡責的責任，買方很有可能會損失定金，甚至是首期款等！ 在中介交易實務中，通常會出現因為急于簽單，而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易.一旦出現權利人另外一方并不同意出售此物業而導至向法院訴訟后，法院會宣布此合同無效的，買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失 比如有些夫妻一方私自處理婚內財產，或是老公買給二奶的，后來要出售時被老婆知道了，告上法院再就是有些是朋友合買的房，現在深圳有大量未婚同居者共同買房，房產證上寫上一個人的名字時，很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產 過戶交納相關稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款） 這個過戶如果按業主（賣方）的房產證是在銀行抵押的話，就要先贖樓，也就是還清銀行的欠款后，銀行歸還其房產證原證，這樣業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易 ~ 過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種： A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的，可以免去營業稅，同時也會免去城建維護費和教育附加稅，否則將不得免除； 如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那么又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒準哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利于快點出手，也可以賣個更好點的價喲！當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以后都有可能方便多貸喲. B.應交納的稅費及費率： 契稅： 新證價格*1.5% 印花稅：新證價格*0.1%（買賣雙方各付一半） 交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元 查檔費：50元 貼花稅：5元 營業稅：新證價格*5% 城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3% 個人所得稅：（新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%）*20% 其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然后再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票.。
6. 房地產出納
出納工作的流程 出納人員每天要處理大量的經濟業務，協調各方面的經濟利益關系，如何才能提高工作效率，保證工作質量呢？這就需要制訂一個合理而有效的工作流程，使得出納工作有條不紊地執行，滿足單位財務管理的需要。
1？資金收支的一般程序 出納人員辦理資金收支業務要求有章可循，并按照規定的程序進行業務處理，才能保證出納工作的質量。 （1）資金收入的處理。
①清楚收入的金額和來源。出納人員在收到一筆資金之前，應當清楚地知道要收到多少錢，收誰的錢，收什么性質的錢，再按不同的情況進行分析處理。
其基本業務如下： ？確定收款金額。如為現金收入，應考慮庫存限額的要求。
？明確付款人。出納人員應當明確付款人的全稱和有關情況，對于收到的背書支票或其他代為付款的情況，應由經辦人加以注明。
？收到銷售或勞務性質的收入。出納人員應當根據有關的銷售（或勞務）合同確定收款額是否按協議執行，并對預收賬款、當期實現的收入和收回以前欠款分別進行處理，保證賬實一致。
？收回代付、代墊及其他應付款。出納人員應當根據賬務記錄確定其收款額是否相符，具體包括單位為職工代付的水電費、房租、保險金、個人所得稅，職工的個人借款和差旅費借款，單位交納的押金等。
②清點收入。出納員在清楚收入的金額和來源后，進行清點核對，清點時應沉著冷靜，不要圖快。
其業務如下： ？現金清點。現金收入應與經辦人當面點清，在清點過程中出納人員發現短缺、假鈔等特殊問題，應由經辦人負責。
？銀行核實。銀行結算收入應由出納人員與銀行相核對，如為電話詢問或電話銀行查詢的，只能作為參考，在取得銀行有關的收款憑證后，方可正式確認收入，進行賬務處理。
清點核對無誤后，按規定開具發票或內部使用的收據。如果收入金額較大的，應及時上報有關領導，便于資金的安排調度，手續完畢后，在有關收款依據上加蓋“收訖”章。
如果清點核對并開出單據后，再發現現金短缺或假鈔，應由出納人員負責。 ③收入退回。
如因特殊原因導致收入退回的，如支票印鑒不清，收款單位賬號錯誤等，應由出納人員及時聯系有關經辦人或對方單位，重新辦理收款。 （2）資金支出的處理。
①明確支出的金額和用途。出納人員支付每一筆資金的時候，一定要知道準確的付款金額，合理安排資金。
？明確收款人。出納人員必須嚴格按合同、發票或有關依據記載的收款人進行付款，對于代為收款的，應當出具原收款人證明材料并與原收款人核實后，方可辦理付款手續。
？明確付款用途。對于不合法、不合理的付款應當堅決給予抵制，并問有關領導予電匯報，行使出納人員的工作權力，用途不明的，出納人員可以拒付。
②付款審批。由經辦人填制付款單證，注明付款金額和用途，并對付款事項的真實性和準確性負責。
？有關證明人的簽章。經辦人的付款用途中，涉及到實物的，應當有倉庫保管員或實物負責人的簽收；涉及到差旅、銷售費用等的，應當有證明人或知情人加以證明。
？有關領導的簽字。收款人持證明手續完備的付款單據，報有關領導審閱并簽字。
？到財務部門辦理付款。收款人持內容完備的付款單證，報經會計審核后，由出納辦理付款。
③辦理付款。付款是資金支出中最關鍵的一環，出納人員應當特別謹慎，要用如臨深淵、如履薄冰的態度認真對待，因為款一旦付出，發生差錯是很難追回的。
嚴格核實付款金額、用途及有關審批手續。 ？現金付款。
雙方應當面點清。在清點過程中發現短缺、假鈔等情況，由出納員負責。
？銀行付款。開具支票時，出納人員應認真填寫各項內容，保證要素完整、印鑒清晰、書寫正確，如為現金支票，應附領票人的姓名、身份證號碼及單位證明。
辦理轉賬或匯款時，出納人員應書寫準確、清晰、完整，保證收款人能按時收到款項。 付款金額雙方確認后，由收款人簽字并加蓋“付訖”章。
如為轉賬或匯款的，銀行單據直接作為已付款證明。 如確認簽字后，再發現現金短缺或其他情況，應由收款經辦人負責。
④付款退回。如因特殊原因造成支票或匯款退回的，出納人員應當立即查明原因，如因我方責任引起的，應換開支票或重新匯款，不得借故拖延；如因己方責任引起的，應由對方重新補辦手續方可辦理。
2？資金收支的賬務處理 出納人員的賬務處理相對而言較為簡單，其程序與會計處理基本一致。具體可分為： （1）按照經濟業務內容設置出納賬戶。
（2）按照各項規章制度審核原始憑證。 （3）根據復式記賬原理填制記賬憑證。
（4）登記出納日記賬和相關備查簿。 （5）財產清查，保證賬實相符、賬賬相符。
（6）編制出納報告。 （7）保管出納資料，按規定辦理移交手續。
3？出納工作的階段日程 出納工作是按時間分階段進行處理和總結的，因此出納員在了解資金收支的一般程序和賬務處理之后，要對工作有個時間的概念，以保證出納業務得到及時處理，出納信息得到及時反映。 （1）上班第一時間，檢查現金、有價證券及其他貴重物品。
（2）向有關領導及會計主管請示資金安排計劃。 （3）列明當天應處理的事項，分清輕重緩急，根據工作時間合理安排。
（4）按順序辦理各項收付款業務。 （5）當天下班前，。
7. 求房地產會計財務處理流程
一.求房地產會計賬務處理流程先談談會計流程吧。
房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。
有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。
實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。 再談談房地產行業會計科目的設置。
房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。
不同的是： 工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。
工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎設施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6.開發間接費。一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。
（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。
工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。二.再談談有關稅費情況。
由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。
并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
8. 房地產會計賬務處理流程及分錄
我是做房地產會計和建筑會計的，僅供參考：房地產會計個人認為較簡單，主要就是科目，成本類主要開發成本，在核算上將其費用分為如下：“土地征用及拆遷補償費”、“前期工程費”、“建筑安裝工程費”、“基礎設施建設費”、“配套設施費”和“開發間接費用”等六個成本項目專欄，進行明細核算，資產類主要是開發產品。
（一）1首先，公司購地的費用，計入開發成本-土地征用及拆遷補償費， 2項目部前期，土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用 3基礎設施費，指土地、房屋開發過程中發生的供電、供水、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環保設施以及道路等基礎設施費用 4建筑安裝費，指房地產開發項目在開發過程中，按建筑安裝工程設施施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費，這個一般就是撥建筑公司工程款，先掛往來帳，等到工程驗收時在進入這個科目。 5配套設施費，指在開發小區內發生的，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等費用 6開發間接費用，指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場管理機構，為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費和周轉房攤銷等。
（二）整個工程都驗收合格后，將開發成本轉出到開發產品這個科目 （三）售樓后，根據房款繳稅后，講開發產品進入主營業務成本科目 以上基本也就是這樣一個大體流程了 資產負債表里將開發產品和開發成本、開發間接費計入存貨欄。