榮觀房產網1. 沈陽益華御才灣怎么樣
益華育才灣，原名益華新城。現在叫益華一號院。位于渾南區新明街1號。已前后更名三次。以前是大戶型。結果賣的不好，現在更改的小戶型。已在房產局備案。由于是大改小，導致實際墻體薄厚不均。同一面墻厚的地方是承重墻。薄的地方時打的隔斷。這樣導致各家之間隔音效果巨差。墻體不保暖。并且二樓和頂樓沒有電梯。
我是益華育才灣的購房者，交了兩萬塊錢認購金。售樓處保證交房一年后下房證，但是同一小區里的人14年交房的現在還沒有下房證！！四年里，一直用的臨水臨電。未通燃氣。。。售樓員跟我說離地鐵1.1km，走到地鐵20左右。實測2.3KM，走路要四十分鐘左右。
二樓和頂樓沒有電梯，售樓員口頭承諾后期給加裝電梯，但是后期我加到業主群以后，開發商并沒有做這個承諾，售樓處這個行為已經涉及到詐騙營銷。隨后跟售樓處聯系退兩萬認購金，售樓處不給退。
請廣大購房者擦亮眼睛，謹防被坑。
2. 廣州房價是多少
我認為海珠區及東山較適合居住！說起房價一言難盡，根據我個人的分析認為：與眾多大城市比較廣州的房價還是比較理性的，畢竟廣州還是本土化城市（不像深圳是移民城市）老廣多，買來自己住的占的比例較大！未來幾年廣州的房價將會呈緩慢上升趨勢，不會大起大落，均價將維持在一萬多.未來幾年將會有一定幅度的上升空間，作為大城市，廣州房價與北京上海深圳相比還有一定差距，這表明它肯定還會有一定的上升空間，許多人預期在當前樓市低迷的狀態下廣州房價會大跌的境象不會出現，至少未來幾年不會，相反，會有一定的升幅！
*府出臺的*策也很關鍵，當前出現樓市低迷狀況無不跟*府打壓房地產企業有關！*府的態度很明確，就是要房地產企業降價，不降價即相當于走上死亡之路，在這種狀況下，房地產企業當然需要適當降價多賣幾套房而緩解負債壓力.而且這樣的低迷不代表房地產企業的房子就賣不出去！銷售的方法還有很多，當然這里就不說了（嘿嘿）
市區的地是越來越少，人卻越來越多，市區的房子肯定是比較保值的和比較有升值潛力的.
以廣州的外來人口及財富，未來幾年廣州市區內起再多的房子也無法滿足人口增長的需求，就算是不計入"炒房團"，房子都是有人要買的，如此一來更可以預計廣州未來幾年房價趨勢了.
以上純屬個人意見！
3. 大連益豐乾城房產證什么時候下來
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。