榮觀房產網1. 住宅物業前期物業管理服務采取招標方式選聘物業服務企業有什么意義
采用前期物業招投標方式選聘物業公司是國家*策鼓勵開發商這樣做，其意義在于可以促進物業管理市場的公平競爭，住建部前期物業管理招投標管理暫行辦法第四條規定，前期物業管理招投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
業主大會也可以通過以上方法選聘物業公司。但是在具體實踐中不是這么回事，由于*府部門是招投標管理的監督單位，像一張無形的黑手在左右物業管理市場的招投標，招投標只不過是流于形式，大多數已經內定那個物業公司中標，或者中了標讓給第二、第三中標人，第一中標人如果接了這個物業管理項目，以后的項目管理日子可能就難過了。
大多數開發商有自己的物業子公司，在招投標中是志在必得，因為他們知道標底，就把真正專業的物業公司拒之門外，比較好的二手樓盤、沒有物業子公司的房地產項目公司的新建樓盤通過招投標程序看誰的后臺硬誰贏得中標，如今的招投標亂象滋生了弄虛作假、*府腐敗的現象，目的是為了利益，國家應當出臺*策進行徹底的治理。
2. 前期物業招標文件需要多少份
給你看一個比較專業的（或者叫非常專業的），我在城建局物業科上班時要求提交的前期招標文件（就是不知道現在改了沒有），供君參考：
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10個工作日
每周一至周五 上午9:00-12:00，下午2:00-6:00，法定節假日除外。
不收費
物業建設單位前期物業管理招標備案程序及所需材料
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由物業建設單位采用招標方式選聘物業服務企業。
第一次招標提交以下資料：
1.《深圳市物管項目招投標活動備案表》（一式三份、表中工作站、辦事處意見欄不用簽署意見）；
2.身份證明（營業執照副本復印件1份，驗原件；單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份；受托人身份證明復印件1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份）；
3.建筑物命名批復書（驗原件，復印件兩份，一份備案）；
4.土地權屬證明（驗原件，交復印件二份，一份備案）；
5.建設用地規劃許可證（驗原件，交復印件二份，一份備案）；
6.建設工程規劃許可證復印件（驗原件，交復印件二份，一份備案）；
7.建設工程施工許可證（驗原件，交復印件二份，一份備案）；
8.招標文件（含招標公告，根據《關于進一步規范我市物業管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業管理招標文件》示范文本修改，交原件二份，一份備案）；
9. 招標代理合同（招標人委托招標代理機構招標的提供復印件1份）；
10.法律法規*策規定的其他資料。
注意：以上材料均須加蓋申請單位公章。
重新招標提交以下資料：
1.《深圳市物業服務類重新招標公告備案表》（一式三份，一份備案）；
2. 招標文件（含招標公告，根據《關于進一步規范我市物業管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業管理招標文件》示范文本修改，交原件二份，一份備案）；
3.身份證明（營業執照副本復印件1份，驗原件；單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份；受托人身份證明復印件1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份）；
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本來是表格的，復制之后就是這樣了，不過可以看明白就行了。