榮觀房產網1. 投資性房地產的主要范圍包括哪些
投資性房地產主要包括：
(1)已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。
(3)已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
但是要注意以下這兩個不屬于投資性房地產：
1）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓，企業生產經營用的土地使用權等。
2）作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。
2. 投資性房地產如何確認
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
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3. 投資性房地產的主要范圍包括哪些
根據投資性房地產準則的規定，投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。
以下為大家介紹下中級會計職稱中級會計實務之投資性房地產的范圍包括哪些的內容。投資性房地產的范圍（一）屬于投資性房地產的范圍1、已出租的土地使用權已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。3、已出租的建筑物已出租的建筑物，是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。
企業在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：（1）用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物，企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。（2）已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。
一蝦應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。（3）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
例如，企業將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為授資性房地產。 （二）不屬于投資性房地產的范圍下列房地產不屬于投資性房地產：1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建筑物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。
2、作為存貨的房地產，通常指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。 如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產商品、提供勞務或經營管理），能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。
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