榮觀房產網1. 合肥房價未來走勢
在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒并未完全穩定下來，盡管市場在限購之后開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。
因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。1、最嚴限購會不會取消？孟祥遠：限購不會取消。
在19大之前，*策面都不會有大變化，后期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消后可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。
2、限購取消后，合肥房價會不會到5萬？凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對于南京，合肥是“小弟弟”，不管*策還是整體調控，都會盯著南京。
3、5年后，房價會不會翻三倍張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果*府不壓的話，房價10萬元很正常。
樓圣海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州并了吳江以后范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？**開： 剛需，什么時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。
國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而后期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。
5、買一手房好還是二手房好？凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價*策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。
個人認為一手房比二手房好。6、周邊三縣潛力如何？孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，后期樓市表現會好點。
7、合肥商業地產能不能投資？凌斌：不能，自住可以買。以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。
這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下。
2. 合肥房產限購七月一號出臺了么
國家統計局公布4月70城房價指數，數據顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環比漲幅均位列全國第一！應對合肥房價連連上漲，合肥房管局局長汪菊喜表示合肥將隨時采取住房限購限貸措施，適時推出限價房。
一、執行差別化住房信貸*策
商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%:
1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區范圍內，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄
2、居民家庭擁有一套住房，且有相應貸款結清
3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄
購買商品房的首付比例為50%:
名下有一套房且相應貸款未結清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。
購買商品房的首付比為60%:
1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄
2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經結清購房貸款記錄
3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經結清第一次購房貸款記錄的停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款
二、合肥增加居住用地和住房供應
根據該呈審稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝，實行差別化供地*策，在商品住房價格較高、波動較大的區域，增加居住用地供應。
三、調整土地供應方式和供應條件
提升居住用地（含以居住為主的商住用地）競買保證金至不低于參考總價的50%。
縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元（含20億元）以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時間不超過6個月。
在高新區、經開區、新站區、*務區、濱湖新區、瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內，取得居住用地價格超過當地歷史最高成交單價（或樓面地價）的，房地產開發企業須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。
四、進一步擴大公租房覆蓋面
2016將向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和城鎮穩定就業的外來務工人員提供不少于1萬套公租房房源，進一步擴大保障面，加快分配入住。
五、加強人才公寓建設
優化人才發展綜合環境，充分發揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規劃建設一批人才公寓，向符合條件的各類人才出售和出租。
六、完善商品住房價格明碼標價備案管理
七、加強房地產市場監管和風險防控
3. 合肥房價走勢
據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。
消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。
前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
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