榮觀房產網1. 武漢市民買房下月起網上簽購房合同 防開發商做手腳
本帖最后由 夢的使者 于 2011-11-4 20:56 編輯 下月起，市民買房將不再直接簽紙質合同，將統一改為網上簽購房合同。
昨從武漢市房管局獲悉，本月開始，武漢市已經不再向開發商發放統一印刷的紙質合同，全面啟動網上簽約。開發商現有紙質合同，將使用到本月31日。
市民買房時，根據網上公布的商品房買賣合同示范文本，與開發商協商約定合同條款。在網上簽購房合同完成后，再下載打印紙質合同文本，并簽名蓋章，開發商需在網上簽購房合同后三個工作日，持全部購房資料和全套雙方已簽字蓋章的紙質合同，到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同備案手續。
武漢市房管局已向開發商下發通知，要求其將網上簽購房合同的通知在售樓部公示，并準備好電腦等相關設備。 武漢市房管局介紹，網上簽購房合同和備案，是對合同內容的強制公示，監督買賣行為。
另外，要求網上簽購房合同三個工作日后即辦理備案，比此前的間隔減少近十天，防止這當中開發商玩手腳。
2. 買房網簽是個什么概念
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。
然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同；3.雙方當事人簽字（蓋章）；4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。
為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
3. 武漢二手房網簽流程是什么
1、在房管局指定電腦上登陸“武漢市住房保障和房屋管理局”， 2、買賣雙方填寫《武漢市存量房買賣合同》。
注：合同填寫完畢后點擊確認，系統會生成一個8位數的合同號，記下此合同號。 3、買賣雙方含配偶持身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證原件及復印件、合同號到指定窗口打印網簽合同。
注：在打印合同的同時可以先取一個號，節省時間。 4、叫號后柜臺工作人員核實買賣雙方證件及網簽合同。
同時會給一張《房屋交易與登記申請書（所有權轉移登記）》，買賣雙方按要求填寫即可。 注：房屋產權若為夫妻雙方共有，還得簽署一個《房屋產權共有協議》。
5、買賣雙方持網簽合同到指定窗口做房屋評估，生成評估報告。當評估價與成交價存在差異時取較高值納稅。
注：此評估價格不影響買賣雙方成交價格。 6、買賣雙方持評估報告至指定窗口繳稅。
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