榮觀房產網1. 房地產廣告語十句珠璣
房地產廣告語-伊頓十八：居優越之上 廣告人點評：天譽華庭·伊頓十八所處的天河北黃金商圈絕對是時下廣州極品高尚住宅小區的集中地，其居住者多以高素質的白領階層為主。
為迎合該群體追求高尚生活，崇尚典雅風格的特點，發展商從開發初期開始，就堅持以“優越”作為樓盤的核心概念反復加強，再配合配套設施在風格上的獨特設計，這一有針對性的精確定位對于向往西式優越生活的小資們來說，的確產生了巨大的殺傷力。 在“多元化”價值選擇橫行的今日，發展商對“什么是優越生活”作出拓展：典型英倫風格的會所、小型高爾夫球場、冷艷的園林設計，讓準業主們不禁對置身其中的感覺飄飄然，慷慨解囊也就成為再自然不過的舉動了。
房地產廣告語-歷德雅舍：國際典范，超然生活 廣告人點評：地處廣州高級商務中心的天河區，臨近生態環境優越的天河公園，歷德雅舍結合自身獨特的周邊地理環境，提出了“國際典范，超然生活”這一誘人口號。精明的地產商緊緊圍繞這一主題，將都市淘金族們對生活天馬行空的夢想發揮到了極致。
想一想八小時內還在最高檔的寫字樓里體驗國際化帶來的財富累積速度，下班后就悠然徜徉在綠樹成陰、山明水秀的公園里，或垂釣，或燒烤———現實與浪漫，激情與寫意兩對平行線在這句廣告詞里找到了最佳的結合點。 房地產廣告語-匯景新城：新亞洲之魅 廣告人點評：全球化風潮泛濫到了今日，關注地域文明和民族文化的思維被重新喚起。
匯景新城的廣告定位在這方面堪稱典范。在關注建筑設計現代化和實用性的同時，匯景新城嘗試融入古老的東方哲學，針對東方人崇尚自然超脫、追求清新和諧的特點，對樓盤設計風格進行了全新的詮釋。
在“明月清泉”的廣告語———“小隱于野，大隱于市”中，中國哲學思想指導下的人生追求被發揮得淋漓盡致，像西方人一樣工作著，像東方人一樣生活著，追求物質進步的同時，避免在精神生活上迷失。審視世界，發現亞洲獨特的東方魅力，這句廣告詞帶來的不僅是一個成功的樓盤，還有更深層的思考。
房地產廣告語-珠江帝景：每天的水岸心情 廣告人點評：這則廣告的成功，是在創意與叫賣之間找到一個平衡點，簡單勾勒出水邊生活淡淡的輪廓，恰如其分地道出樓盤最主要的賣點，又不失語言格調之美，同時更兼顧了一種情景交融的藝術境界，似乎是一首小抒情詩的首句，讀者聯想由此翩翩展開，仿佛置身其中。水居與心情，內情與外景，讀它時向往的感覺也恰似輕煙渺渺水面上泛起的層層漣漪，無聲無息地蕩漾開去。
唯美而不流于空洞，平淡而不失高雅，白描手法的合理運用，應該是這句廣告詞最成功之處了。 房地產廣告語-保利百合：愛家的男人住百合 廣告人點評：瞬息萬變的年代，男人對女人的審美標準無時無刻不在改變著，時下女人眼中好男人的定義較之幾年前也發生了強烈的變化。
只懂得一味在職場上日夜拼搏，縱使腰纏萬貫，卻身心俱疲的事業型男士早早從女性辭典中對“成功”一詞的詮釋里被剔除出去，相比之下，那些頗講究生活情調，懂得忙里偷閑享受生活的戀家男人反而大受靚女們的青睞。于是，女士們最新審美觀點便造就了保利百合這句經典的廣告語。
百合一詞本身，在花語中象征著一種穩固綿長、純潔無瑕的感情。從整體上品味，這句廣告語隱含了如此強烈的暗示：選一個愛家的男人，買一套保利百合的房子，就可與心愛的他共同擁有一世甜美，百年好合。
房地產廣告語-白云高爾夫·荷塘月色：自然生活哲學 廣告人點評：每一個捧過初中語文課本的人，無論如何也不會不把這個樓盤名字與那篇同名的傳世佳作聯想到一起。都說每個有文化的中國人骨子里都有朱自清式的文質彬彬，于是月色中恬靜的荷塘、夜風里輕輕搖曳的荷花自然成為疲憊心靈稍事休憩的理想港灣必備的一個場景。
“自然生活哲學”是對這一概念的延伸，也是這一理想的總結。從樓盤名稱的敲定到廣告詞的設計，廣告策劃者沒有糾纏于多余的文字，而是利用中國人已有的文化背景，給讀者留出了廣闊的聯想空間。
房地產廣告語-時代玫瑰園：新解構生活 廣告人點評：時代玫瑰園這句廣告詞，是年輕一代重新定位生活的宣言。人一生有二分之一是在自己的居所中度過，居住者總會力圖選擇能夠代表自身風格、符合個人文化的居住環境。
于是從鋼筋水泥的簡單組合，到風格各異、個性獨特的大小社區，現代樓盤的設計融入了越來越多的人文色彩。從新年伊始那場云集眾多國內知名搖滾樂隊的元旦狂歡秀，到前一段時間廣東美術館時代分館的成立、中國第一個人文社區的評定、《向左走、向右走》首映式等等，時代玫瑰園通過一系列的活動重新詮釋“年輕人”的陽光開放的生活方式，演繹一種掙脫束縛，改變常規，創造新的生活與人生的新人文精神。
房地產廣告語-旭景家園：70年代家園 廣告人點評：旭景家園廣告詞的經典之處，取決于發展商對該樓盤銷售目標的精確定位———生于上世紀70年代的年輕白領。如此明確地指明了銷售對象，可謂兵行險著，險中求勝。
雖然從一開始就似乎放棄了其他年齡層的潛在客戶，然而卻換來年輕白領們對其強烈的歸屬感，顯然是建立在前期。
2. 誰知道怎么寫一份完整的房產開盤廣告策劃案..急啊.
房地產廣告策劃方案 第一篇 項目廣告策略 索引： 一、總覽目標 二、分期目標 三、工作內容日程明細 四、入市前廣告媒體整合 五、入市前現場策略 六、入市前廣告宣傳程序 七、軟性新聞炒作主題 八、入市前公關謀劃 1、總覽目標 A、為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準備。
B、進行入市前的信息預告，預熱市場，制造局部供不應求的樓盤形象。 C、展示一個成熟、穩健和專業的發展商形象和樓盤形象。
2、分期目標 分三期工作：準備期 內部認購期 開盤期 3、工作內容日程程序 準備階段（2003年6月18日前） 市場形態：項目面世在即，前期雖已有周密的市場調查作為操盤基礎，但市場動向未明，一切充滿變數。 分期目標：涉世之初，迅速樹立工地形象和小區形象，以鑫源品牌和夢里水鄉形象包裝為主，基本落實售樓前的各項準備工作；并采用接觸性策略以創意廣告和軟文炒作切入市場。
廣告主題：“國”之系列篇――春夏秋冬（尊品水鄉，夢幻人生） 工作內容：1、廣告策略制定； 2、BI和VI手冊的編制與制作； 3、工地形象墻包裝； 4、車體廣告牌的制作 5、樓書、宣傳折頁的規劃、撰文、設計與制作； 6、售樓資料的設計與制作，包括戶型平面圖、認購書、合同、銷售記錄、客戶登記冊、銷售控制表。 媒介選擇： 江南都市報、路牌、路旗、車身 預熱階段（即內部認購期，6/18—8/18） 市場形態： 售樓前的各項準備工作已基本就緒，內部認購信息同期發布，形象推廣和概念炒作計劃啟動，爭奪市場的眼球。
廣告目標： 讓潛在置業者對樓盤獨特USP及項目質素有不同程度的印象，進一步加深發展商的品牌美譽度，拉高項目的知曉度，為隨后的項目開盤營造良性媒體宣傳空間。 廣告主題： “色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅） 工作內容： 1、硬廣告及網絡廣告的項目形象宣傳； 2、以軟文的形式對“蓮塘中心區全湖景高尚華宅”概念和“湖畔華宅”的生活方式進行炒作； 3、內部認購信息發布廣告； 4、派發宣傳資料、夾報； 5、售樓中心、外賣場及看樓通路包裝； 6、對各項準備工作（銷售模具、樣板間、交屋標準等）作進一步的完善。
媒體選擇： 江南都市報 都市消費報 宣傳折頁、夾報 正式入市即開盤階段（即公開發售期，十八天，8/8—9/6）此處暫略，見第二部分。 4、入市前廣告媒體組合 入市前的廣告媒體組合應以戶外廣告和現場形象包裝為主，配合主題宣傳活動及相應的報紙廣告和軟性新聞。
◎ 戶外廣告：老福山，八一廣場兩塊廣告牌，以形象宣傳為主，兼做導示牌；工地圍墻、營銷中心、現場通路等。 ◎ 報紙、雜志廣告：包括主題以下活動的策劃、軟性新聞報導、專欄開辟及以形象廣告為主的硬性廣告。
◎ 媒體選擇：以江南都市報、信息日報、南昌晚報為主，信息日報為輔。 5、入市前現場策略 現場賣場目標： ◎ 營造銷售氣氛，給買家強烈的銷售感染力 ◎ 突出項目的主賣點，體現項目在當地與眾不同的風格與個性。
◎ 展示鮮明的項目形象和發展商的專業規范形象，以增強客戶購買信心。 a、工地形象 ◎ 現場：工地現場是大眾接觸、認知樓盤功能屬性、工程進度、發展商實力等信息最直接的渠道之一，大眾在這類信息接受過程中是處于被動地位的。
塑造出與眾不同、個性鮮明的工地現場，是巧妙地傳遞項目推廣信息，建立優良發展商形象的有效方式。 ◎ 直觀印象：高素質、專業、親和 ◎ 策略： A、圍板等應定期維護、更新、保持其結構的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。
B、保持工地現場的清潔、有序、低噪音和無污染。 C、設計獨特結構的“夢里水鄉”路牌，設置工地營銷門口、表明項目的規劃、位置。
D、小區外市*道路、綠化的維護，許可情況下，可布置背景音樂的揚聲系統，營造獨特的現場氛圍。 工地形象主題： a、夢里魂牽心靈水鄉，放縱恣意湖景人生 b、地產名宿， 吹響公園人居新模式 c、曝光TH， 蓮塘首家擁有別墅的高尚社區 d、湖畔尊品， 蓮塘全湖景水岸宅邸 e、生態晉級，蓮塘首家混合性生態住宅小區 f、以人為尊的規劃，超低容積率小區 b、物業形象 ◎ 直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務貼入人心 ◎ 導示系統規范和漸進完善、社區面貌的營造、配套設施的跟進 c、周邊導向廣告 ◎ 澄湖西路兩旁路旗廣告 ◎ 路口指向牌 ◎ 引路墻 ◎ 工地八大彩旗、彩色氣球包裝 ◎ 彩虹橋拱衛大門效果 ◎ 利用竹子點綴氣氛 ◎ 門前氣模大型漫畫人物 d、形象街的包裝 路燈旗（暫定四組）： a、尊品水鄉，夢幻人生 b、地產名宿，嘔心鉅獻 c、湖畔尊品，水岸福宅 d、我有一生的愛去尋找一個家 沿澄湖西路至售樓處； 戶外廣告牌： 老福山，八一廣場。
主題： a、尊品水鄉，夢幻人生——蓮塘標志性湖畔華宅 b、地產名宿，嘔心矩獻——吹響公園人居新號角 車體： 203路，20路，2路，5路。 主題： a、我用一生的愛去尋找一個家 b、蓮塘中心區，澄碧湖，全湖景高尚華宅 e、外賣場：設在老福山 支撐理由：八一廣場的廣告牌對目標受眾形成鎖定眼球的效果，而且老福山作為南昌最繁忙的轉車中心，人流動量巨大，成為本案在市區的橋頭堡。
f、高素質專業服務的售樓處 ◎ 支撐理由：“百。
3. 房地產的經典廣告詞
有會所-----------豪宅配套，盡享銀行家俱樂部的風雅 沒有會所---------簡約生活，新都市主義 有中水設備-------綠色住宅 有集中供暖-------節能環保，領先時代 地板采暖---------韓國領先技術 柱式散熱器-------北歐風情 沒有采暖---------自由式供暖系統，節約采暖成本 有壁爐-----------歐陸風情 沒有壁爐---------可自設壁爐，空間布置靈活 沒有電梯---------洋房 有電梯-----------兩梯兩戶（含樓梯） 門口有保安-------管家式服務 門口沒保安-------和諧的鄰里關系 挨著地鐵線-------一線生活 挨著地鐵口-------立體交通 公交車多---------交通樞紐，坐擁城市繁華 沒有公交---------私屬領地，坐擁升值空間 離主干道遠-------你能聽到的只有“寧靜” 緊鄰主干道-------你到任何地方永遠只有一步 緊鄰經濟適用房---本區域市*條件即將改善 70/90項目--------精致三居，創意無限 非70/90項目------高尚社區 有書房-----------擁有知識，擁有世界 沒有書房---------網絡生活 做了個樣板間-----體驗式營銷 光積累客戶不賣---蓄勢待發，閃亮登場 客戶多了就漲價---倍受追捧 賣不動打折-------回報客戶 還賣不動再打折---回報社會 業務員天天講解---接待客戶 領導給客戶講解---產品說明會 客戶上網查資料---網上全是對我們的評價 業內人士上網-----市調 地勢低洼---------臺地疊景，冬暖夏涼。
4. 求關于房地產的廣告語 急用今天
e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333264623163香格里拉——房地產廣告語 精雕細琢玉玲瓏鐘愛一生 國寶級窗景的永久居留權 別人有的香格里拉也有 而香格里拉有的，別人卻不一定有 水蓮山莊——房地產廣告語 有安法水蓮專業的健康管理 你只要輕松就能健康生活 生活與健康同步，安法水蓮 摩天引——房地產廣告語 青春。
捷運。摩天引 家庭的夢想，在淡水，摩天引 我們的長假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引 淡水最魅力，摩天引，十全十美 夢想最大，景觀最好 海誓山盟一戶摩天引 海誓山盟化為實際理想 一戶摩天引 讓您擁抱山水，真情永遠 閱讀歐洲——房地產廣告語 閱讀，讓心靈澄靜自覺 家，讓生活慰藉 閱讀是一種體驗，享受，品位，咀嚼 靈感，發現，重新開始的樂趣 “閱讀歐洲”讓您以看風景的心情來欣賞家 建筑年鑒——房地產廣告語 在文山最精華的地段，成就一世紀只有一次的完美 人文經典大宅超然落成 精質六米樓中樓大戶，大安換屋第一選 靜靜數千坪大自然書房，建筑年鑒為您收藏 御松園——房地產廣告語 日本國寶大師與臺北企業家的感動相遇 從禪藝盎然的京都意境？走進生活圣殿 堅持在最好的地點與世界級的一流團隊合作 您的家將在世界上留名 太平洋時代——房地產廣告語 專業心，愛家情 經過多年努力，功成名就后，該是跟家人分享生活甜美的時刻了 歡喜成為1700坪森林城堡的主人 實現永和森林住宅的夢想 1700坪城廊，大樹成林，心靈養生 擁抱庭院。
山。水。
樹。花。
全家天天享受健美歡樂！ 霞關——房地產廣告語 滿足一次購屋的渴望住一輩子的家，惟有霞關 成就事業一片天，您需要更寬闊的舞臺 個性細膩完美主義只有霞關經得起您的挑剔 麗寶經典——房地產廣告語 SORRY臺北豪宅讓臺北豪宅黯然失色不是我們的本意 讓每一位主人幸福享受才是麗寶經典的初衷 一棟人性豪宅懂得友善它的主人 看過麗寶經典您不會羨慕叫價上億冰冷森殿的臺北豪宅，也不會收藏只顧養眼的宮廷建筑真正的豪宅懂得更貼近生活 讓不同年紀的主人都能在這里舒適生活 我們的新家是不是國王住的地方 謝謝上帝！送我一個愛麗絲仙境花園 首都花園——房地產廣告語 在時尚繁華包圍的信義計劃享受公園學校包圍的 千坪南洋花園住家 隱身信義計劃區 繁華的綠洲城堡 盛宴——房地產廣告語 用什么奠定百年基業 用什么匹配顯赫尊榮 用什么報償半生戮力 用什么打造傳世家徽 盛宴“惟我論” 20世紀國際首席建筑大師——為您打造無價的1/1 元利 星河——房地產廣告語 生命中的每一刻，都該是頂級豪情享受 換未來？精選第一排名宅 換生活讓每一刻都是休閑無價豪宅只站首排舞臺 換環境讓未來的每一刻都是享受花最少的預算住最闊的名宅 天空之城——房地產廣告語 以微小的力量，輕松累積成家夢想家居“之最” 夢想的撒瓦爾 生命是一匹快速的戰馬但我的思想會在這塊土地上留存下來 家居，磺溪流域第一間，人生居家之最驚嘆號，已打造完成 新聞線上——房地產廣告語 公園。綠蔭。
純住宅 軟體園區生活圈中，最耀眼的住宅之星 新名宅身段，中產階級價位 新時代對門同居新風潮 麗致文林——房地產廣告語 家之極致 專注品位，用心建筑 巴黎的靈感，上海的風情與雋永的臺北 逸仙雅林——房地產廣告語 家是一部協奏曲但你還需要一個美麗的空間獨舞 都市行館。心靈CAFÉ不論你來自紐約，巴黎或瑞士你一定會喜歡逸仙雅林 中悅仁愛廣場——房地產廣告語 滿足內心最大渴望不只是世界級豪宅，更是典范豪宅 海神——房地產廣告語 您，用什么來DNA一棟真正的豪宅 知識經濟新豪宅 香港地產廣告——房地產廣告語 都會豪庭靈秀群山別洞天 豐林萬里倩云載 都會魅力見非凡 只緣身在此山水 優游碧海自得意 世紀都會 氣象萬千 聞暇暢樂？咫尺逍遙 顯赫氣派 現代優雅 譴興舒懷？隨意關心 當您可以選擇的時候，生活才是享受 情尋世外歐意地，逍遙千色星月天 且歌往來八方間 寫意滿足，譜奏生活樂曲 晴軒——房地產廣告語 灑脫不凡，欲顯高雅氣派 繁華鬧市，一份清幽感受 是晴是雨亦令人心醉 坐享怡人景致，半山罕有，豪華府邸今夜星光特別璀璨醉人景致依稀縈繞心間 高級住客會所，設備豪華完善 身心舒泰坐擁綠茵樂趣，景色優美怡人 新都城——房地產廣告語 一室內盡享生活優游 從容間 駕馭都會節奏 微風中 徜徉悠閑步調 星空下 邀約繁華共舞 晨曦中 洋溢溫馨情懷 淺月灣——房地產廣告語 超然景致堪贊歡 登堂賞雅意無限 滔滔水色在此間 廣州——房地產廣告語 運動就在家門口——生命在于健康，健康在于運動 華南碧桂園 華南碧桂園，每日的星級享受 華南碧桂園，離城不離市 中海錦苑 天天不一樣的江景 香榭里花園 品位是底蘊的境界 廣州奧園 花園靚景單位 多層電梯湖景洋房 幸福源自健康家庭 廣州白云堡 山外青山樓外樓，白云仙境白云堡 萬科城市花園——新城市，新生活 萬達商業廣場——締造商業傳奇，引爆財富亮點 耀江麗景灣——悠然小鎮，悠閑生活；這里的花園沒有四季 宜家湯臣——下一站，宜家 湯臣；湯遜湖畔，別墅大師 萬豪國際——很國際，很豪宅 中喬官邸——中僑官邸 非豪宅 海虹景——一個改變你世界觀的城市文化住。
5. 房地產市場宣傳的形式和手段有哪些
房地產市場宣傳的形式主要有兩種：即借助各種傳播媒介的宣傳和市場人員與消費者或顧客面
對面的交流。
借助各種傳播媒介的宣傳實際上就是廣告。廣告的目的是從供應者方面來影響需求者的購買決 策。
市場人員與消費中顧客面對面的交流是市場工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基
礎，看到廣告后顧客找上門來，由銷售人員向顧客具體介紹物業的座落位置、周邊、戶型面積、裝修標準、銷售價格、入住前的手續和費用等情況，還要帶顧客去看樣板房和現房，最后達到成效的目的。
(1)媒體廣告、含報刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；
(2)郵寄宣傳材料、郵*專遞廣告；
(3)發送售樓書，有的還附送含有整個樓盤資料及展示的光盤；
(4)制作現場廣告牌、大幅橫幅標語；
6. 房地產的經典廣告
房地產的經典廣告 偏遠地段---------遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生郊區鄉鎮---------回歸自然，享受田園風光緊鄰鬧市---------坐擁城市繁華挨著臭水溝-------絕版水岸名邸，上風上水挖個水池子-------東方威尼斯，演繹浪漫風情挖個水溝---------親水豪宅水能流動---------疊水麗景地勢高-----------視野開闊，俯瞰全城地勢低洼---------臺地疊景，冬暖夏涼外立面貼磚-------托斯卡納風格賣不動打折-------回報客戶還賣不動再打折---回報社會樓頂是圓的-------巴洛克風格樓頂是尖的-------哥特式風格樓頂是平的-------觀景露臺戶型很爛---------個性化設計，緊跟時尚潮流規劃方案奇怪-----打破傳統樓間距小---------鄰里親近，和諧溫馨能看見一絲海-----無敵海景邊上是荒草地-----超大綠化，滿眼綠意邊上有個公園-----公園擁抱的房屋邊上有家銀行-----緊鄰中央商務區邊上有個居委會---中心*務區核心地標邊上有家學校-----濃厚人文學術氛圍邊上有家診所-----擁抱健康，安享生活邊上有家小超市---繁華鬧市邊上有家大超市---鬧中取靜邊上有家大商場---與lv為鄰項目缺商業配套——純居住社區邊上有五星酒店---cbd核心區邊上有四星酒店---后cbd邊上有三星酒店---泛cbd邊上有經濟型酒店-這里充滿朝氣。
7. 房地產宣傳手段有哪些
：項目策劃所包涵內容： （一）市場調查 項目特性分析、建筑規模與風格、建筑布局和結構、裝修和設備、功能配置、物業管理、發展商背 景、結論和建議 （二）目標客戶分析 經濟背景：經濟實力/行業特征/公司、家庭 文化背景：推廣方式、媒體選擇、創意、表達方式、（三）價格定位 理論價格/成交價格/租金價格/價格策略 （四）入市時機、入市姿態 （五）廣告策略 廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創意表現、廣告效果監控 （六）媒介策略 房策網 媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算 （七）推廣費用 現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）、印刷品（銷售文件、售樓書等）、媒介投放 二：銷售策劃所包涵內容： （一）銷售現場準備 （二）銷售代表培訓 （三）銷售現場管理 （四）房號銷控管理 （四）銷售階段總結 （五）銷售廣告評估 （六）客戶跟進服務 （七）階段性營銷方案調整 第三節：銷售策劃的內容及步驟 一：項目研究：即項目銷售市場及銷售狀況的研究，詳細分析項目的銷售狀況、購買人群、接受價 位、購買理由等。
二：市場調研：對所有競爭對手的詳細了解，所謂“知己知彼、百戰不殆”。 三：項目優劣勢分析：針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，并找出支持理由。
四：項目再定位：根據以上調研分析，重新整合所有賣點，根據市場需求，做項目市場定位的調整。 五：項目銷售思路： （一）銷售手法的差異性。
這是要與其它樓盤的營銷手法區別開來，避免盲目跟隨風。 （二）主題思想的統一性。
在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統 一的主題。 一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內容可以不一樣，但都是為說明大主題服務的。
（三）操作手法的連貫性。首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。
其次是時間上不能斷， 兩次宣傳間隔的時間不能太長。 六：項目銷售策略： （一）項目入市時機選擇 理想的入市時機：我們所說的入市時機并不是指時間概念上的時機，而是指根據自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進入市場，是賣樓花還是賣現樓；是建到正負零就開始賣還是等到封頂再開始賣；是按部就班、調整完步伐后再賣還是忙忙、倉促上馬；是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。
根據多年的經驗和教訓一個項目理想的入市姿態，一般應具備： 1、開發手續與工程進展程度應達到可售的基本要求； 2、你已經知道目標客戶是哪些人； 3、你知道你的價格適合的目標客戶； 4、你已經找出項目定位和目標客戶背景之間的諧振點； 5、已確定最具震撼力的優勢并能使項目有始至終地保持一個完整統一形象的中心主題； 6、已確定目標客戶更能接受的合理銷售方式； 7、已制定出具競爭力的入市價格策略； 8、制定合理的銷控表； 9、精打細算推廣成本后并制定有效的推廣執行方案； 10、組建一支專業銷售隊伍并擬定一個完善培訓計劃； 11、盡力完善現場氛圍； 12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市； 13、其他外部條件也很合適。 （二）項目廣告宣傳計劃 當我們確定了產品的廣告訴求點和廣告基調后，制定切實可行的廣告計劃便成為實現最終銷售目的 的必要步驟。
而一個可操作的完整 的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預算的編排四個部 分。推廣計劃應根據具體項目的不同特點，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的 不同優勢，充分利用時效長而針對性強的專業媒體資源，來實現廣告的最終目的：降低客戶成本， 一切為了銷售！ （三）銷售部署 房地產銷售的階段性非常強，如何把握整體沖擊力、彈性與節奏、步驟與策略調整，體現了操盤者 的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負。
通常銷售部署應遵循的幾個原則是：保持進度與 策略節奏一致——預熱期、開盤期、強銷期、保溫期；防范銷售階段性問題——如工期、質量、配 套等；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。 第四節：銷售策劃的原則。