榮觀房產網1. 購房付款方式和流程
一、一次性付款
是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
弊：目前手續繁瑣、限制較多。
四、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
2. 購房付款的流程
購房付款三種方式
在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
性全額付款，即在雙方簽訂售房合同后一定期限內付清房價的
95%，余下5%交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款后跟隨項目的工程進度付款，至交房后付清全部房款。三是
銀行按揭，其付款方式是按協議逐月向銀行付款。那么，居民
在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？
如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，并且了解開發商
有良好的信譽和雄厚的經濟實力，就可選用一次性付款。因為
選用一次性付款，開發商都會給予一定的優惠。并且，一次性
付足房款，就擁有了房屋的產權，在必要時候，就可以隨心所
欲地處置你的住房。
如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
潛力，可選用分期付款方式。當你已參加交納住房公積金時，
可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
業銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高于一次性付款的房
價。
購房付款方式哪個好
房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那么，我們購房時采用一次性付款方式，還是采用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？
首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在于：
1、分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
3. 房屋買賣是先付款還是先過戶
買賣雙方協商決定。一般是先付款。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
4. 房產交易一定要中介嗎
如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產交易中心辦理。房權證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現場各自填寫房產交易中心給的‘房屋交易合同書’，只一份，自己不能帶走。一個禮拜后就可拿新房權證。
為省稅費，少寫交易價格，可以，但很有限。因為房產交易中心有各地段、各小區的房屋平均價格備查簿，如果你們寫的價格明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實際與交易不一致的‘陰陽’合同就不必簽了。
在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下簽一份合同，詳細寫明有關事項，重點是付款方式，如過戶前、后付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶后付。千萬不要因為親戚關系而在過戶前少收錢，以免過戶后遲不付款。
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5. 私人交易買房如何付款
按指導交易流程付款就是了，以下是指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。