榮觀房產網1. 地產代理公司一二級聯動什么意思
地產銷售代理是指房地產開發商將項目物業委托代理公司銷售并支付一定比例的傭金給代理公司的行為。你說的一二級聯動
是站在代理公司角度來說，代理公司自己就是一級，下面就是二級（一般不用這種說法）。其實我們一般說的是二三級聯動
是站在房地產開發商的角度來說的，一級就是房地產開發商自己的銷售團隊，二級是代理公司，三級一般是轉介公司。二
三級聯動的區別：其實可以通俗的用兩個詞來區別一個是“代理”一個是“轉介”。二級聯動是代理銷售行為，這個比轉介
做的事情多了，代理公司會組建專門的銷售團隊派駐銷售現場（如果房地產開發公司也有自己的銷售團隊就是我們所說的“
聯合銷售”）包括一系列的銷售策劃服務及整個銷售指導工作，對銷售全過程流程完備性復雜，比如市場調研、物業定位、
營銷推廣、現場銷售等。而三級聯動一般說的是轉介服務，一般不在現場長期派駐人員，僅利用自身客戶資源介紹成交收取傭金。
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2. 什么是土地開發中的一二級聯動
土地一二級聯動開發，指土地、房屋兩級市場聯動開發。即從事土地一級開發的片區、園區開發企業通過一定的方式參與甚至主導二級開發。
一級開發就是土地拆遷平整，弄成三通一平，但要轉二級市場要通過國土系統。
二級開發就是通過土地招拍掛獲取土地。
拓展資料：
一二級聯動開發
對于企業而言：
1.節約成本。由于土地成本可控，可以節省開發建設成本，據統計，一二級聯動能省開發成本近10%，甚至更多；
2.熟悉項目狀況。從事一級開發的開發企業比其他企業更熟悉整個開發項目用地的狀況，在人力資源、土地開發狀態、拆遷遺留問題、工程進度要求等方面更有優勢。
對于*府而言：
1.解決一級開發資金不足的問題；
2.不會出現土地供應不出去的情況。
一二級聯動開發對房地產開發商的有利之處有以下四點：
（一）有利節省成本
（二）熟悉項目狀況 ，節省人力物力
（三）使開發商收益最大化
（四）降低單純一級開發的風險
3. 土地一二級聯動開發是什么
土地一二級聯動開發，指土地、房屋兩級市場聯動開發。即從事土地一級開發的片區、園區開發企業通過一定的方式參與甚至主導二級開發。
土地開發將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。
土地一級開發，是指*府實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地。
統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市*道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。
土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權后，直接對土地進行開發建設的行為
擴展資料：
1.土地一級開發的具體內容：
《土地儲備管理辦法》（國土資發〔2007〕277號）第十八條規定：
“土地儲備機構應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發，使之具備供應條件”。
匯總《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》、《天津市土地整理儲備管理辦法》、成都市《關于積極引進和規范社會資金進行一級土地整理的意見》等城市的相關規定，土地一級開發是指按照城市規劃、土地利用總體規劃、城市功能定位和經濟發展要求，由*府或其授權委托的企業。
對一定區域范圍內的城市國有土地、農村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市*配套設施建設，使建設用地實現宗地平整、市*配套的狀態，達到出讓標準的土地開發行為。
參考資料：百度百科-土地開發
4. 土地一二級聯動開發
所謂一級開發，就是*府土地出讓前的三通一平，二級開發就是*府出讓土地后的開發建設。目前的制度下，一、二級聯動開發有點難度。
1. 所謂土地開發一二級聯動，屬于2004年8月31日以后逐步形成的概念，而在此之前，很多項目都是運用如此形式進行開發建設，并無一級二級之分，在明確土地市場和房屋市場之后，市場進行了細分。
2. 土地一級開發，簡單說就是在國有建設用地上市交易前，對該宗土地進行征收和整理的過程，包括，規劃、征收和專用、場地平整、設施切改和市*基礎設施建設等步驟，二級開發，則是進行房屋開發建設并將商品房上市交易的過程，一二級聯動開發，則是一個開發者全程進行土地整理和房屋開發的過程。
3. 此類過程在建設用地協議出讓終止后，逐漸減少，但是從沒有消失過，因為在現有的土地市場*策環境下，進行聯動必然有兩個結果，第一，開發商能夠獲得更大的開發利潤，第二，土地整理的成本過高，需要通過聯動的方式進行資金平衡。
4. 其實要想取得“一二級聯動”的方式并不是很難，但是需要確實創造機會，創造機會的條件就是開發商要有自持的土地或者已經獲得某宗土地的一級土地開發授權。很多特大的土地，開發時間橫跨2004年的項目，多數延續了土地開發一二級聯動的過程。土地開發一二級聯動對開發商而言是要好處的。
5. 首先，就是省錢，這點是當初制定招拍掛*策是管理層不希望看到的，因為土地征收和轉用的成本就沒有必要透明了，原有的聯動，對于開發商而言能夠更有利可圖，現今的聯動，即便是招拍掛，依舊能通過利用合理財務手段增加開發的利潤。
6. 再有就是省事，一個開發商從土地征收開始，經歷土地整理的全部過程，對土地及設施的熟悉程度遠高于新取得土地的開發商，因此無論是項目專業技術情況，還是歷史遺留問題的處理方面，都要省事了很多，無形中節約了成本。
7. 如何在現有條件下實現一二級聯動，特別是針對那些手中有地的業主或者正在進行土地一級開發的開發商，需要做好以下的事情就可以。
5. 什么叫房地產二三級市場
房地產二三級市場，放開房改房上市等利好因素的出臺，二手樓交易迅速增大，大量中低價位的二手樓。國內的房地產市場和房地產投資，一手房和開發商就自然而然的成為了主角，而二手房和房屋租賃市場似乎一直是房地產市場的補充和調劑。其實不然。特別是在房地產投資領域，房地產二三級市場扮演著舉足輕重的角色，沒有二手房和房屋租賃市場，房地產投資的價值就無從實現。
可以說，二級市場是三級市場的階段，而三級市場是二級市場的實現。三級市場瓶頸不破二級市場難以興旺；三級市場對二級市場形成篩選機制；三級市場利于建立指數系統。上海最早提出了二三級市場的聯動機制。聯動是房地產二、三級市場（簡言之就是商品房市場與二手房市場）通過房地產連鎖經營渠道實現客戶資源互相轉化再生的過程。
6. 房地產市場共分為哪三級
1. 房屋一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的*府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。
房地產一級市場是由國家壟斷的市場。 2. 房屋二級市場 二級房地產市場，又稱增量房地產市場。
是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。 3. 房屋三級市場 三級房地產市場，又稱存量房地產市場。
是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。